по делу № 2-517/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Курганинск                                                                                                      30 мая 2011 года

Судья Курганинского районного суда Краснодарского края                Устюжин С.М.

при секретаре                                                Медведевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курганинского ОСБ № 1584 к Кнышову А.В., Кнышовой О.Ю., Кнышову В.Ф., Кнышовой В.Ф. и Волкову П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Курганинское ОСБ № 1584 обратилось в Курганинский районный суд с исковым заявлением к Кнышову А.В., Кнышовой О.Ю., Кнышову В.Ф., Кнышовой В.Ф. и Волкову П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору 1 269 136 рублей 37 копеек, расходов по проведению экспертизы в сумме 7 000 рублей, госпошлины в сумме 14 545 рублей 68 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с пристройкой и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца Дедиченко Е.А. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что 05.05.2010 года между Курганинским ОСБ № 1584 и Кнышовым А.В. был заключен кредитный договор, согласно которому ему был предоставлен ипотечный кредит на приобретение жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <...>, в сумме 1 200 000 рублей на срок до 05.05.2030 года под 14.50 % годовых. В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик предоставил поручительство граждан: Кнышовой О.Ю., Кнышова В.Ф., Кнышовой В.Ф. и Волкова П.В., с которыми были заключены договора поручительства и предоставил залог объекта недвижимости: жилой дом с пристройкой и земельным участком, расположенные в <...>. Заемщик нарушил условия кредитного договора и допустил просрочку платежа свыше одного месяца. По состоянию на 25.05.2011 года сумма задолженности составила 1 269 136 рублей 37 копеек. Просит взыскать солидарно с Кнышова А.В., Кнышовой О.Ю., Кнышова В.Ф., Кнышовой В.Ф. и Волкова П.В. задолженность по кредитному договору в сумме 1 269 136 рублей 37 копеек, расходы по проведению экспертизы в сумме 7 000 рублей, уплаченную госпошлину в сумме 14 545 рублей 68 копеек и обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом с пристройкой, площадью 51,8 кв.м. и земельный участок площадью 846 кв.м., находящихся по адресу: <...>, указав начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости недвижимости согласно представленной экспертизе - 1 022 170 рублей.

Ответчик Кнышов А.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, действительно 05.05.2010 года он заключил с ОСБ № 1584 кредитный договор, по которому получил кредит в сумме 1 200 000 рублей на срок до 05.05.2030 года на приобретение жилого дома по адресу: <...>. Он допустил просрочку платежа, согласен с оценкой эксперта и возмещением расходов по оплате экспертизы и госпошлины.

Ответчики Кнышова О.Ю., Кнышов В.Ф., Кнышова В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Волков П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, выехал в командировку, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно кредитному договору № <...> от 05.05.2010 года заемщик Кнышов А.В. взял на себя обязательство возвратить жилищный /ипотечный/ кредит в сумме 1 200 000 рублей, полученный им на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <...>, уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора /л.д. 2-4/.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Кнышовым А.В. была допущена просрочка по погашению суммы кредита, что подтверждается расчетом задолженности /л.д. 16/ и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно договорам поручительства № 1 от 05.05.2010 года, № 2 от 05.05.2010 года, № 3 от 05.05.2010 года, № 4 от 05.05.2010 года Кнышова О.Ю., Кнышов В.Ф., Кнышова В.Ф. и Волков П.В. приняли на себя обязательство отвечать в полном объеме за исполнение Кнышовым А.В. обязательств по кредитному договору № <...> от 05.05.2010 года /л.д. 5, 6, 7, 8/.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка с рассрочкой платежа от 12.05.2010 года, заключенному между продавцом и покупателем Кнышовым А.В., покупатель уведомлен о возникновении залога на приобретенное недвижимое имущество в пользу продавца в силу закона, согласно настоящему договору и внесения в Единый государственный реестр записи об обременении права собственности на указанный жилой дом с пристройкой и земельный участок до момента полного расчета с продавцом, а также в пользу АК СБ РФ до момента полного погашения кредитных денежных средств /л.д. 9/.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации / л.д. 10, 11/ Кнышов А.В. является собственником жилого дома с пристройкой и земельного участка, площадью 846 кв.м., расположенных по адресу: <...>, с ограничением /обременением/ права - ипотекой в силу закона.

Согласно экспертному заключению - отчету № 161 Курганинской торгово-промышленной палаты об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта по состоянию на 10.05.2011 года составила 1 022 170 рублей.

В порядке досудебной подготовки ответчикам направлялись уведомления о наличии задолженности и необходимости добровольно погасить сумму просроченной задолженности в течение пяти дней с момента получения уведомления /л.д. 15/. Однако никакого ответа от ответчиков в установленный срок не поступило.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает, что иск о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы подлежит полному удовлетворению, так как в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Кнышова А.В., Кнышовой О.Ю., Кнышова В.Ф., Кнышовой В.Ф. и Волкова П.В. в пользу акционерного коммерческого Сбербанка России Курганинского ОСБ № 1584 по кредитному договору № <...> от <...> года задолженность в сумме 1 269 136 рублей 37 копеек, расходы по проведению экспертизы в сумме 7 000 рублей и уплаченную госпошлину в сумме 14 545 рублей 68 копеек, всего 1 290 681/Один миллион двести девяносто тысяч шестьсот восемьдесят один/ рубль 68 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Кнышову А.В. заложенное имущество - жилой дом с пристройкой, площадью 51,8 кв. м, литер: А, А1, и земельный участок, площадью 846 кв.м., расположенных по адресу: <...>, установить начальную продажную стоимость в размере 1 022 070 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                 С.М. Устюжин