РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курганинск 26 августа 2010 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,
секретаря Исиченко О.В.,
истца - Лысак Е.Н.,
представителя истца - адвоката Богдановой Т.Н.,
представителя третьего лица без самостоятельных исковых требований - отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Курганинский район - Беленкова А.А.,
третьего лица без самостоятельных исковых требований - Тарасова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысак Е.Н. к Тарасовой Е.Н., Киселеву А.Ф. о признании сделки действительной и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора купли - продажи и признании права собственности на объекты недвижимости - квартиру в <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы в обоснование требований своей доверительницы пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Лысак Е.Н. с Киселевым А.Ф., действовавшим по доверенности от Тарасовой заключила предварительный договор купли - продажи спорного жилого помещения, принадлежащего Тарасовой Е.Н. Продажная цена квартиры была определена в 1 млн. рублей, из которых 800000 рублей она передала Киселеву. Киселев передал Тарасовой незначительную часть денежных средств, остальные оставил себе в качестве гонорара за свои услуги и передал другому лицу - Мкртычан Г.К., которому Тарасова собиралась ранее продать квартиру и получила денежные средства от того. В настоящее время основной договор не заключен, Тарасова отменила доверенность на имя Киселева. Ее доверительница второй год, отдав денежные средств, не может оформить право собственности по вине ответчиков. Просила признать сделку действительной и признать за ее доверительницей право собственности на спорное жилое помещение. Сумму в размере 200 тысяч рублей истица выплатила Тарасовой ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела /л.д.№/, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщили, в связи с чем дело рассматривается их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167, ч. 3 - 4 ГПК РФ.
Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Курганинский район Беленко А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как в спорном жилом помещении закреплено право пользования им сыном Тарасовой - Тарасовым А.Ю., с 2002 года, так как он остался без попечения родителей, был несовершеннолетним, находился на попечении государства, после окончания учебного заведения ДД.ММ.ГГГГ имеет право проживать в жилом помещении до достижения 23 лет. Тарасова не имела права продавать жилье, поскольку это не отвечало интересам ее сына.
Тарасов А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что другого жилья не имеет. Денег от продажи квартиры он никаких не получал. В настоящее время, после окончания учебного заведения с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в спорном жилом помещении.
Выслушав истицу и ее представителя, третьих лиц, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно предварительного договора купли - продажи спорное недвижимое имущество было продано истице ответчиком Киселевым, получившим 800000 рублей, действовавшим по доверенности от ответчика Тарасовой /л.д.№/, общая цена квартиры определена в 1 млн. рублей, в материалах дела имеются копии нотариально удостоверенных доверенностей Тарасовой на имя Киселева, предоставляющие право последнему оформить наследство в виде данного жилого помещения и продать его /л.д.№/. ДД.ММ.ГГГГ указанная доверенность Тарасовой отменена, путем обращения к нотариусу /л.д.№/.
В соответствии со ст. 162, ч. 2, 3 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации либо нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной и вынести решение о регистрации сделки.
В то же время, судом учитывается, что с 2002 года за несовершеннолетним Тарасовым А.Ю. - сыном Тарасовой было закреплено право пользования спорным жилым помещением /л.д.№/ как за оставшимся без попечения родителей.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» для указанных категорий детей установлены следующие дополнительные гарантии в части обеспечения права на жилье - дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
Дети -сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм.
В соответствии с положениями Закона Краснодарского края «Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» указанные категории детей в возрасте от 18 до 23 лет имеют право вселиться в закрепленные за ними жилые помещения и органы опеки и попечительства оказывают в этом детям содействие, при этом место регистрации ребенка - закрепленном за ним жилом помещении либо в образовательном учреждении не является препятствием для пользования жилым помещением, за ним закрепленным.
В силу указанных обстоятельств доводы представителя истицы о том, что постановление о закреплении за Тарасовым А.Ю. жилого помещения не действует, так как с 2002 года он фактически не проживал в жилом помещении был выписан оттуда, не могу служить основанием для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, судом учитывается, что в силу ст. 292 ч. 4 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой члены семьи собственника данного жилого помещения, допускается с согласия органа опеки попечительства.
Судом принимается во внимание, что Тарасов А.Ю. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения предварительного договора его матерью - ДД.ММ.ГГГГ, являлся несовершеннолетним, согласия органа опеки и попечительства для совершения сделки получено не было, иное жилое помещение Тарасовой не приобретено.
Таким образом, по общему смыслу правого регулирования положения данной статьи должны применяться с учетом действий собственника жилого помещения, в частности - родителя несовершеннолетнего в интересах ребенка, действий Тарасовой при совершении предварительного договора купли - продажи не отвечают интересам ребенка, поскольку не было учтено право совершеннолетнего на проживание в закрепленном за ним жилом помещении после окончания учебного заведения, данные действия Тарасовой, связанные с отчуждением жилого помещения, право пользования которым закреплено за ее несовершеннолетним сыном, не позволяют обеспечивать эффективную государственную защиту прав несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, поскольку данная сделка несомненно нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего на момент заключения предварительного договора купли - продажи Тарасова А.Ю. и потому не может быть признана действительной.
Руководствуясь ст. ст. 192 - 199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Лысак Е.Н. к Тарасовой Е.Н., Киселеву А.Ф. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое помещение в <адрес> - отказать. .
Копию решения направить ответчикам в течение пяти дней со дня составления полного текста мотивированного решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня составления полного текста мотивированного решения суда, то есть с 31.08.2010 года.
Председательствующий /подпись/.
Решение вступило в законную силу 13.09.2010 года.