Гр. дело № 2-963/088-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск        01 декабря 2011 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Сергеевой Е.В.,

с участием:

представителя истицы Рябовой Н.И. - адвоката Аксенова Н.В., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, и ордер <данные изъяты>.,

ответчиков Гудилина С.И. и Бреевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рябовой Н.И. к Гудилину С.И. и Бреевой Л.В., Брееву М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Рябова Н.И. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Гудилину С.И. и Бреевой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, <адрес>, мотивируя тем, что в соответствие с договором купли-продажи дома от 30 октября 1992 г. ей принадлежит на праве собственности спорный жилой дом. В 1996 г. истица решила продать данный дом и договорилась с Гудилиным С.И. и Бреевой Л.В. о продаже дома с надворными постройками и земельным участком площадью <данные изъяты> га за <данные изъяты> неденоминированных рублей. Ответчики произвели оплату 50% от продажной цены - <данные изъяты> руб., оставшаяся сумма, согласно расписке от 15 марта 1996 г., должна была быть ей выплачена при оформлении договора купли продажи, но данная сумма не выплачена ответчиками до настоящего времени. В 1998 г. она обращалась в суд с иском к ответчиками о выселении из жилого дома, в связи с неисполнением договора и невыплатой оставшейся суммы. В ходе судебного разбирательства было заключено мировое соглашение и вынесено определение суда от 01 июня 1998 г., согласно которому ответчики обязались в срок до 01 сентября 1998 г. выплатить ей оставшуюся сумму с учетом просрочки в размере <данные изъяты> деноминированных рублей, но впоследствии исполнительный лист был возвращен без исполнения по причине отсутствия у ответчиков какого-либо имущества, на которое можно обратить взыскание. Тот факт, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем ей доме, проживают в нем без законных на то оснований, свидетельствует о нарушении её прав как собственника и невозможность продать свое имущество. Просит признать Гудилина С.И. , Брееву Л.В., Бреева М.Д. утратившими право пользования жилым домом по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, <адрес>, поскольку они не исполнили обязанность по полной уплате стоимости спорного дома и она как продавец в соответствие со ст. 488 п.3 ГК РФ имеет право потребовать его обратно.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Бреев М.Д..

В судебное заседание истица Рябова Н.И. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела. Согласно заявлению от 01.12.2011 г., просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Рябовой Н.И. - адвокат Аксенов Н.В. заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики Гудилин С.И. и Бреева Л.В. в судебном заседании исковые требования Рябовой Н.И. не признали, просили в удовлетворении её требований отказать, пояснив, что 15 марта 1996 года купили у Рябовой Н.И. за <данные изъяты> неденоминированных рублей 1/2 часть жилого дома №, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельский совет, <адрес>. 50% от продажной цены - <данные изъяты> неденоминированных руб они по расписке от 15 марта 1996 г. оплатили сразу, а оставшуюся сумму должны были выплатить при оформлении договора купли продажи. В 1996 году они вселились в указанный дом и стали в нем проживать. Они делали ремонт в нем, несли расходы по его содержанию. Рябова Н.И. с этого момента на него не претендовала и содержанием дома не занималась. В 1998 году из-за того, что они не отдали оставшуюся сумму Рябова Н.И. хотела выселить их из дома, но в суде они заключили мировое соглашение, по которому она отказалась от иска и обещала заключить договор купли-продажи, а она выплатить оставшуюся сумму. Однако договор купли-продажи оформлен не был. По исполнительному листу с них было взыскано в счет купли-продажи дома еще <данные изъяты> руб. Кроме того, в 1999 году Бреева Л.В. отдала Рябовой Н.И. еще <данные изъяты> руб. В настоящее время Бреева Л.В. готова выплатить оставшуюся сумму долга, однако Рябова Н.И. долг не принимает. Гудилин С.И. на дом не претендует и с 1996 года в нем не проживает и не зарегистрирован.

Ответчик Бреев М.Д. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования Рябовой Н.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственность, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Рябовой Н.И. на праве собственности в соответствие с договором купли-продажи от 30 октября 1992 года принадлежала 1/2 часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельский совет, <адрес>.

