по делу № 2-754/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Курганинск             16 июня 2011 года

Судья Курганинского районного суда Краснодарского края Устюжин С.М.

при секретаре                                                Медведевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жидкова В.И. к администрации муниципального образования Курганинский район и администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Жидков В.И. обратился в Курганинский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Курганинский район и администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2009 года заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца - Крючкова С.А., действующая на основании ордера, пояснила, что22.04.2009 года между Жидковым В.И. и ОАО «Дружба» в лице конкурсного управляющего Жуковой Е.Б. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 25. В соответствии с условиями договора купли-продажи Жидков В.И. купил, а продавец продал недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <...>. Стоимость недвижимого имущество согласно п. 3.1 договора купли-продажи сторонами определена 12 000 рублей. Указанные денежные средства Жидков В.И. оплатил в полном объеме наличными в кассу ОАО «Дружба» в полном объеме при подписании договора. ОАО «Дружба» со своей стороны передало ему квартиру, о чем составлен акт приема- передачи недвижимого имущества № 25 от 22.04.2009 года. Однако ОАО «Дружба» передало ему недвижимое имущество, но не выполнило свои обязательства по передаче документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что документы у ОАО «Дружба» отсутствуют. 28.12.2009 года ОАО «Дружба» ликвидировано вследствие банкротства на основании решения арбитражного суда Краснодарского края. В связи, с чем Жидков В.И. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности. С момента заключения договора купли-продажи Жидков В.И. проживает в указанной квартире, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, произвел капитальный ремонт квартиры. Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества-квартиры общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: <...> от 22.04.2009 года между Жидковым В.И. и ОАО «Дружба» заключенным, и признать за Жидковым В.И. право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Курганинский район Дегтярева Н.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

           Представитель третьего лица администрации Октябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

          Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 25 от 22.04.2009 года, заключенному между продавцом ОАО «Дружба» и покупателем Жидковым В.И. продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество -квартиру, расположенную по адресу: <...>, покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него 12 000 рублей, передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту /л.д. 7-9/.

Согласно акту от 05.06.2009 года приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № 25 от 22.04.2009 года продавец ОАО «Дружба» и покупатель Жидков В.И. составили настоящий акт о том, что в исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества № 25 заключенного 22.04.2009 года продавец передает, а покупатель принимает следующее имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...> /л.д. 10/.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, договор № 25 купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2009 года является заключенным, так как сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так как продавец передал имущество, покупатель принял и уплатил его стоимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района от 21.12.2010 года за Жидковым В.И. действительно значится квартира, расположенная по адресу: <...> согласно договору № 24 от 22.04.2009 года /л.д. 18/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.02.2011 года ОАО «Дружба» ликвидировано вследствие банкротства /л.д. 14-16/.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Жидковым В.И. право собственности на квартиру № <...>, находящуюся по адресу: <...>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

          Признать договор № 25 купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2009 года между Жидковым В.И. и открытым акционерным обществом «Дружба» заключенным.

Признать за Жидковым В.И. право собственности на квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней.

Судья           С.М. Устюжин