Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«29» ноября 2010 года Курганинский районный суд
Краснодарского края
в составе:
председательствующего судьи Ругиной В.А.
при секретаре Суторминой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокопенко А.В. к Железняк Н.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Прокопенко А.В. обратился в суд с иском к Железняк Н.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец пояснил, что 16.07.2005 года между ним и А. была достигнута договоренность по поводу купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ст. <...> <...> <...>, по условиям которой истец выплатил А полную покупную сумму за дом в размере 50 000 рублей, по причине того, что А на тот момент проживал в г. Мурманск, сделку купли-продажи договорились оформлять в 2008 году. Однако в 2008 году ответчик в ст. Темиргоевскую не приехал. Позже истцу стало известно о том, что 16 апреля 2007 года А умер. Наследство после смерти А . приняла ответчик Железняк Н.В. В настоящее время, истец не может вне судебном порядке, признать право собственности на жилой дом, а также признать договор купли продажи действительным.
Ответчик Желязняк Н.В., допрошенная 02.11.2010 года Ленинским районным судом г. Мурманска по судебному поручению Курганинского районного суда, пояснила, что в июле 2005 года А. и Прокопенко А.В. заключил сделку купли-продажи жилого дома в ст. <...> по <...> <...>. Указанная сделка купли-продажи состоялась в день передачи денежных средств в размере 50 000 рублей. В 2007 году ее муж А умер, наследство после его смерти приняла ответчица. Признает право собственности на дом за истцом Прокопенко А.В.
Ис следовав материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав объяснения ответчика, показания свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подле жащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Свидетели К. и Ч. в судебном заседании пояснили, что они присутствовали в момент передачи Прокопенко денег в сумме 50000 рублей А. за продажу дома, расположенного по адресу ст. <...> <...> <...>.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Все существенные условия договора были сторонами оговорены, что подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что фактически А передал Прокопенко домовладение, после передачи денег. Следовательно, А. выполнил данное обязательство.
В настоящее время Прокопенко проживает в купленном доме, оплачивает коммунальные услуги, указывая себя собственником домовладения <...> по <...> в ст. <...>, что подтверждается квитанциями ООО «Краснодаррегионгаз» и ОАО «Кубаньэнергосбыт»(л.д.10-11).
Таким образом, договор купли-продажи, заключенный 16 июля 2005 года, между А. и Прокопенко является действительным.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из показаний ответчика Железняк следует, что в июле 2005 года между А. и Прокопенко состоялась сделка купли-продажи домовладения <...> по <...> в ст. <...>
Таким образом, суд пришел к выводу о возникновении у Прокопенко права собственности на жилой дом, принадлежащий А. на основании договора купли-продажи.
Свидетельством о смерти подтверждается, что продавец А умер.(л.д.3) Его наследником является ответчик Железняк Н.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительными договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ст. <...> <...>, заключенный 16 июля 2005 года, между Прокопенко А.В. и А.
Признать за Прокопенко А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ст. <...><...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий