по делу № 2-1114/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курганинск 06 октября 2010 года
Судья Курганинского районного суда Краснодарского края Устюжин С.М.
при секретаре Самойловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихомирова А.С. к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Тихомиров А.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенное домовладение, общей площадью 56,90 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 3500 кв.м. по адресу: х.Красное Поле Курганинского района Краснодарского края, ул.<...>.
В судебном заседании истец Тихомиров А.С. пояснил, что колхозом «Кавказ» ему был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства по адресу: х.Красное Поле Курганинского района, ул.<...>. В 1987-1990 годах он за свои денежные средства на данном земельном участке возвел домовладение, без соответствующих разрешений на строительство и являющееся самовольной постройкой. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. В связи с существующей самовольной постройкой, он неоднократно обращался в Администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство жилого дома. Но ему в этом было отказано. Чрезвычайная межведомственная комиссия о мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования Курганинский район, рассмотрела вопрос о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности и самовольного строительства в отношении его жилого дома и приняла решение о сохранении самовольного строительства жилого дома, так как он построен с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное домовладение, общей площадью 56,90 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 3500 кв.м. по адресу: х.Красное Поле Курганинского района Краснодарского края, ул.<...>.
Представитель истца Тихомирова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает, просит признать за Тихомировым А.С. право собственности на самовольно возведенное домовладение, общей площадью 56,90 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 3500 кв.м. по адресу: х.Красное Поле Курганинского района Краснодарского края, ул.<...>.
Представитель ответчика управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЕ № 891928 от 23.10.2009 года Тихомиров А.С. является собственником земельного участка площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край Курганинский район, х.Красное Поле, ул.<...> /л.д. 3/.
Согласно техническому паспорту на данном участке в 1990 году самовольно возведен жилой дом Лит. Б с надворными постройками, общей площадью 56,90 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м /л.д. 27-32/.
Согласно техническому заключению общее техническое состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено, жилой дом соответствует всем требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Данное самовольное строение отвечает требованиям, предъявляемым к домам усадебного типа, возможна эксплуатация строения в качестве жилья, не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает прав третьих лиц /л.д. 11-19/.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.
Истцом предпринимались меры для легализации самовольного строения, о чем свидетельствуют его неоднократные обращения к ответчику по поводу получения разрешения на возведение пристройки и по вопросу ввода ее в эксплуатацию. Из сообщения администрации Курганинского городского поселения Курганинского района от 30.04.2010 года /л.д.5-6/, 25.06.2010 года /л.д. 7-8/, 17.09.2010 года /л.д. 9-10/ следует, что Тихомирову А.С. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома и разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Таким образом, единственным признаком самовольной пристройки, возведенной Тихомировым А.С. на земельном участке, находящемся у него в собственности, является отсутствие разрешения на строительство пристройки и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых истец предпринимал меры.
Судом установлено, что сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного исковые требования Тихомирова А.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тихомировым А.С. право собственности на объект: жилой дом лит. Б общей площадью 56,90 кв.м, жилой площадью 35,50 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 3500 кв.м. по адресу: х.Красное Поле Курганинского района Краснодарского края, ул. <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.М. Устюжин