ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
«26»октября 2010 года Курганинский районный суд
Краснодарского краяв составе:
председательствующего Ругиной В.А.
при секретаре Суторминой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к Ходячему А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08 августа 208 года №1608000917 в размере 250176,70 рублей, задолженности по пени в размере 47849, 16 рублей и расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район обратилось в суд с иском к Ходячему А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.
В судебном заседании представитель истца Фролов Е.Ю., действующий на основании доверенности, в обосновании требований суду пояснил, что 08 августа 2008 года между администрацией муниципального образования Курганинский район и Ходячим А.П. заключён договор аренды № 1608000917 земельного участка несельскохозяйственного назначения. Договор аренды зарегистрирован 21 октября 2008 года в Курганинском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., расположенный в <...>, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Земельный участок фактически передан арендатору 30 июля 2008 года. Срок действия договора аренды земельного участка 10 лет, т.е. до 30 июля 2018 года. Размер арендной платы за земельный участок составляет 300 000 рублей. Указанная сумма является выкупной стоимостью земельного участка с торгов, действует 12 месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка и вносится раздельно в равных частях за каждый квартал до 10 числа первого месяца квартала. Задаток в размере 50 000 рублей засчитывается в счет арендной платы. С момента фактического предоставления земельного участка арендные платежи ответчиком в установленные платежные периоды не вносились, в связи с этим по состоянию на 14 сентября 2010 года за период с 30 июля 2008 года сумма начислений по арендной плате составляет 250176,70. Ответчику Ходячему А.П. направлялась претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, за каждый день просрочки арендной платы, начисляется пеня. По состоянию на 14 сентября 2010 года за Ходячим А.П. числится задолженность по арендной плате - 298025 рублей 86 копеек, в том числе 250176 рублей 70 копеек - задолженность по арендной плате, 47849 рублей 16 копеек - пени за просрочку платежей. Просит суд взыскать с Ходячего А.П. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 298025 рублей 86 копеек, в том числе 250176 рублей 70 копеек - задолженность по арендной плате, 47849 рублей 16 копеек - пени за просрочку платежей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.
Ответчик Ходячий А.П. в судебное заседание не явился без уважительных причин. О времени и месте судебного разбирательства он надлежащим образом извещен, что подтверждается распиской о получении повестки. В связи с этим дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Между Администрацией муниципального образования Курганинский район (арендодатель) и Ходячим А.П. - 08 августа 2008 года заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 1608000917, срок действия договора десять лет, т.е. до 30 июля 2018 года
Договором аренды № 1608000917 от 08.08.2008 года, подтверждается, что земельный участок несельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м., расположенный в <...>, фактически передан арендатору (Ходячему А.П.) 30 июля 2008 года. (л.д.5-8)
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из условий договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №1608000917 от 08.08.2008 года, усматривается, что арендатор Ходячий А.П. взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату со дня фактического предоставления земельного участка, с момента государственной регистрации договора, ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца квартала. (л.д.5-8)
Судом установлено, что ответчик Ходячий А.П. нарушил условия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, а именно арендную плату с даты фактического предоставления земельного участка не вносил.
Из расчета задолженности (л.д.12) следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по состоянию на 14 сентября 2010 года составила 250176 рублей 70 копеек.
Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 11608000917 от 08 августа 2008 года, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.(л.д.5-8)
Из расчета пени на задолженность следует, что пеня за просроченный платеж по арендной плате по состоянию на 14 сентября 2010 года составляет 47849 рублей 99 копеек.
С учетом изложенного обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 250176 рублей 70 копеек, а также задолженности по арендной плате в размере 47849 рублей 16 копеек.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из развернутого расчета исковых требований по сумме задолженности за использование земельного участка следует, что с 30.07.2008 года ответчик Ходячий А.П. арендную плату за использование земельного участка площадью 800 кв.м. не вносил. (л.д.12)
Руководствуясь ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ходячего А.П., <...> года рождения, уроженца <...> <...>, проживающего по адресу: <...> <...> в пользу администрации муниципального образования Курганинский район, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения - 250176 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате - 47849 рублей 16 копеек, всего 298025 рублей 86 копеек.
Расторгнуть договор аренды от 08 августа 2008 года № 1608000917 земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 800 м.кв., расположенный по адресу: <...> <...>, заключенный между Ходячим А.П. и администрацией муниципального образования Курганинский район, прекратив право аренды земельного участка за Ходячим А.П.
Взыскать с Ходячего А.П. государственную пошлину в доход государства в сумме 6180 рублей 26 копеек
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в 10-дневный срок. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Судья