К делу № 2-757/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        21 июня 2011 года                             город Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Фатеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» Лабинское отделение № 1851 (далее - Лабинское ОСБ № 1851) к Авакян О.Р. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

            установил:

Лабинское ОСБ № 1851 в лице зам.управляющего Мацко В.И. обратилось в суд с иском к Авакян О.Р. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. По утверждению истца, 19.06.2007 года межу Лабинским ОСБ № 1851 и Авакян О.Р. заключен кредитный договор № <...> от 19.06.2007 года о предоставлении ипотечного кредита в сумме 2 700 000 рублей на приобретение 1/2 домовладения с земельным участком, расположенной по адресу: <...>, на срок по 19.06.2037 года под 12% годовых. Денежные средства зачислены на счет Авакян О.Р. Погашение суммы кредита и уплата процентов по нему должны производиться ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Авакян О.Р. предоставила в залог истцу приобретаемый объект недвижимости. 19.06.2007 года Банк заключил с Авакян О.Р. договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и ипотеки по закону. Заёмщиком нарушены условия кредитного договора, предусматривающие ежемесячное погашение суммы кредита и процентов, допущена просрочка платежа. Несмотря на неоднократные предупреждения о возникшей задолженности и необходимости своевременного её погашения, а также недопущения в дальнейшем подобных случаев, заемщик своевременно задолженность не погасила. Залоговая стоимость домовладения составляет 3 000 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчицы 2 786 755 рублей 33 копейки: просроченные проценты в сумме 106 206 рублей 92 копейки, неустойку за кредит в сумме 244 734 рубля 24 копейки; неустойку за проценты в сумме 13 354 рублей 06 копеек; задолженность по просроченным процентам в сумме 134 638 рублей 18 копеек; просроченная задолженность по основному долгу 2 422 460 рублей 11 копеек. Также - судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 22 133 рубля 78 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, не сообщил суду причины неявки, не просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на нее.

По условиям кредитного договора <...> от 19 июня 2007 года, заключенного между истцом и Авакян О.Р., последняя получила кредит в сумме 2 700 000 рублей на приобретение 1/2 домовладения с земельным участком, расположенного по адресу: <...>, на срок по 19 июня 2037 года, под 12% годовых и обязуется ежемесячно погашать кредит и проценты по нему (л.д.15-20).

В целях обеспечения кредита Авакян О.Р. предоставила в залог истцу приобретаемый объект недвижимости.

19 июня 2007 года между Авакян О.Р. и истцом заключен договор купли продажи 1/2 доли жилого дома и ипотеки по закону, расположенного по адресу: <...> (л.д.9-13), по условиям которого Авакян О.Р. (покупатель-залогодатель) покупает у продавца квартиру, расположенную по адресу: <...> и передает данное домовладение в залог (ипотеку) истцу (кредитору-залогодержатель) в обеспечение обязательств по кредитному договору <...> от 19 июня 2007 года. (пп. 1.2 договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и ипотеки по закону).

В случае нарушения Авакян О.Р.. условий кредитного договора истец вправе обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании установлено, что начальная цена продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком в сумме залоговой стоимости домовладения составляет 3 000 000 рублей.

Из материалов дела следует, что Авакян О.Р. длительное время не исполняет свои обязательства, предусмотренные кредитным договором <...> от 19 июня 2007 года, что привело к образованию задолженности, подтвержденной неоднократными извещениями в адрес ответчицы.      

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Установлено судом и подтверждено материалами дела, что Авакян О.Р. допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ), положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ.

    Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым и возможным взыскать с ответчицы в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору от 19 июня 2007 года в размере 2 786 755 рублей 33 копейки.

Расчеты указанной задолженности, представленные представителем истца, проверены судом, не вызывают сомнений, принимаются за основу.

    Материалами дела подтверждены письменные уведомления о наличии у ответчицы задолженности по кредитному договору.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа.

    При таком положении, учитывая, что Авакян О.Р. лично обязана своевременно осуществлять погашение кредита, однако не производит выплат, суд находит законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщик имеет длительную просрочку по оплате кредита и несет за это ответственность, отвечает за данное обстоятельство.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает необходимым установить данную цену в соответствии с условиями договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и ипотеки по закону в сумме залоговой стоимости 3 000 000 рублей. Данная цена согласована со всеми участниками договорных отношений, является обоснованной, подлежащей установлению в качестве начальной продажной цены, достаточна для погашения суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, в размере 22 133 рублей 78 копеек подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь стст. 309 -310, 807-811 и 819 ГК РФ, стст. 98 и 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» Лабинское отделение № 1851 к Авакян О.Р. о взыскании долга - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Авакян О.Р., <...> года рождения, уроженки <...> <...> зарегистрированной и проживающей по адресу: <...>, <...> <...>, в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» Лабинское отделение № 1851, расположенного по адресу: <...>, задолженность по кредитному договору <...> от 19.06.2007 года в размере 2 786 755 (два миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 33 (тридцать три) копейки, государственную пошлину в сумме 22 133 рублей (двадцать две тысячи сто тридцать три тысячи) рублей 78 (семьдесят восемь) копеек, всего взыскать 2 808 889 (два миллиона восемьсот восемь тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <...>, собственником которого является Авакян О.Р. (свидетельство о государственной регистрации права собственности <...> от 26.06.2007 года), путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ, с начальной продажной ценой в 3 000 000 рублей (три миллиона) рублей.

После продажи с публичных торгов прекратить право собственности Авакян О.Р. на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <...>.

Копию решения выслать ответчице. Ответчица вправе подать в Курганинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      А.Ю. Ищенко