15 марта 1996 года между продавцом Рябовой Н.И. и покупателями Гудилиным С.И. и Бреевой Л.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, согласно которому Рябова Н.И. продала принадлежащий ей часть жилого дома №, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельский совет, <адрес>, а Гудилин С.И. и Бреева Л.В. купили ее за <данные изъяты> неденоминированных рублей, что следует из показаний сторон.

При этом покупатели Бреева Л.В. и Гудилин С.И. передали Рябовой Н.И. в счет покупки спорного жилого дома <данные изъяты> неденоминированных рублей, что следует из показаний сторон, подтверждается собственноручной распиской Рябовой Н.И. от 15.03.1996 г. в получении денежных средств. Вторую половину денежных средств Бреева Л.В. и Гудилин С.И. обязались передать Рябовой Н.И. при оформлении дома.

В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что следует из содержания статьи 554 ГК РФ.

В соответствие с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельский совет, <адрес>, дом №, не был оофрмлен сторонами в установленной законом письменной форме, он имел место, был ими фактически исполнен, так как покупатели Гудилин С.И. и Бреева Л.В. оплатили продавцу Рябовой Н.И. часть его стоимости, приняли у продавца Рябовой Н.И. купленный жилой дом, и вселились в него, были зарегистрированы по месту жительства. Гудилин С.И. проживал несколько месяцев в спорном жилом доме, после чего добровольно прекратил пользование указанным жилым домом и в настоящее время в нем не проживает, а Бреева Л.В. проживает в нем с момента покупки и до настоящего времени, кроме того, она в 2002 г. вселила в этот дом своего сына Бреева М.Д., зарегистрировав его там по месту жительства, что подтверждается справкой, выданной 12.10.2011 г. Администрацией Винниковского сельсовета Курского района Курской области.

С момента продажи жилого дома Рябова Н.И. в нем не проживает, действий по владению, пользованию и распоряжению им не осуществляет.

Бреева Л.В. с момент покупки дома открыто владеет им, как собственным, пользуется, несет расходы, связанные с его содержанием. Из показаний Бреевой Л.В. и Гудилина С.И. следует, что она производит текущий ремонт спорного дома, при вселении производила его капитальный ремонт.

Рябова Н.И. ввиду неоплаты покупателями полной стоимости дома обращалась в суд с иском к Гудилину С.И. и Бреевой Л.В. о выселении из 1/2 части жилого дома № в п. <адрес> Винниковского сельского совета Курского района Курской области и определением Курского районного суда Курской области от 01 июня 1998 г. между сторонами было утверждено мировое соглашение, согласно которому Гудилин С.И. и Бреева Л.В. обязались в срок до 01.09.1998 г. выплатить Рябовой Н.И. <данные изъяты> руб. Рябова Н.И. обязуется после уплаты Гудилиным С.И. остатка долга <данные изъяты> руб. за дом оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке, и отказывается от исковых требований к Гудилину С.И. и Бреевой Л.В. о выселении. Данное определение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 15 июня 1998 г.

Однако, данное мировое соглашение не было исполнено полностью, с ответчиков в пользу истицы было взыскано <данные изъяты> руб., исполнительный лист был возвращен взыскателю без исполнения, поскольку у должников отсутствует имущество, на которое можно обратить взыскание. В дальнейшем Рябова Н.И. не предъявляла данный исполнительный лист к исполнению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время Рябова Н.И. ввиду продажи спорного жилого дома не является его собственником, а наличие задолженности по договору купли-продажи указанного жилого дома не является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а поэтому исковые требования Рябовой Н.И. к Гудилину С.И. и Бреевой Л.В., Брееву М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Рябовой Н.И. к Гудилину С.И. и Бреевой Л.В., Брееву М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением - 1/2 частью жилого дома №, расположенного в <адрес>, Винниковского сельского совета, Курского района, Курской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение 10 (десять) дней.

     Судья       И.В. Найдёнова