РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«3» мая 2011 г. г. Курганинск
Краснодарского края
Судья Курганинского районного суда Любаков А.П.
при секретаре Ильиной И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО "Воздвиженское" к Сергиенко С.Т., Двинаурий Л.А. о признании сделок по купле продаже земельных долей недействительными и по иску Сергиенко С.Т. к Двинаурий Л.А. о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ЗАО "Воздвиженское" обратилось в суд с иском к Сергиенко С.Т., Двинаурий Л.А. о признании сделок по купле продаже земельных долей недействительными. В обоснование указав, что 15 апреля 2011 года истцу стало известно о заключении между ответчиками предварительного договора купли-продажи 4/3344 доли земельного участка с/х назначения и 8/3344 доли земельного участка с/х назначения (кадастровый номер <....>), зарегистрированных на праве общей долевой собственности за Двинаурий Л.А.. На момент заключения сделки земельный участок в составе которого находятся доли, обременен договором аренды от 4 августа 2006 г. между собственниками (арендодателями) и ЗАО "Воздвиженское" (арендатор). ЗАО "Воздвиженское" имеет преимущественное право приобрести отчуждаемые земельные доли. Заключая сделку, Двинаурий Л.А. нарушила договорные обязательства перед ЗАО "Воздвиженское".
Сергиенко С.Т. обратился в суд с иском к Двинаурий Л.А. о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка. В обоснование указав, что 3 февраля и 26 марта 2010 года он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи 4/3344 доли земельного участка с/х назначения и 8/3344 доли земельного участка с/х назначения (кадастровый номер <....>). Двинаурий Л.А. получив деньги в сумме 252 000 рублей, обязалась произвести выдел своих долей в отдельный земельный участок, отмежевать его, получить кадастровый номер и заключить основной договор купли-продажи. Однако свои обязательства не исполнила.
В судебном заседании представитель ЗАО "Воздвиженское", по доверенности Шульга И.М., поддержала иск и пояснила, что ЗАО "Воздвиженское" готово за вышеуказанную цену приобрести эти доли. Уточняя требования просит суд признать сделки заключенные 3 февраля 2010 г. и 26 марта 2010 г. между продавцом Двинаурий Л.А. и покупателем Сергиенко С.Т., по купле-продаже 8/3344 доли земельного участка с/х назначения и 4/3344 доли земельного участка с/х назначения с кадастровым номером <....>), недействительными.
Ответчик Двинаурий Л.А. считает иск подлежащим удовлетворению, т.к. она действительно нарушила договорные обязательства перед ЗАО "Воздвиженское".
Ответчик Сергиенко С.Т. и его представитель Горбунов Д.М. иск не признали и пояснили, что предварительная сделка была заключена в надлежащей форме, Двинаурий Л.А. получила деньги в сумме <....> рублей и обязалась произвести выдел своих долей в отдельный земельный участок, отмежевать его, получить кадастровый номер и заключить основной договор купли-продажи. Однако свои обязательства не исполнила.
В судебном заседании истец Сергиенко С.Т. и его представитель Горбунов Д.М., уточнили исковые требования и просят суд обязать Двинаурий Л.А. произвести межевание и выдел земельного участка в счет своих долей, оформить право собственности, подготовить все документы необходимые для заключения основного договора купли-продажи и заключить с Сергиенко С.Т. основной договор купли-продажи выделенного земельного участка.
Ответчик Двинаурий Л.А. возражает против удовлетворения иска Сергиенко С.Т., в обоснование возражений указала, что принадлежащие ей доли земельного участка с/х назначения, находятся в общей долевой собственности. На момент заключения предварительного договора земельный участок в составе которого находятся доли, обременен договором аренды от <....> между собственниками (арендодателями) и ЗАО "Воздвиженское" (арендатор). ЗАО "Воздвиженское" имеет преимущественное право приобрести отчуждаемые земельные доли. Кроме того считает, что в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, каковым является июнь 2010 г., в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск ЗАО "Воздвиженское" обоснованным и подлежащим удовлетворению как основанный на законе подтвержденный предоставленными суду доказательствами, а иск Сергиенко С.Т. не подлежащим удовлетворению.
Исковые требования взаимосвязаны и суд установив основания для удовлетворения иска одной стороны, по этим же основаниям отказывает в удовлетворении иска другой стороне.
Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что Двинаурий Л.А. является собственником 4/3344 доли и 8/3344 доли земельного участка с/х назначения кадастровый номер <....>), вид права: общая долевая собственность, существующие ограничения (обременения) права: аренда.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 4.1.6 договора аренды земельного участка с/х назначения, находящегося в коллективно-долевой собственности от <....>, зарегистрированного в установленном законом порядке, ЗАО "Воздвиженское" (арендатор) имеет преимущественное право приобрести отчуждаемые земельные доли.
3 февраля и 26 марта 2010 года Сергиенко С.Т. и Двинаурий Л.А., в нарушение условий вышеуказанного договора аренды, заключили предварительный договор купли-продажи 4/3344 доли земельного участка с/х назначения и 8/3344 доли земельного участка с/х назначения (кадастровый номер <....>). Двинаурий Л.А. получила деньги в сумме 252 000 рублей, что подтверждается распиской и признается самой Двинаурий Л.А.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом также учитываются требования ст. 250 ГК РФ, согласно которых при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ЗАО "Воздвиженское" является собственником 8/3344 доли земельного участка с/х назначения (кадастровый номер <....>).
Судом определены юридически значимые обстоятельства, что Двинаурий Л.А. нарушила обязательства по договору аренды, требования ст. 250 ГК РФ и права ЗАО "Воздвиженское", заключив предварительный договор с Сергиенко С.Т., это подтверждается доводами и пояснениями представителя истца ЗАО "Воздвиженское", в полном объеме признается ответчиком Двинаурий Л.А. и нарушает вышеуказанные нормы материального права. При этом в судебном заседании установлено, что ЗАО "Воздвиженское" согласно за вышеуказанную цену приобрести доли.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Учитывая вышеуказанные, установленные судом обстоятельства дела суд приходит к выводу, что сделки заключенные <....> и <....> между продавцом Двинаурий Л.А. и покупателем Сергиенко С.Т., по купле-продаже 8/3344 доли и 4/3344 доли земельного участка с/х назначения с кадастровым номером <....>), являются недействительными и не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента их совершения.
В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В связи с чем с Двинаурий Л.А. подлежит взысканию полученные ею от Сергиенко С.Т. <....> рублей.
Решая вопрос о возмещении судебных расходов, в виде уплаченной ЗАО "Воздвиженское" государственной пошлины, суд считает, что данное требование подлежит удовлетворению, т.к. в силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы подтверждаются платежным поручением об оплате государственной пошлины.
Принимая во внимание, что Двинаурий Л.А. являлась стороной по договору аренды, установившем в т.ч. и преимущественное право ЗАО "Воздвиженское" в приобретении отчуждаемых земельных долей, а также была обязана известить в письменной форме о намерении продать свою долю, данные требования ею были нарушены, суд учитывая требования закона и особенности сложившихся правоотношений между сторонами, приходит к выводу о необходимости взыскания расходов по оплате государственной пошлины только с Двинаурий Л.А.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Сергиенко С.Т. и его представителем Горбуновым Д.М. не предоставлено суду доказательств подтверждающих обоснованность предъявленного иска о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 144,194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделки заключенные <....> и <....> между продавцом Двинаурий Л.А. и покупателем Сергиенко С.Т., по купле-продаже 8/3344 доли и 4/3344 доли земельного участка с/х назначения с кадастровым номером <....>, недействительными.
В удовлетворении иска Сергиенко С.Т. к Двинаурий Л.А. о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка и взыскании судебных расходов, отказать.
Взыскать с Двинаурий Л.А. в пользу Сергиенко С.Т. <....> рублей.
Взыскать с Двинаурий Л.А. в пользу ЗАО "Воздвиженское" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Отменить меры по обеспечению иска наложенные по заявлению Сергиенко С.Т. определением Курганинского районного суда от <....> и снять арест с 4/3344 доли и с 8/3344 доли земельного участка с/х назначения (кадастровый номер <....>), зарегистрированных на праве общей долевой собственности за Двинаурий Л.А., <....> года рождения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней, со дня составления мотивированного решения, а именно с 6 мая 2011 года.
Судья