К делу № 2-317/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Курганинск 29 апреля 2011 года
Курганинский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Ищенко А.Ю.,
при секретаре Фатеевой И.М.,
а также с участием:
истца Гнутова А.М.,
представителя истца Жидковой О.А.,
третьего лица Гончарюк Ф.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнутова А.М. к ГУП Краснодарского края «Курганинский земельный центр» о признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка, признании недействительным договора аренда земельного участка,
установил:
Гнутов А.М. обратился в суд с иском к ГУП Краснодарского края «Курганинский земельный центр» о признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка <...>, составленного инженером устроителем Чудиновым В.И. 13.03.2003 г., признании недействительным договора аренды земельного участка.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Курганинский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Росреестр).
По утверждению истца в судебном заседании, весной 2011 года при приватизации земельного участка, расположенного по <...>, он узнал, что межевая граница между указанным земельным участком и соседним участком, расположенным по <...>, не соответствует землеотводным документам. Работы по межеванию земельного участка произведены в марте 2003 года, когда собственником домовладения <...> являлась Л. <...>. 13.03.2003 г. на основании межевого дела инженером землеустроителем Курганинского земельного центра составлен акт согласования и уточнения границ земельных участков. При составлении вышеуказанного акта истец не присутствовал, акт не подписывал, подпись от его имени выполнена другим лицом. В настоящее время земельный участок по <...> поставлен на кадастровый учет с конфигурацией участка и площадью, установленные по результатам межевания 2003 года, что не соответствует фактическому землепользованию спорных земельных участков. Истец считает, что акт составлен с нарушениями, что является основанием для признания его недействительным. Акт нарушает права истца на пользование землей, делает невозможным приватизацию участка.
Представитель истца Жидкова О.А., представившая служебное удостоверение № 409 и ордер №153808 Курганинского филиала № 1 Краснодарской краевой коллегии адвокатов, в судебном заседании просила иск удовлетворить, признав акт недействительным. Суду пояснила, что в пп. 9.1 и 9.2 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г., указано, что установление границ земельного участка производят в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями). Акт от 13.03.2003 г. составлен в нарушении Инструкции, т.е., в отсутствие пользователя смежного земельного участка <...> по <...> - Гнутова А.М., подпись в акте от его имени учинена другим лицом, что подтверждается судебной почерковедческой экспертизой. Считает, что оспариваемый акт является одним из документов, на основании которых с Л. а впоследствии - с П. а затем - с Г. администрацией Курганинского района заключены договора аренды земельного участка по <...> сроком на 49 лет. Поэтому признание акта установления и согласования границ от 13.03.2003 г. имеет юридическое значение для истца. Просит применить последствия признания акта недействительным и признать недействительным договор аренды, заключенный Г. с администрацией Курганинского района сроком на 49 лет.
Представитель ответчика Лесняк Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дела в своё отсутствие.
Г. в судебном заседании пояснила, что когда она покупала домовладение <...> по <...>, были показаны межевые границы земельного участка, никакого спора относительно межи не было. Домовладение приобретено за счет средств федерального бюджета, предоставленного государством, она будет обращаться в УСЗН в Курганинском районе за защитой своих интересов. В настоящее время между нею и администрацией Курганинского района заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <...>, <...>, дату заключения договора не знает.
Представитель Росреестра - начальник Курганинского отдела Лукьяненко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Выслушав истца, его представителя, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пп. 9.1 и 9.2 «Инструкции по межеванию земель», утвержденных комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., установление границ земельного участка производят в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями).
Из материалов дела усматривается, что в марте 2003 году ГУП Краснодарского края «Курганинский земельный центр» выполнен комплекс работ по межеванию земельного участка по адресу: <...>, <...>.
13.03.2003 г. инженером-землеустроителем Чудиным В.И. составлен акт установления и согласования границ вышеуказанного земельного участка, содержащий подписи пользователей смежных земельных участков. Напротив фамилии истца имеется роспись.
Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что истец свою подпись в акте не ставил, вообще не присутствовал при составлении указанного акта.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Г. (супруга истца), показала, что в 2010 году узнала, что имеется акт, который свидетель не подписывала (л.д. 76).
Согласно заключению эксперта № 116 Экспертно-криминалистического центра ГУВД по Краснодарскому краю от 20.04.2011 г. подпись, расположенная в графе «Представители землепользователей» после слова «Гнутов А.М.», в акте от 13.03.2003 г., выполнена не Гнутовым А.М., а другим человеком без подражания его подписи.
Заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку оно подтверждено пояснениями истца и допрошенного свидетеля, не вызывает у суда сомнений. Выводы эксперта не опровергнуты ответчиком либо третьими лицами.
Оспариваемый Гнутовым А.М. акт является одним из документов, на основании которого Г. пользуется земельным участком, что существенно нарушает права истца.
На основании изложенного и руководствуясь стст. 258 и 197-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным акт установления и согласования границ от 13.03.2003 г. земельного участка по адресу: <...>, <...>, <...>, выполненный инженером землеустроителем ГУП <...> «Курганинский земельный центр» Чудиным В.И.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий А.Ю. Ищенко