по делу № 2-92/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Курганинск 24 сентября 2010 года
Судья Курганинского районного суда Краснодарского края Устюжин С.М.
при секретаре Медведевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рачибо Н.В. к Харлан С.И. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Рачибо Н.В. обратилась в суд с иском к Харлан С.И. о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными сооружениями, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Курганинск, ул.<...>, заключенным и признании за ней права собственности на данное домовладение.
Истец Рачибо Н.В. в судебном заседании пояснила, что 31.01.2009 года она и Харлан С.И. заключили договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Курганинск, ул.<...>. Данный договор был заключен ими в адвокатской конторе адвоката Киселева А.Ф.. Стоимость домовладения, как указано в договоре, определили в 250 000 рублей, которые она сразу выплатила ответчику. Несмотря на то, что договор называется «предварительный», содержание этого договора указывает на то, что данная сделка является законченной. Ответчик Харлан С.И. выдал ей домовую книгу, технический паспорт на дом, освободил проданный дом и они вселились в купленное ими домовладение. Для того, чтобы они собирали документы для регистрации договора Харлан С.И. выдал её сыну доверенность для оформления договора. Однако в июле 2009 года Харлан С.И. отозвал доверенность, которую выдал ее сыну Рачибо Д. для оформления данной сделки, объяснив тем, что домовладение ей продавать не будет и денег он не получал. Деньги за дом она Харлан С.И. выплатила полностью. На момент заключения договора у нее были деньги, это подтверждается тем, что она тогда продавала свое домовладение, расположенное по ул.<...> за 900 000 рублей и в это время получила от покупателя Б.Т.В. в качестве аванса за продажу своего дома 250 000 рублей. После заключения договора купли-продажи дома по ул.<...> в г.Курганинске, с марта 2009 года она со своим сыном проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Просит признать договор купли-продажи жилого дома с надворными сооружениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Курганинск, ул.<...>, между ней и Харлан С.И. заключенным, и признать за ней право собственности на жилое домовладение.
Представитель истца Маллакурбанов А.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает и просит признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Курганинск, ул.<...>, между Рачибо Н.В. и Харлан С.И. заключенным и признать за Рачибо Н.В. право собственности.
Ответчик Харлан С.И. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне слушания, каких либо данных о уважительности неявки не предоставил. В связи с чем, было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 договора купли-продажи жилого дома от 31 января 2009 года, заключенного между продавцом Харлан С.И. и покупателем Рачибо Н.В., (озаглавленного как предварительный договор) продавец продал, а покупатель купил жилой дом с надворными сооружениями, находящийся по адресу: Краснодарский край, г.Курганинск, ул.<...>, расположенный на земельном участке, площадью 562 кв.м. (л.д.21).
Согласно п.4 договора стоимость указанного объекта недвижимости Продавцом и Покупателем определена в 250 000 рублей. Указанная сумма является окончательной и не подлежит изменению сторонами не при каких обстоятельствах, что является существенным условием настоящего договора. (л.д.21).
В п. 5 договора купли-продажи жилого дома от 31 января 2009 года указано, что покупатель выплачивает продавцу полную стоимость указанного жилого дома, то есть 250 000 рублей при подписании данного договора, то есть 31.01.2009 года. Сумма за отчуждаемый объект недвижимости покупателем выплачена продавцу в полном объеме. (л.д.21).
Согласно п. 10 договора стороны претензий друг к другу не имеют, расчет произведен полностью. (л.д.21).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Все существенные условия договора были сторонами оговорены в договоре купли-продажи дома, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимости был заключен в письменной форме и подписан сторонами Рачибо Н.В. и Харлан С.И.. Подтверждением того обстоятельства, что договор подписан ответчиком Харлан С.И. является заключение эксперта ООО «Экспертное предприятие «С.» от 20 августа 2010 года согласно которого краткий рукописный текст в «Предварительном договоре купли-продажи жилого дома от 31 января 2009 года», расположенный в строке «Продавец» читаемый как «Харлан С.И.» (л.д.21) выполнен Харлан С.И. (л.д.83-90).
