гражданское дело №г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Курский районный суд <адрес> в составе судьи Брынцевой Н.В., при секретаре Булгакове Е.Ю., с участием истца ФИО1, представителей истца - адвоката ФИО3, предоставившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, действующего на основании устного заявления, представителя ответчика ФИО11 ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО10, конкурсному управляющему ФИО12 <адрес> о признании права собственности на здания, земельные участки, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли продажи здания пилорамы, пилорамы, деревообрабатывающих станков по адресу: <адрес>, продавцом по которому являлось юридическое лицо - ФИО12. Денежные средства по договору были выплачены в полном объеме, и он приступил к эксплуатации вышеуказанного имущества. Он полагал, что уже является полноправным собственником имущества, поэтому ни у нотариуса, ни в БТИ данный договор не зарегистрировал. Впоследствии он получил разрешение на строительство дополнительных зданий на данном участке и построил их, оформил техническую документацию и решил оформить право собственности на все сооружения в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Но при сдаче документов на регистрацию выяснилось, что данный договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в БТИ. Кроме того, постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был передан и закреплен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 0,28 га, занятый производственными постройками. Указанный участок тем же постановлением был изъят из земель ФИО12 <адрес>. В дальнейшем им на указанных земельных участках были выстроены пекарня и административное здание. Постановлением главы ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса улицам в деревне <адрес>, расположенным на землях ФИО10 были присвоены следующие адреса: пилорама - участок № пекарня - №-а. Постановлением главы ФИО10 Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка ФИО1» было установлено, что земельный участок, предоставленный ранее, площадью 0,2701 га, состоит из двух самостоятельных земельных участков: участок № площадью 0,1640 га и участок № площадью 0,1061 га. ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы кадастровые планы земельных участков, указанным земельным участкам были присвоены кадастровые номера: участок № площадью 0,1640 га кадастровый номер <данные изъяты>; участок № площадью 0,1061 га кадастровый номер <данные изъяты>. В регистрации права собственности на здания пилорамы и пекарни ему было отказано в связи с тем, что в постановлении главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не указанно название деревни, а именно, деревня <адрес>. Кроме этого на тот момент почтовый адрес данному участку не был присвоен. Внести изменение в постановление администрации по прошествии времени не имеется возможности. Таким образом, нарушаются его права, как собственника имущества, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на здание пилорамы, гараж, административное здание, пекарню, указанные земельные участки. В судебном заседании истец ФИО1, а также его представители ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на здание пилорамы, гараж, расположенные по адресу: <адрес>, на административное здание, пекарню, расположенные по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью 0,1640 га, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 0,1061 га, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика ФИО11 ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что ФИО11 возражений против их удовлетворения не имеет. Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в представленном отзыве на исковое заявление указывают на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик конкурсный управляющий ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указывает, что являющееся предметом иска имущество, конкурсной массой ФИО12 не является, в связи с чем, не возражает против удовлетворения требований истца. Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что право собственности на здание пилорамы, гараж, расположенные по адресу: <адрес>, на административное здание, пекарню, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 0,1640 га, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 0,1061 га, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждаются сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО12 здание пилорамы, пилораму, деревообрабатывающие станки, находящиеся на территории <адрес>. Данный договор в установленном на тот момент законом порядке зарегистрирован в органах БТИ не был. В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору, возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Как установлено судом и не опровергалось стороной ответчиков, условия названного договора купли-продажи сторонами по сделке были выполнены, имущество ФИО1 было передано, оплата за него истцом произведена в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются копией накладной ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражено, что ФИО1 за наличный расчет была приобретена пилорама, оплата осуществлялась по приходному ордеру ДД.ММ.ГГГГ Как следует из показаний свидетеля ФИО7 и подтверждено данными ее трудовой книжки, она работала в ФИО12 главным бухгалтером в период с 1991 г. по 2010 г.; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО12 здание пилорамы, пилораму, деревообрабатывающие станки, находящиеся на территории <адрес>. Денежные средства окончательно были внесены ФИО1 в 1994 году, деньги принимал кассир, а она выписывала накладную. Решением Арбитражного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. На настоящее время Конкурсное производство не завершено, определением Арбитражного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ФИО12 о продлении конкурсного производства в отношении должника ФИО12 отложено на ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как следует из сведений, представленных конкурсным управляющим ФИО12 спорное имущество в состав конкурсной массы ФИО12 не входит. Судом также установлено, что постановлением главы государственной исполнительной власти <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,28 га, занятый приобретенными истцом производственными постройками, расположенный на территории <адрес>, был изъят из земель ФИО12 <адрес>, передан ФИО1 и закреплен за ним на праве бессрочного (постоянного) пользования. В последующем ФИО1 на данном земельном участке были возведены за счет собственных средств также административное здание, здание пекарни и гараж. Названные обстоятельства подтверждаются постановлением главы ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении истцу строительство на имеющемся земельном участке минипекарни, актом приемки законченного строительством объекта, рабочей документацией по пристройке к пекарне, техническими паспортами спорных объектов, кадастровым паспортами земельных участков, на которых они расположены. Ответчиками указанные обстоятельства не оспаривались. Постановлением главы администрации ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ объектам пилораме и пекарне, расположенным в <адрес>, были присвоены следующие адреса: пилорама - участок №, пекарня - №. На основании постановления главы ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, выделенного истцу, была уточнена, из земельного участка площадью 0,28 га, расположенного по адресу: <адрес>, была изъята часть участка 0,0099 га, как фактически не используемая, и установлено, что земельный участок, площадью 0,2701 га, принадлежащий ФИО1, состоит из двух самостоятельных земельных участков: участок № площадью 0,1640 га; участок № площадью 0,1061. Названные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: земельному участку площадью 0,1061 га присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, земельному участку площадью 0,1640 га, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Позже адрес нахождения земельного участка, на котором осуществлено строительство пекарни и административного здания, постановлением главы ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № был уточнен, из текста постановления следует, что фактически ФИО1 было разрешено строительство пекарни с административным зданием на имеющемся земельном участке по адресу: <адрес>. Названный земельный участок в настоящее время имеет площадь 0,1061 га, кадастровый номер <данные изъяты>. Как следует из материалов дела, остальные спорные объекты - пилорама и гараж, находятся на земельном участке площадью 0,1640 га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков и предоставление в собственность ранее переданных им земельным участком сроком не ограничивается. Исключительный перечень оснований, по которым передача в собственность земли не допускается, предусмотрен ст. 27 Земельного кодекса РФ, из которой следует, что не допускается передача в частную собственность земельных участков, изъятых из оборота и ограниченных в обороте. Сведений о том, что спорные земельные участки ограничены в обороте или изъяты из оборота, в деле не имеется. В связи с изложенным, учитывая то, что спорные земельные участки образовались из одного земельного участка, который до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, путем изъятия его из земель ФИО12 в связи с приобретением им в собственность по договору купли-продажи у ФИО12 находившейся на данном земельном участке пилорамы, а также то, что строительство других зданий на выделенном истцу земельном участке осуществлялось в установленном порядке, за счет собственных средств истца, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу требований ст.ст. 219, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Поэтому надлежит указать, что данное решение основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на здание пилорамы, гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на административное здание, пекарню, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 0,1640 га, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 0,1061 га, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме. Судья Н.В. Брынцева Справка Решение обжаловано не было, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