К делу №/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 года г. Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,
истца - Костенко А.Б.,
ответчиков - Гранкина Г.Н., Истоминой Н.А.,
секретаря Исиченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Костенко А.Б. к Гранкину Г.Н., Истоминой Н.А., Юрченко О.В. о признании сделок действительными и признании права собственности на земельные доли
УСТАНОВИЛ:
Костенко А.Б. обратился в суд с иском к ответчикам о признании действительным договоров купли - продажи земельных долей и признании за ним права собственности на земельные доли.
В судебном заседании в обоснование своих исковых требований истец пояснил, что является главой КФХ «<данные изъяты>». 2 и 3.04.2000 года у других членов КФХ - Гранкина Г.Н. и его матери - Зайкиной А.В. он приобрел принадлежащие им земельные доли площадью по 2, 79 га. в связи с их выходом из состава КФХ. Договора надлежащим образом зарегистрировать не смогли, поскольку Гранкин после этого вскоре попал в места лишения свободы, а Зайкина умерла в 2001 году, до смерти долго болела. Ответчики Истомина и Юрченко О.В. являются ее внучками, других наследников нет, у Зайкиной были дети - дочь Махортова И.П., которая также умерла в 2004 году и сын - Гранкин Г.Н., который принял 1/2 долю земельной доли в качестве наследственного имущества после смерти матери, Истомина и Юрченко О.В. обращались к нотариусу с заявлениями о том, что не будут претендовать на наследство после смерти бабушки, но у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство не представилось возможным. Просит признать действительными договора купли - продажи и признать за ним право собственности на земельные доли, земельный участок, в составе которых они расположены, прошел кадастровый учет, в составе данного земельного участка находятся земельные доли, принадлежащие и ему.
Ответчики Гранкин Г.Н., Истомина Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что мать при жизни действительно продала земельную долю истцу и получила денежные средства за нее. Гранкин также пояснил, что действительно продал принадлежащую ему земельную долю истцу.
Ответчик Юрченко О.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований Костенко А.Б. не возражала /л.д.76/.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чернова подлежат удовлетворению, к такому выводу суд приходит в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со ст.9,36 Конституции РФ земля может находиться в частной собственности граждан. Данное положение закреплено и в ст. 209 ГК РФ.
В соответствии со ст.12, п. 1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» В соответствии со ст.12, п. 1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе по своему усмотрению без выделения земельного участка в счет земельной доли вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Данное положение отражено и в ст. 27 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений».
В материалах дела имеется копия постановления главы Курганинского района от 27.11.1996 года об образовании КФХ «<данные изъяты>» /л.д.6, 12/, Зайкиной А.В. и Гранкину Г.Н. были выделены земельные доли по 2, 79 га согласно постановления об образовании КФХ «<данные изъяты>.» /л.д.12/, наличие права собственности на земельные доли за Гранкиным и Зайикной подтверждается также архивными выписками /л.д.16, 59-62/, решением общего собрания членов КФХ «<данные изъяты>» Гранкин и Зайкина были приняты в состав КФХ, выведены из его состава в связи с продажей земельный долей /л.д.7-9, 21-23/, продали принадлежащие им земельные доли 2 и 3.04.2000 года истцу по делу - согласно договоров купли - продажи /л.д.6, 20/, согласно расписок получили денежные средства за земельные доли /л.д.36-37/, согласно свидетельства о смерти Зайкина А.В. умерла 7.03.2001 года /л.д.18/, Гранкин Г.Н. согласно справки об освобождении находился в местиах лишения свободы с 9.09.2000 года по 2007 год /л.д.10/.
Ответчики Истомина Н.А. и Юрченко О.В. являются внучками умершей Зайкиной А.В. согласно копий свидетельств о рождении и заключении брака /л.д.9, 28-30/, их мать - дочь зайкиной А.В. - Махортова И.П. умерла 28.10.2004 года /л.д.32/.
Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Гранкин Г.Н. имел земельную долю, продал ее истцу, однако зарегистрировать договор надлежащим образом своевременно не представилось возможным в связи с его нахождением в местах лишения свободы, Зайкина А.В. имела земельную долю на праве собственности и распорядилась ею по своему усмотрению при жизни, однако сделка не была надлежащим образом оформлена в связи с ее смертью и суд считает возможным признать данные сделки действительными.
Согласно сведений нотариусов Курганинского нотариального округа, с заявлением о принятии наследства после смерти Зайкиной А.В. кроме Гранкина Г.Н. никто не обращался, ему выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли земельной доли /л.д.43-75/.
Факт наличия права собственности истца на земельные доли в составе земельного участка, в котором расположена и земельные доли Гранкина и Зайкиной подтверждается копией постановления администрации Курганинского района об образовании КФХ «<данные изъяты>» /л.д.5/.
В соответствии со ст.218, п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ земельные участки, приобретенные гражданами в соответствии с законодательством РФ, могут находиться в их частной собственности. Согласно ст. 6, 9 Закона РФ «О крестьянском /фермерском/ хозяйстве», имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности и земельный участок при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов разделу не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 9, 36 Конституции РФ, Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом РФ «О крестьянском /фермерском/ хозяйстве», Законом Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений», ст.ст. 209, 218, п.2 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст. ст.192 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительными договора купли - продажи земельных долей, состоявшиеся между продавцом - Гранкиным Г.Н. и покупателем - Костенко А.Б. 2.04.2000 года и между продавцом - Гранкиным Г.Н. и покупателем - Зайкиной А.В., 3.04.2000 года.
Признать за Костенко А.Б. право собственности на земельный участок площадью № кв.м., под кадастровым номером №, находящегося на территории Курганинского района, Краснодарского края, в границах участка - адрес ориентира - бывшие земли АСХО «Северное», Петропавловского сельского поселения сельский округ, отделение №, поле №.
Копию решения в течение трех дней направить ответчику Юрченко О.В.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий /подпись/.
Решение вступило в законную силу 17.12.2010 года.