После подписания договора, во исполнение данного договора, продавец Харлан С.И. освободил проданный им жилой дом по ул. <...> в г. Курганинске, а покупатель Рачибо Н.В. вместе со своим сыном Рачибо Д.Б. вселились в купленный ими жилой дом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Продавец Харлан С.И. выполнил данные обязательства, освободил для проживания покупателя дом, передав покупателю Рачибо Н.В. домовую книгу и технический паспорт на дом, а также выдав Рачибо Д.Б. доверенность для сбора документов и регистрации договора в установленном законом порядке, удостоверенную нотариусом Яконовой В.И. (л.д. 5-6).
В настоящее время Рачибо Н.В. проживает в купленном ею доме, оплачивает коммунальные услуги, в частности в квитанции ООО «Краснодаррегионгаз» указывая себя в качестве собственника жилого помещения (л.д.103-107).
Таким образом, договор от 31 января 2009 года в сущности является договором купли-продажи жилого дома, фактически исполненный сторонами, хотя он озаглавлен как предварительный договор.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно же этому договору продавец Харлан С.И. продал, а покупатель Рачибо Н.В. купил жилой дом за 250 000 рублей. Указанная сумма является окончательной и не подлежит изменению сторонами. Сумма за отчуждаемый объект недвижимости покупателем выплачена продавцу в полном объеме /л.д. 21/.
Договор купли-продажи жилого дома от 31.01.2009 года, заключенный между сторонами по своему смыслу и содержанию является действительно заключенным договором, так как он не содержит условий, которые должен содержать предварительный договор.
В подтверждение своих исковых требований о том, что при покупке дома расчет был произведен полностью, истец представил в суд копию договора купли-продажи жилого дома по ул.<...> в г.Курганинске, который принадлежал ему на праве собственности и который он продавал в то же время, когда приобретал дом у Харлан С.И.. Свой дом по ул.<...> Рачибо Н.В. продала за 900 000 рублей. (л.д.101).
Согласно данных ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» действительная инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного в г.Курганинске, ул.<...> в ценах 2006 года составляет 38547 рублей (л.д.100). Этот же объект недвижимости, согласно договора купли-продажи от 31.01.2009 года, продан за 250 000 рублей.
Таким образом, между Рачибо Н.В. и Харлан С.И. 31.01.2009 года был заключен договор купли-продажи жилого дома по ул.<...> в г. Курганинске, существенные условия договора были выполнены сторонами.
По истечении некоторого времени, уклоняясь от регистрации сделки, своим распоряжением от 17 июля 2009 года Харлан С.И. отменил доверенность на представление его интересов по вопросу сбора документов и регистрации права на жилой дом по ул.<...> в г. Курганинске. (л.д.20).
Однако, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд пришел к выводу, что в результате состоявшейся сделки у покупателя Рачибо Н.В. возникло право собственности на жилой дом с надворными сооружениями, находящийся по адресу: Краснодарский край, г.Курганинск, ул.<...>.
Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает, что иск о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению, т.к. в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На проведение судебно-почерковедческой экспертизы ООО «Экспертное предприятие «С.» затратило 15600 рублей (л.д.93). Госпошлина от суммы удовлетворенных исковых требований составляет 5700 рублей.
руководствуясь ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Договор купли-продажи жилого дома с надворными сооружениями, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Курганинск, ул.<...>, от 31 января 2009 года между Харлан С.И. и Рачибо Н.В. считать заключенным.
Признать за Рачибо Н.В. право собственности на жилой дом с надворными сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 562 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Курганинск, ул.<...>.
Взыскать с Харлан С.И. в пользу Рачибо Н.В. госпошлину в размере 5700 рублей.
Взыскать с Харлан С.И. в пользу ООО «Экспертное предприятие «С.» за производство экспертизы 15600 рублей.
На заочное решение, ответчиком не присутствующим в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения может быть подано заявление об отмене решения с указанием уважительных причин неявки в судебное заседание.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней.
Судья