Дело № 2-124/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2011 года город Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего судьи Ищенко А.Ю.,
при секретаре Фатеевой И.М.,
а также с участием:
истицы Лазаренко С.С.,
представителя ответчика Коноревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазаренко С.С. к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район о признании права собственности на домовладение,
установил:
Лазаренко С.С. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район о признании права собственности на домовладение, расположенное по <...> края, являющееся самовольным строением, общей площадью 112,30 кв.м.
Судом с согласия истицы произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района.
По утверждению истицы в судебном заседании, дом по <...> она приобрела в порядке наследования после смерти мужа Лазаренко Н.В.. Еще при жизни мужа, в 1999 году, они возвели жилой дом и пристройку, не получив на строительство разрешения. Ими было получено разрешение на реконструкцию стен дома, строительства жилой пристройки размером 6,2х10,5 м, гаража размером 4,0 х 6,0 м, сарая размером 4,0 х 5,0 м, навеса размером 3,0 х 6,2 м. Возведенный дом и пристройка используется истицей. Земельный участок, на котором расположены самовольные строения, принадлежат истице на праве собственности. Лазаренко С.С. не имеет возможности узаконить свои права на дом и пристройку во внесудебном порядке, поскольку Администрация Курганинского городского поселения не правомочна решать подобного рода вопросы. Действующее законодательство не предоставляет административным органам права принимать решения о сносе или сохранении самовольных построек, о признании на них права собственности. Дела по таким вопросам рассматриваются в суде по месту возведения соответствующих строений. Просила признать право собственности на домовладение, поскольку домовладение и пристройка существуют длительное время, не нарушают прав иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровья гражданам.
Представитель администрации Курганинского городского поселения - ведущий специалист отдела земельных, имущественных отношения и градостроительной деятельности Конорева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела усматривается, что право собственности истицы на земельный участок по <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20).
В техническом паспорте указано, что на данном участке самовольно возведен жилой дом размерами в плане 8,52х8,20 м. и пристройка к жилому дому размерами в плане 2,55х2,55 м (л.д.11-16).
Согласно техническому заключению строение не несет угрозу жизни и здоровью граждан, возможно признание его жилым строением (л.д. 43-48).
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что целевое назначение земельного участка, на котором находится самовольное строение - земли под домами индивидуальной жилой застройки, суд считает возможным признать право собственности на данное строение за истицей.
На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Лазаренко С.С., <...> года рождения, уроженкой <...> <...> зарегистрированной по адресу: <...>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, Лит Б - жилой дом, лит - б пристройка общей площадью 112,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий А.Ю. Ищенко