Дело № 2-539/2011

                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года                            город Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре     Фатеевой И.М.,

а также с участием:

представителя истицы Дабагяна С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреевой Н.И. к Никитиной О.В., Никитину А.И., Никитиной Е.А. и Фельзенг Т.А. о расторжении договора,

                                                                  установил:

Андреева Н.И. обратился в суд с иском к Никитиной О.В., Никитину А.И., Никитиной Е.А., Фельзенг Т.А. о расторжении договора.

По утверждению истицы, 3 ноября 2010 года между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>. По условиям договора (п. 6, 6.1 и 6.2) объекты недвижимости продаются за 350 000 рублей, из которых 18 621 рубль 20 копеек оплачены покупателями продавцу в наличной форме за счет собственных средств до подписания договора, а 331 378 рублей 80 копеек оплачиваются за счет погашения государственного сертификата на материнский капитал серии МК-I <...> от 3 октября 2007 года, выданного ответчику Никитиной О.В. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи для осуществления платежа покупатели обязуются в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор и свидетельства о государственной регистрации права в Пенсионный фонд РФ. Договор купли-продажи зарегистрирован 23 декабря 2010 года. До настоящего времени ответчики обязательства по договору купли-продажи не исполнили. На неоднократные обращения с претензиями - не реагирует.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, в присутствии представителя - Дабагяна С.Н.

В судебном заседании представитель истицы Дабагян С.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил суд расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных пол адресу: <...>, <...>, <...>. Просил, в случае удовлетворения иска, не взыскивать с ответчиков судебные расходы.

Ответчики в судебное заседание не явились, адресовали суду письменное заявление о признании иска.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может бать изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Этой же нормой закона предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, заключенного между истицей и ответчиками 3 ноября 2010 года усматривается, что продавец продает 1/2 долю в равную долевую собственность, а покупатели принимают 1/2 долю в равную долевую собственность (по 1/8 доли) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>. Пунктами 6, 6.1 и 6.2 указанного договора подтверждается, что объекты недвижимости продаются за 350 000 рублей, из которых 18 621 рубль 20 копеек - оплачены покупателями продавцу в наличной форме за счет собственных средств до подписания договора, а 331 378 рублей 80 копеек - оплачиваются за счет погашения государственного сертификата на материнский капитал серии <...> <...> от 3 октября 2007 года, выданного Никитиной О.В.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи для осуществления платежа покупатели обязуются в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор и свидетельства о государственной регистрации права в Пенсионный фонд РФ.

Из материалов дела усматривается, что ответчики не исполнили взятых на себя по договору обязательств, что подтверждается объяснениями истца, претензиями на имя ответчика с уведомлением о получении, а также письменными объяснениями ответчиков, что является существенным основанием для расторжения договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Следовательно, после расторжения договора у ответчиков отсутствуют юридические основания быть собственниками 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка в <...> по <...>.

На основании изложенного и руководствуясь стст. 196-19 ГПК РФ, суд

               решил:

Исковые требования Андреевой Н.И. к Никитиной О.В., Никитину А.И., Никитиной Е.А. и Фельзент Т.А. о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнут договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>, заключенный между Андреевой Н.И. и Никитиной О.В., Никитиным А.И., Никитиной Е.А. и Фельзенг Т.А. 3 ноября 2010 года.

Прекратить право собственности Никитиной О.В., Никитина А.И., Никитиной Е.А. и Фельзенг Т.А. (каждого соответственно) на 1/8 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчикам.

Признать за Андреевой Н.И., <...> года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящего в целом из: жилого дома литер А с пристройками литер а, а1 и а2, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой - 56,5.кв.м., летней кухни литер Г, сарая литер Г1, гаража литер Г2, сарая литер Г3, сарая литер Г4. сарая литер Г5, навеса литер Г6, навеса литер Г8, уборной литер Г10, уборной литер Г11, сарая литер Г12, сарая литер Г13, надворных сооружений, расположенных на земельном участке площадью 2 500 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности.

Копию решения направить ответчикам.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Курганинский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.       

Председательствующий               А.Ю. Ищенко