К делу № /2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года г. Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,
истца - Мурзина В.Н.,
представителя истца - адвоката Петлицыной А.В.,
ответчика - Литвиненко И.Н.,
секретаря Исиченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзина В.Н. к Литвиненко И.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании действительным договора купли - продажи и признании права собственности на жилое помещение - жилой дом в г. Курганинске, ул. <адрес>.
В судебном заседании истец в обоснование заявленных исковых требований пояснил суду, что 25.06.2007 года приобрел по предварительному договору купли - продажи у Б. спорное жилое помещение за 400000 рублей, интересы Б. представляла по доверенности ответчица, в то время носившая фамилию Б., являющаяся внучкой Б. Все денежные средства он передал Б. полностью, они стали оформлять документы для регистрации сделки и 9.07.2007 года Б. умерла. Ответчик пояснила тогда ему, что на нее бабушка оставила завещание, она вступит в наследство и они завершат оформление сделки. Затем он узнал, что на жилой дом претендуют другие наследники, были судебные разбирательства и в удовлетворении требований о признании завещания недействительным было отказано. По настоящее время ответчик не оформляет свои наследственные права, в связи с чем просил признать заключенную им сделку действительной и признать за ним право собственности на жилое помещение.
Ответчик - Литвиненко И.Н. в судебном заседания не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что бабушка действительно при жизни продала домовладение истцу и получила за него денежные средства. Решением суда исковые требования остальных наследников о признании завещания недействительным оставлены без удовлетворения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В материалах дела имеется предварительный договор купли - продажи спорного жилого дома от 25.06.2010 года, согласно которого истец приобрела у Б., интересы которой по нотариально удостоверенной доверенности представляла ответчица по настоящему делу /л.д.6-7/.
Отчуждаемый объект недвижимости принадлежал Б. на основании копий технических паспортов /л.д.9-14/ и свидетельства о государственной регистрации права собственности /л.д.15/.
Согласно копии свидетельства о смерти Б. умерла 9.07.2007 года /л.д.30/.
Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Б. имела жилое помещение на праве собственности и распорядилась им по своему усмотрению при жизни, однако сделка не была надлежащим образом оформлена в связи с ее смертью и суд считает возможным признать данную сделку действительной.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.
В соответствии со ст. 162, ч. 2, 3 ГК РФ если сделка, требующая нотариального удостоверения, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной и вынести решение о регистрации сделки.
В материалах дела имеется копия завещания Б. из которого следует, что спорное домовладение было завещано ею в пользу ответчицы /л.д.22/,решение Курганинского районного суда от которым отказано в удовлетворении требований о признании завещания Б. недействительным /л.д.23-25/, данное решение вступило в законную силу согласно кассационного определения Краснодарского краевого суда /л.д.26-28/.
Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, не противоречит закону, отвечает интересам сторон и не нарушает законных прав и интересов других лиц, к материалам дела приобщен письменный текст признания ответчиком исковых требований /л.д.31/.
Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении исковых требований. Право собственности Б. на жилое помещение подлежит прекращению в соответствии со ст. 17, 235 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 17, 161, 165, 218, 235 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 192 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Принять признание иска ответчиком - Литвиненко И.Н. и удовлетворить заявленные исковые требования истца - Мурзина В.Н..
Признать действительным предварительный договор купли - продажи жилого дома в г. Курганинске, ул. <адрес>, заключенный в г. Курганинске 25.06.2007 года между продавцом - Б. и покупателем - Мурзиным В.Н. и признать за Мурзиным В.Н. право собственности на жилое помещение - жилой дом с пристройками в г. Курганинске, ул. <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из строений - литер А, а, а 1, расположенный на земельном участке площадью № кв.м.
Прекратить право собственности Б. на жилое помещение - жилой дом в <адрес>, зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2007 года, серия №, за записью регистрации №, выданное Курганинским филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий /подпись/.
Решение вступило в законную силу 07.12.2010 года.