20 апреля 2011 года Курганинский районный суд в составе: председательствующего Устюжина С.М. при секретаре Суторминой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макокиной В.В. к Мхитарян А.Г. о взыскании долга, У С Т А Н О В И Л: Макокина В.В. обратилась в Курганинский районный суд с иском к Мхитарян А.Г. о взыскании 150 000 рублей и государственной пошлины в размере 4200 рублей. В судебном заседании истец Макокина В.В. пояснила, что 28 января 2010 года Мхитарян А.Г. купил у неё за 150 000 рублей принадлежащий ей жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. Ответчик не выплатил стоимость отчуждаемой недвижимости, пообещав рассчитаться в течение года, о чем в день подписания договора была составлена расписка. Согласно расписке, написанной ответчиком 28.01.2010 года, он обязался выплатить истцу 150 000 рублей не позднее 28.01.2011 года, но до настоящего времени задолженность он не погасил и в последнее время уклоняется от погашения задолженности за купленную им недвижимость. Договор купли-продажи она подписала потому, что покупатель Мхитарян А.Г. дал ей на руки расписку о наличии долга за дом. Только при наличии этой расписки она оформила дом на ответчика. Но до настоящего времени она дом ответчику не освобождает, так как ответчик не выплатил долг за дом. Ответчик Мхитарян А.Г. иск не признал и пояснил, что договор купли-продажи дома они хотели подписать 27.01.2010 года. Но когда в регистрационной службе у Макокиной спросили отдали ей деньги или нет, она ответила, что нет. Договор им вернули. Так как деньги за дом не были выплачены, он предложил Макокиной написать долговую расписку на 150 000 рублей. Макокина согласилась. На следующий день 28.01.2010 года он написал Макокиной расписку о том, что должен ей за дом 150 000 рублей. Она взяла расписку и потребовала деньги. Он в этот же день занял 150 000 рублей у знакомого Щ и отдал эти деньги Макокиной, забыв забрать свою расписку и они подписали и зарегистрировали договор купли-продажи дома. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел Черных Н.А. считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При регистрации договора они выясняют, рассчитались ли стороны между собой. Если стороны не рассчитались между собой, то они могут предложить рассрочку. По данному договору при его подписании в присутствии сотрудника регистрационной службы деньги сторонами не передавались. Претензий материального характера у сторон не было. Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно договора купли-продажи от 28 января 2010 года Мхитарян А.Г. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в ст. <...>, принадлежащие на праве собственности Макокиной В.В.. Согласно п.4 договора указанные жилой дом и земельный участок проданы за 150 000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора (л.д.5). Как пояснили стороны и третье лицо по делу, при подписании договора, а это происходило во время сдачи документов на регистрацию, деньги не передавались. Как пояснила представитель регистрационной службы Черных Н.А. их сотрудница, принимающая документы исходила из того, что деньги были переданы до подписания договора. В судебном заседании установлено, что в этот же день до подписания договора вместо денег в размере 150 000 рублей покупателем Мхитарян А.Г. продавцу Макокиной В.В. была передана долговая расписка на сумму 150 000 рублей. Наличие данной расписки, её содержание и факт составления её 28.01.2010 года сторонами не оспаривается. В данной расписке от 28.01.2010 года сказано, что Мхитарян А.Г. обязуется передать 150 000 рублей в счет оплаты за продаваемую недвижимость по адресу <...> не позднее 28.01.2011 года гражданке Макокиной В.В. (л.д.4). В расписке рассрочен срок платежа на один год с момента подписания договора, то есть до 28.01.2011 года. Следовательно, при заключении договора купли-продажи недвижимости 28.01.2010 года одновременно в этот же день 28.01.2010 года, согласно представленной расписки, был заключен договор рассрочки платежа за недвижимость до 28.01.2011 года. Как пояснила в судебном заседании истец Макокина В.В. при наличии такого письменного договора о рассрочке платежа у неё соответственно никаких финансовых и имущественных претензий к противоположной стороне не было, что и было зафиксировано её подписью в заявлении, хранящемся в регистрационной службе. Судом установлено, что расписка о рассрочке платежа является дополнительным соглашением сторон к договору купли-продажи дома. Покупатель исходил из того, что при подписании договора с ним расплатились полностью долговой распиской, заменяющей собой 150 000 рублей, указанных в договоре (л.д.20). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Мхитарян А.Г. не выполнил взятые на себя обязательства, не выплатил Макокиной В.В. 150 000 рублей за стоимость дома. То обстоятельство, что Макокина В.В., <...> года рождения, в силу своего преклонного возраста и без надлежащей юридической помощи, непосредственно в самом договоре купле = продажи недвижимости не оговорила условия рассрочки платежа за жилой дом и земельный участок, не является основанием для отказа в удовлетворении её исковых требований. Истец и ответчик в судебном заседании пояснили, что после подписания договора в течение года ответчик передавал Макокиной В.В. денежные суммы, в частности в августе передал 20 000 рублей. Но, как истец, так и ответчик утверждают, что денежные суммы передаваемые ответчиком Макокиной В.В. после подписания договора никакого отношения к долгу в размере 150 000 рублей не имеют и не являются погашением долга указанного в расписке. Ответчик Мхитарян А.Г. утверждает, что эти деньги он передавал на погашение долга по коммунальным услугам. Следовательно, с учетом пояснений сторон, суд исходит из того, что в течение установленного сторонами срока до 28.01.2011 года долг ответчиком в размере 150 000 рублей не погашался и остался прежним. Свидетель Щ.С.В. в судебном заседании показал, что 28.01.2010 года занял Мхитарян А.Г. 150 000 рублей. Супруга ответчика А.Ц., допрошенная в качестве свидетеля, показала, что долговая расписка была написана мужем до обеда, после чего он нашел деньги и отдал истице, а после обеда был зарегистрирован договор. Деньги Щ.С.В. они вернули в апреле 2010 года. К показаниям свидетелей Щ.С.В., А.Ц. суд относится критически. Мхитарян А.Г., Щ.С.В., А.Ц. в настоящее время не работают, как и не работали на момент заключения договора купли-продажи дома, постоянного источника существования не имеют. Кроме того, данные свидетельские показания опровергаются письменными доказательствами, распиской о взятых на себя денежных обязательствах. Свидетель З.Г.А. в судебном заседании показала, что первоначально она хотела купить недвижимость у Макокиной В.В., собирала недостающие документы, заплатила ей аванс. Для неё было неожиданностью, что в это время, тайно от неё, дом у Макокиной В.В. купил Мхитарян А.Г.. Через суд она взыскала с Макокиной В.В. понесенные расходы, которые до сих пор ей не выплачены за отсутствием денег у Макокиной. Свидетель З.Г.А. пояснила, что истица пыталась продать дом подороже, первоначально просила 300 000 рублей, потом сошлись на сумме 200 000 рублей. Истец Макокина В.В. утверждает, что Мхитарян А.Г. и его супруга пообещали ей за дом заплатить 250 000 рублей, 150 000 рублей по расписке, а 100 000 рублей без расписки, поэтому она решила с ними заключить договор купли-продажи дома. Но они её обманули. Руководствуясь ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Мхитарян А.Г. в пользу Макокиной В.В. 150 000 рублей и государственную пошлину 4200 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 21.04.2010 года. СУДЬЯ С.М. Устюжин