К делу № 2-503/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        14 июня 2011 года                             город Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Фатеевой И.М.,

а также с участием:

представителя истца              Дидиченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» Курганинское отделение № 1584 (далее - Курганинское ОСБ № 1584) к Шевченко А.А., Шевченко С.Н., Мокиной С.В. о взыскании долга,

            установил:

Курганинское ОСБ № 1584 в лице управляющей Федуловой И.В. обратилось в суд с иском к Шевченко А.А., Шевченко С.Н., Мокиной С.В. о взыскании долга. По утверждению истца, 22.08.2008 года межу Курганинским ОСБ № 1584 и Шевченко А.А. заключен кредитный договор № 030-04617 о предоставлении жилищного/ипотечного кредита в сумме 1 955 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, на срок по 22.08.2038 года под 13,25% годовых. Денежные средства зачислены на счет Шевченко А.А. до востребования. Погашение суммы кредита и уплата процентов по нему должны производиться ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Шевченко А.А. предоставила поручительство в лице Шевченко С.Н., Мокиной С.В., передала в залог истцу приобретаемый объект недвижимости. Банк 22.08.2008 года заключил с поручителями договор поручительства <...>,<...> 22.08.2008 года Банк заключил с Шевченко А.А. договор купли-продажи квартиры и ипотеки <...>. Заёмщиком нарушены условия кредитного договора, предусматривающие ежемесячное погашение суммы кредита и процентов, допущена просрочка платежа. Несмотря на неоднократные предупреждения о возникшей задолженности и необходимости своевременного её погашения, а также недопущения в дальнейшем подобных случаев, заемщик своевременно задолженность не погасила. Рыночная стоимость заложенного имущества на 10 мая 2011 года составила 906 540 рублей. Истец просит взыскать с соответчиков солидарно 1 968 073 рубля 59 копеек: неустойку за просрочку процентов в сумме 7 434 рубля 62 копейки; неустойку за просрочку процентов в сумме 2 174 рубля 03 копейки; задолженность по просроченным процентам в сумме 134 638 рублей 18 копеек; просроченная задолженность по основному долгу 1 823 826 рублей 76 копеек. Также - судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 18 040 рублей 36 копеек, расходы, связанные с проведением оценки квартиры - 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - главный юрисконсульт группы специалистов по правовому обеспечению Курганинского отделения № 1584 Дидиченко Е.А., действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ, с начальной продажной ценой 906 540 рублей, просила взыскать с ответчиков также судебные расходы в виде государственной пошлины и 5000 рублей в качестве оплаты услуг оценщика.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, не сообщили суду причины неявки, не просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на нее.

По условиям кредитного договора <...> от 22 августа 2008 года, заключенного между истцом и Шевченко А.А., последняя получила кредит в сумме 1 955 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, на срок до 22 августа 2038 года, под 13,25% годовых и обязуется ежемесячно погашать кредит и проценты по нему (л.д. 8-10).

В целях обеспечения кредита Шевченко А.А. предоставила поручителей в лице Шевченко С.Н., Мокиной С.В., с которыми банк 22 августа 2008 года заключил договор поручительства <...>,2 (л.д. 11, 12).

По условиям договора поручительства Шевченко С.Н., Мокина С.В. обязаны отвечать перед истцом за исполнение Шевченко А.А. всех обязательств по кредитному договору <...> от 22 августа 2008 года (п. 2.1 договоров поручительства).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Шевченко А.А., обязательств по кредитному договору <...> поручители и заемщик отвечают перед истцом солидарно (п. 2.2. договоров поручительства).

22 августа 2008 года между Шевченко А.А. и истцом заключен договор купли продажи квартиры и ипотеки <...>, расположенной по адресу: <...> <...> <...> (л.д.13-16), по условиям которого Шевченко А.А. (покупатель-залогодатель) покупает у продавца квартиру, расположенную по адресу: <...> передает данную квартиру в залог (ипотеку) истцу (кредитору-залогодержатель) в обеспечение обязательств по кредитному договору <...> от 22 августа 2008 года. (пп. 1.1. и 1.2 договора купли-продажи квартиры и ипотеки <...>).

В случае нарушения Шевченко А.А. условий кредитного договора истец вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно заключению эксперта от 10 мая 2011 года рыночная стоимость предмета залога на 10 мая 2010 год составила 906 540 рублей.

Из материалов дела следует, что Шевченко А.А. длительное время не исполняет свои обязательства, предусмотренные кредитным договором <...> от 22 августа 2008 года, что привело к образованию задолженности, подтвержденной неоднократными извещениями в адрес ответчиков.      

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Установлено судом и подтверждено материалами дела, что Шевченко А.А., Шевченко С.Н., Мокиной С.В. допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору и договору поручительства.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ), положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ.

    Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым и возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору от 22 августа 2008 года в размере 1 955 000 рублей 00 копеек.

Расчеты указанной задолженности, представленные представителем истца, проверены судом, не вызывают сомнений, принимаются за основу.

    Материалами дела подтверждены письменные уведомления о наличии у ответчиков задолженности по кредитному договору.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа.

    При таком положении, учитывая, что Шевченко А.А. лично обязана своевременно осуществлять погашение кредита, однако не производит выплат, суд находит законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщик имеет длительную просрочку по оплате кредита и несет за это ответственность, отвечает за данное обстоятельство.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает необходимым установить данную цену в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры и ипотеки <...> и отчета <...> Курганинской Торгово-промышленной палаты об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от 10 мая 2011 года в сумме 906 450 рублей. Данная цена является рыночной, согласована со всеми участниками договорных отношений, является обоснованной, подлежащей установлению в качестве начальной продажной цены, достаточна для погашения части суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, в размере 18 040 рублей 36 копеек, а также расходы по оплате услуг оценки предмета залога в сумме 5000 рублей, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь стст. 309 -310, 807-811 и 819 ГК РФ, стст. 98 и 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» Курганинское отделение № 1584 к Шевченко А.А., Шевченко С.Н., Мокиной С.В. о взыскании долга - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Шевченко А.А., <...> года рождения, уроженки <...>, зарегистрированной по адресу: <...> «<...> <...>, Шевченко С.Н., <...> года рождения, уроженца <...>, зарегистрированного по адресу: <...> <...> <...>, Мокиной С.В., <...> года рождения, уроженки <...> края, зарегистрированной и проживающей по адресу: <...> <...> солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» Курганинское отделение № 1584, расположенного по адресу: <...>, задолженность по кредитному договору <...> от 22.08.2008 года в размере 1 968 073 (один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч семьдесят три) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек, государственную пошлину в сумме 18 040 рублей (восемнадцать тысяч сорок) рублей 36 (тридцать шесть) копеек, расходы, связанные с оценкой предмета залога, в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, собственником которого является Шевченко А.А. (свидетельство о государственной регистрации права собственности <...> от 01.09.2008 года), путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ, с начальной продажной ценой в 906 540 рублей (девятьсот шесть тысяч пятьсот сорок) рублей.

После продажи с публичных торгов прекратить право собственности Шевченко А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Копию решения выслать ответчикам. Ответчики вправе подать в Курганинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      А.Ю. Ищенко