Дело № 2-1117/237 - 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 года г. Курск Курский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Попрядухина И.А., при секретаре Мищенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаньковой Татьяны Кузьминичны к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области и МУП ЖКХ «Лазурное МО «Щетинский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Шанькова Т.К. обратилась в суд с иском к Администрации Щетинского сельсовета Курского района и МУП ЖКХ «Лазурное МО «Щетинский сельсовет» о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № в доме № по <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м.. (далее комната). В судебном заседании Шанькова Т.К. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорная комната была предоставлена ей в марте 1998 года. На данный момент комната находится в муниципальной собственности Щетинского сельсовета Курского района Курской области. Истица Шанькова Т.К. зарегистрирована и постоянно проживает до настоящего времени в спорной комнате, между ней и Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Решив воспользоваться своим правом на приватизацию комнаты, она обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Щетинского сельсовета Курского района Курской области, но получила отказ, мотивированный тем, что за Щетинским сельсоветом в установленном порядке не зарегистрировано право муниципальной собственности на дом, в котором расположена комната, а также на саму комнату, в связи чем передать эту комнату Шаньковой Т.К. по договору приватизации не представляется возможным. Истица на законных основаниях была вселена в жилое помещение, зарегистрирована и постоянно проживает в нем на основании договора социального найма, своевременно оплачивает все коммунальные расходы, каких - либо задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет, ранее в приватизации жилья не участвовала. Кроме того, ею была произведена перепланировка комнаты, без получения соответствующего разрешения, однако в соответствии со справкой начальника отдела архитектуры Курского района при проведении перепланировки комнаты соблюдены все строительные нормы и правила, и данная перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица просила признать за ней право собственности на спорную комнату в порядке приватизации. Представитель ответчика - глава Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представив суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований Администрация не возражает. Представитель ответчика МУП ЖКХ «Лазурное МО «Щетинский сельсовет» в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления директор МУП Решетняк С.А. с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541- I (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ) передача в собственность гражданам жилых помещений осуществляется соответствующими органами государственной власти, местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Из представленных документов следует, что жилой дом, в котором проживает истица, является муниципальным имуществом, занесен в реестр муниципальной собственности МО «Щетинский сельсовет» и находится в оперативном управлении МУП ЖКХ «Лазурное», что следует из справки МУП ЖКХ «Лазурное» от ДД.ММ.ГГГГ, постановления МО «Щетинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность», акта о передачи и приемки жилищного фонда и объектов инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перечня № жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, акта приема-передачи основных средств от МО «Щетинский сельсовет» в хозяйственное ведение МУП ЖКХ «Лазурное» с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, жилой дом № <данные изъяты> Курской областинаходится на балансе Щетинского сельсовета Курского района Курской области, данный дом не включен в список жилья, не подлежащего приватизации. Справкой Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, паспортными данными Шаньковой Т.К., подтверждается, что истица Шанькова Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.03.1998 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной комнате. Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика Шанькова Т.К. одна проживает в комнате № <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не имеет. В соответствии со справкой Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № истица не участвовала в приватизации жилья с 01.01.2005 года по настоящее время, также из справки Администрации Возовского сельсовета Поныровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Шанькова Т.К. постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 06.07.1989 года по 22.03.1998 года, в приватизации жилья не участвовала. По данным Архивного отдела Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № за 1998-2005 года в документах приватизация жилья предприятия «Юбилейное» не имеется договора приватизации спорной комнаты на имя Шаньковой Т.К. Указанные документы подтверждают объяснения истца Шаньковой Т.К. о том, что ранее она никогда участия в приватизации жилья не принимала, так как будучи зарегистрированной по месту жительства в спорной комнате с 27.03.1998 года по настоящее время, а также фактически проживая в ней, она в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имела возможности принимать участия в приватизации иных жилых помещений. В уведомлении Управления Росреестра по Курской области от 31.20.2011 года указано, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную комнату. Как следует из кадастрового паспорта на спорную комнату, составленного ДД.ММ.ГГГГ Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» данные о собственнике комнаты в БТИ отсутствуют. Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и справки Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время в спорной комнате на основании договора социального найма жилого помещения проживает Шанькова Т.К.. Поскольку истица занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, и ранее участия в приватизации жилья не принимала, она вправе приобрести его в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Учитывая изложенное, решение Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области об отказе истице в приватизации спорной квартиры в связи с отсутствием в ЕГРП записи о регистрации права муниципальной собственности сельсовета на спорную комнату (справка Администрации Щетинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №) является незаконным, поскольку Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подобного основания для отказа в приватизации жилого помещения не предусматривает. В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь спорной комнаты составляет 18,2 кв.м., также по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Курский филиал (справка № от ДД.ММ.ГГГГ), в спорной комнате произведена перепланировка, без соответствующего разрешения. Вместе с тем, согласно сообщения Отдела Архитектуры Администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении вышеуказанной перепланировки спорной комнаты были соблюдены требования строительных норм и правил. Суд считает, что перепланировка спорной комнаты не затрагивает интересы и законные интересы третьих лиц, не создает ни для кого угрозу жизни и здоровья. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шаньковой Татьяны Кузьминичны удовлетворить. Признать за Шаньковой Татьяной Кузьминичной право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: