«1» ноября 2010 года                                                               Курганинский районный суд

                                                                                                               Краснодарского края

в составе:

председательствующего                                                                  Яконова В.В.

при секретаре                                                                                     Кузнецовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе на решение мирового судьи с/у 260 Курганинского района от 2 сентября 2010 года по делу по иску ООО Управляющая организация «Домоуправление» к Романенко Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за управление многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Мировым судьей судебного участка № 260 2 сентября 2010 года было удовлетворено требование ООО Управляющая организация «Домоуправление» к Романенко Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за управление многоквартирным домом в размере 5211 рублей 34 копейки.

Считая данное решение незаконным, Романенко Т.Н. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи признав его незаконным.

В судебном заседании заявитель поддержала доводы апелляционной жалобы и суду пояснила, что мировой судья не учел, что она не подписывала договор на управление многоквартирным домом и соответственно не заключала с истцом данный договор и не несет обязательств перед истцом.

Представитель ООО Управляющая организация «Домоуправление» в судебном заседании возражала против доводов жалобы, суду пояснив, что большинством голосов общего собрания жильцом данного дома было принято решение об управлении данным домом истцом. Поэтому решение общего собрания законно и подлежит исполнению всеми жильцами дома.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения заявителя, представителя истца по делу, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи основанном на законе обоснованным, а апелляционную жалобу Романенко Т.Н. - не подлежащей удовлетворению.

Взыскивая задолженность по оплате за управление многоквартирным домом мировой судья руководствовался действующим законодательством и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Из договора управления многоквартирным домом и приложения № 1 к данному договору от 01.01.2009 года следует, что собственники жилых помещений дома № <адрес> в 76 квартале г. Курганинска после проведения общего собрания заключили договор с ООО Управляющей организацией «Домоуправление» по организации содержания технического обслуживания мест общего пользования многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

         Мировым судьей достоверно установлено, что в доме № <адрес>, 76 квартала г. Курганинска проголосовало более чем 50% голосов от общего числа проживающих. В общем собрании собственников жилого многоквартирного дома № 5 приняли участие 15 собственников из общего количества - 18 человек, т.е. 83,3% от общего числа собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из расчета задолженности за управление жилым домом № <адрес> в 76 квартале г. Курганинска следует, что по состоянию на 01.07.2010 года за Романенко Т.Н. проживающей в кв. № <адрес> дома № <адрес> в 76 квартале г. Курганинска значится задолженность за 2008 год в размере 7,50 руб., 2009 год в размере 4,84 руб., за 2010 год в размере 4,84 руб. за м2 общей площади жилого помещения. Общая задолженность составляет 5211 рублей 34 копейки.

Согласно ч. ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу и обоснованно пришел к выводу о возникновении обязательств у ответчицы перед истцом и наличии задолженности.

Нарушений процессуального законодательства мировым судьей не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 331-335 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении апелляционной жалобы Романенко Т.Н. на решение мирового судьи с/у 260 Курганинского района от 2 сентября 2010 года по делу по иску ООО Управляющая организация «Домоуправление» к Романенко Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за управление многоквартирным домом - отказать.

Решение Мирового судьи с/у Курганинского района № 260 по делу по иску ООО Управляющая организация «Домоуправление» к Романенко Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за управление многоквартирным домом - оставить без изменения.     

                             ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