К делу № 2-849/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Курганинск 28 июня 2011 года Курганинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Ищенко А.Ю., при секретаре Фатеевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева О.В. и Григорьевой Н.А. к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Истцы обратились в суд к Администрация Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указали, что на основании договора купли- продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от 19.05.2003 года, им принадлежит на праве общей долевой собственности незавершенный строительством жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., и земельный участок расположенные по адресу: г. <...> <...>. На указанном земельном участке истцы возвели пристройку к жилому дому литер А1, общей площадью13,10 кв.м., размерами в плане 5,23х2,86 метра. Однако на возведение пристройки они каких либо разрешений не получали. После возведения самовольного строения- пристройки, истцы обратились в Администрацию Курганинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на принятие пристройки в эксплуатацию. Решением Администрации Курганинского городского поселения Курганинский район от 05.05.2010 года № 62 им было отказано в выдаче разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольное строение. В судебное заседание истец Григорьев О.В. не явился, проси рассмотреть дело в своё отсутствие. Григорьева Н.А. и её представитель Крючкова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме Суду пояснили, что на основании договора купли- продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от 19.05.2003 года, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности незавершенный строительством жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., земельный участок общей площадью 300 кв.м. расположенные по адресу: <...> <...>. На указанном земельном участке истцы возвели пристройку к жилому дому литер А1, общей площадью13,10 кв.м., размерами в плане 5,23х2,86 метра. Однако, на возведение пристройки истцами не были получены необходимые разрешения. После возведения самовольного строения - пристройки, истцы обратились в Администрацию Курганинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на принятие пристройки в эксплуатацию. 01.04.2010 года Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Курганинский район было проведено обследование самовольной пристройки. В результате обследования сделаны выводы: на основании анализа документов, представленных застройщиком, с учетом нотариального согласия смежного землепользователя о возможности существования пристройки на расстоянии 1,2 метров от границ смежного земельного участка, сохранение пристройки возможно. Согласно техническому заключению, выданному Межхозяйственным проектно-сметным бюро «Курганинское», все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, эксплуатация пристройки возможна. Решением Администрации Курганинского городского поселения Курганинский район «О невозможности исполнения решения чрезвычайной комиссии» от 05.05.2010 года № 62 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольное строение. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными в силу следующих положений. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Аналогичные разъяснения даны судам в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Из договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от 19.05.2003 года, зарегистрированного УФРС по Краснодарскому краю дата регистрации 28.05.2003 года, номер регистрации <...> (л.д.12) истцам принадлежит на праве общей долевой собственности незавершенный строительством жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., земельный участок площадью 300 кв.м. расположенные по адресу: <...> <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.13-16). На указанном земельном участке истцы возвели пристройку к жилому дому литер А1, общей площадью13,10 кв.м., размерами в плане 5,23х2,86 метра (л.д.18-22, 25). В соответствии с градостроительным заключением от 01.04.2010 года, выданным Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Курганинский район (л.д.10-11) на основании анализа документов, представленных застройщиком, с учетом нотариального согласия смежного землепользователя о возможности существования пристройки на расстоянии 1,2 метров от границ смежного земельного участка, сохранение пристройки возможно. Согласно технического заключения, выданного Межхозяйственным проектно- сметным бюро «Курганинское» (л.д.23-24) все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, эксплуатация пристройки возможна. На основании вышеперечисленного суд приходит к выводу: при возведении пристройки не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, возведенная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом принимается во внимание, что истцы предпринимали ли лицо, надлежащие меры к легализации пристройки, в частности к получению разрешения на акт ввода объекта в эксплуатацию. Заседанием чрезвычайной межведомственной комиссии о мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования Курганинский район от 16.04.2010 года администрации Курганинского городского поселения рекомендовано принять решение о сохранении самовольного строительства- пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <...>, <...> с выдачей истцам разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Решением Администрации Курганинского городского поселения Курганинский район «О невозможности исполнения решения чрезвычайной комиссии» от 05.05.2010 года № 62 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольное строение. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, стст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Григорьевым О.В. Григорьевой Н.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на самовольную постройку: пристройку к жилому дому литер А1, общей площадью 13,10 кв.м., размерами в плане 5,23х2,86 метра, расположенную по адресу: <...>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течении 10 дней. Председательствующий А.Ю. Ищенко