по делу № 2-986/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Курганинск 14 сентября 2010 года
Судья Курганинского районного суда Краснодарского края Устюжин С.М.,
при секретаре Медведевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалевой С.Г. к Ерошенко А.Н. о расторжении договора аванса,
установил:
Ковалева С.Г. обратилась в суд с иском к Ерошенко А.Н. о расторжении договора аванса от 10.02.2007 года.
В судебном заседании представитель истца Хатырев А.Г., действующий на основании доверенности, пояснил, что истец его родная сестра. 10.02.2007 года она заключила договор аванса с ответчиком, по условиям которого она являясь собственником домовладения, расположенного по адресу: х.<...> Курганинского района Краснодарского края, ул.<...>, имела намерение продать ответчику данное домовладение и земельный участок за 20 000 рублей. В срок до 20.07.2007 года стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. В счет предстоящих платежей ответчик передал Ковалевой С.Г. 19 000 рублей. После заключения договора аванса ответчик не предпринимал никаких мер по заключению договора купли-продажи, в связи с чем, в 2009 году Ковалева С.Г. направила ответчику по единственному известному его адресу предложение явиться в регистрационную службу для заключения договора купли-продажи, но письмо возвратилось с отметкой о выбытии адресата. В соответствии с п. 7 договора аванса, в случае неисполнения договора купли-продажи по вине Ерошенко А.Н. аванс не возвращается. Просит расторгнуть договор аванса, заключенный между Ковалевой С.Г. и Ерошенко А.Н.
Представитель ответчика адвокат Петлицына А.Б. действующая на основании ордера, в судебном заседании пояснила, что возражает против расторжения договора аванса от 10.02.2007 года, заключенного между Ковалевой С.Г. и Ерошенко А.Н, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору аванса от 10.02.2007 года, заключенному между Ковалевой С.Г. и Ерошенко А.Н., зарегистрированным по адресу: <...> <...> /л.д. 3/, Ковалева С.Г. имеет намерение продать Ерошенко А.Н. жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х.<...>, ул.<...>. В соответствии с этими намерениями стороны обязуются в срок до 01.07.2007 года заключить договор купли-продажи данного жилого дома. Договор купли-продажи стороны предполагают заключить по цене 20 000 рублей, продажная цена является окончательной и изменению не подлежит. До заключения договора аванса Ерошенко А.Н. уплатил Ковалевой С.Г. 19 000 рублей в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи.
Согласно п. 6 договору аванса в случае, если в будущем какая-то из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи жилого дома, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Как установлено в судебном заседании Ерошенко А.Н. не обращался в суд с заявлением о понуждении Ковалевой С.Г. заключения договора купли-продажи.
23.06.2009 года Ковалева С.Г. направила Ерошенко А.Н., проживающему по адресу: <...>, <...>, предложение /л.д. 8/ явиться 17.07.2009 года в 09.00 часов в Курганинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: х.<...> Курганинского района, ул.<...>.
Согласно уведомлению /л.д. 9/ письмо, направленное 23.06.2009 года Ковалевой С.Г. в адрес Ерошенко А.Н., возвращено Ковалевой С.Г. в связи тем, что адресат по указанному адресу не проживает.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, до обращения в суд Ковалева С.Г. предлагала Ерошенко А.Н. исполнить условия договора, либо его расторгнуть. Кроме того, неисполнение условий договора является существенным нарушением условий договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор аванса, заключенный между Ковалевой С.Г. и Ерошенко А.Н., 10.02.2007 года расторгнутым.
Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Курганинский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.М. Устюжин