РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<...> года г. Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,
истца - Чернова Г.М.,
ответчиков - Жировой С.В., Жирова С.В.,
при секретаре Исиченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернова Г.М. к Жировой С.В., Жирову С.В., Хоронжук Ж.В., КФХ «Чернов» о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю
У С Т А Н О В И Л:
Чернов Г.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора купли - продажи земельной доли и признании за ним права собственности на земельную долю по договору купли - продажи.
В судебном заседании в обоснование своих исковых требований истец пояснил, что является главой КФХ «Чернов». <...> года у другого члена КФХ - Жировой Л.И. он приобрел принадлежащую ей <...> долю земельного участка, площадью <...> кв. м. в связи с ее выходом из состава КФХ. Своевременно не обратились для регистрации договора купли - продажи и <...> года Жирова скоропостижно скончалась, ответчики являются ее детьми, других наследников нет, земельную долю в качестве наследственного имущества никто не принимал. Просит признать действительным договор купли - продажи и признать за ним право собственности на земельную долю, земельный участок, где она расположена, прошел кадастровый учет, в составе данного земельного участка находятся земельные доли, принадлежащие и ему.
Ответчики Жировы в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что мать при жизни действительно продала земельную долю истцу и получила денежные средства за нее.
Ответчик Хоронжук Ж.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований Чернова Г.М. не возражала л.д.<...>/.
Представитель КФХ «Чернов» - Драч А.Н. в судебном заседании подтвердил факт выхода Жировой Л.И. из состава КФХ с продажей земельной доли истцу. Не возражал против признания за истцом права собственности на земельную долю, приобретенную у Жировой Л.И.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чернова подлежат удовлетворению, к такому выводу суд приходит в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со ст.9,36 Конституции РФ земля может находиться в частной собственности граждан. Данное положение закреплено и в ст. 209 ГК РФ.
В соответствии со ст.12, п. 1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» В соответствии со ст.12, п. 1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе по своему усмотрению без выделения земельного участка в счет земельной доли вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Данное положение отражено и в ст. 27 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений».
В материалах дела имеется копия постановления главы Курганинского района от <...> года об образовании КФХ «Чернов» л.д.11/, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности л.д.10/ и соглашения участников общей долевой собственности л.д.32-40/ право собственности на земельную долю Жировой Л.И. было зарегистрировано надлежащим образом, решением общего собрания членов КФХ л.д.3/ Жирова была выведена из состава КФХ, продала принадлежащую ей земельную долю <...> года истцу по делу - договор купли - продажи л.д.12/, согласно расписки получила денежные средства за земельную долю л.д.13/ <...> года, согласно свидетельства о смерти Жирова Л.И. умерла <...> года л.д.8/.
Ответчики являются детьми умершей согласно копий свидетельств о рождении и заключении брака л.д.9, 28-30/.
Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Жирова Л.И. имела земельную долю на праве собственности и распорядилась ею по своему усмотрению при жизни, однако сделка не была надлежащим образом оформлена в связи с ее смертью и суд считает возможным признать данную сделку действительной.
Согласно сведений нотариусов Курганинского нотариального округа, с заявлением о принятии наследства после смерти Жировой Л.И. никто не обращался, свидетельство о праве на наследство в виде земельной доли никому не выдавалось л.д.22-25/.
Факт наличия права собственности истца на земельные доли в составе земельного участка, в котором расположена и земельная доля Жировой Л.И. подтверждается соответствующей копией свидетельства о государственной регистрации права собственности истца л.д.38/.
В соответствии со ст.218, п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ земельные участки, приобретенные гражданами в соответствии с законодательством РФ, могут находиться в их частной собственности. Согласно ст. 6, 9 Закона РФ «О крестьянском /фермерском/ хозяйстве», имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности и земельный участок при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов разделу не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 9, 36 Конституции РФ, Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом РФ «О крестьянском /фермерском/ хозяйстве», Законом Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений», ст.ст. 209, 218, п.2 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст. ст.192 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли - продажи земельной доли состоявшийся между продавцом - Жировой Л.И. и покупателем - Черновым Г.М. <...> года в <...>, Курганинского района.
Признать за Черновым Г.М. право собственности на <...> долю земельного участка площадью <...> кв.м., под кадастровым номером <...>, находящегося на территории Курганинского района, Краснодарского края, в границах участка - адрес ориентира в границах <...>», бригада <...>, поле <...>, участок 4, поле <...>, участок <...>, поле <...>, участок <...>.
Прекратить право собственности Жировой Л.И. на 1/96 долю земельного участка площадью 2736311 кв.м., под кадастровым номером <...>, находящегося на территории Курганинского района, Краснодарского края, в границах участка - адрес ориентира в границах <...>», бригада <...>, поле <...>, участок <...>, поле <...>, участок <...>, поле <...>, участок <...>, зарегистрированное свидетельством о государственной регистрации права серия - <...> <...>, от <...> года, выданным Курганинским отделом УФРС РФ по Краснодарскому краю, зарегистрированное за записью регистрации <...>.
Копию решения в течение трех дней направить ответчику Хоронжук Ж.В.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение10 дней.
Председательствующий /подпись/
Решение вступило в законную силу <...> года.