К делу № 2- 591/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года город Курганинск Курганинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ищенко А.Ю., при секретаре Фатеевой И.М., а также с участием: представителей истца Чижовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка России - Армавирское отделения № 1827 (далее - Банк) к Авакову А.С. и Закрытому акционерному обществу «Кавказ» (далее - ЗАО «Кавказ») о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречным искам ЗАО «Кавказ» и Авакова А.С. к Банку о признании прекращенными договоров ипотеки и поручительства, установил: Банк обратился в суд с иском к Авакову А.С. и ЗАО «Кавказ» о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. ЗАО «Кавказ» и Аваков А.С. обратились в суд со встречными исками к Банку о признании прекращенными договоров ипотеки и поручительства. По утверждению в судебном заседании представителя истца - ведущего юрисконсульта Чижовой Ю.А., действующей на основании доверенности, 28 февраля 2008 года банком на основании кредитного договора <...> от <...>, заключенного с ООО «Трансэкспедиция», выданы 44 000 000 рублей для пополнения оборотных средств (р. 1.1 кредитного договора) сроком по 17 августа 2009 года (п. 1.1 кредитного договора) с уплатой процентов ежемесячно за пользование кредитном в размере 13,75% годовых (п. 2.6 кредитного договора), а с 26 сентября 2008 года с уплатой 14,75% годовых (письмо от 27 августа 2008 года). Кредит предоставлен под поручительство физического лица - Авакова А.С. с залогом недвижимого имущества, расположенного по <...>, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Кавказ». Решением Арбитражного суда Краснодарского края ООО «Трансэкспедиция» признано банкротом. Представитель истца просит взыскать с Авакова А.С. задолженность по кредитному договору: 8 304 289 руб. 49 коп. В том числе: задолженность по основному долгу - 8 080 074 руб. 91 коп, задолженность по неустойке за просроченное погашение основного долга - 224 139 руб. 07 коп, задолженность по неустойке за просроченные проценты - 75 руб. 51 коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца и принадлежащее на праве собственности залогодателю ЗАО «Кавказ». 14 января 2009 года между Банком и ООО «Трансэкспедиция» на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <...> открыта невозобновляемая кредитная линия в размере 43 500 000 рублей сроком по 14 мая 2010 года с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом по ставке 17,5% годовых для пополнения оборотных средств. Должник воспользовался лишь шестью траншами и на основании п. 2 и кредитные средства в размере 34 000 000 рублей зачислены на расчетный счет ООО «Трансэкспедиция» платежными поручениями: <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от23.06.2009 г. Кредит предоставлен под поручительство физического лица - Авакова А.С. с залогом недвижимого имущества - земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости (здания, сооружения производственного назначения) по адресу: <...>, принадлежащие на праве собственности ЗАО «Кавказ». Решением Арбитражного суда Краснодарского края ООО «Трансэкспедиция» признано банкротом. Последний платеж в счет погашения процентов за пользование кредитом поступил 5 августа 2009 года. 19 октября 2009 года не начато погашение основного долга. Представитель истца просит взыскать с Авакова А.С. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <...> от <...>: по основному долгу - 34 000 000 рубле, по процентом - 1 304 109 рублей 58 копеек, по плате за ведение ссудного счета - 149 041 рублей 09 копеек, по неустойке за просроченные проценты - 18 515 рублей 31 копейка, по неустойке за просроченную плату за ведение счета 2 127 рублей 21 копейку, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца и принадлежащее на праве собственности залогодателю ЗАО «Кавказ». 15 мая 2009 года между банком и ООО «Трансэкспедиция» на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <...> открыта невозобновляемая кредитная линия в размере 9 500 000 рублей сроком по 15 мая 2010 года с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом по ставке 18,75% годовых для пополнения оборотных средств. Должник воспользовался лишь одним траншем и на основании п. 2 договора кредитные средства в размере 8 000 000 рублей были зачислены на расчетный счет ООО «Трансэкспедиция» платежными поручением <...> от <...>. Кредит предоставлен под поручительство физического лица - Авакова А.С. с залогом недвижимого имущества, расположенного по <...>, принадлежащие на праве собственности ЗАО «Кавказ». Решением Арбитражного суда Краснодарского края ООО «Трансэкспедиция» признано банкротом. Представитель истца просит взыскать с Авакова А.С. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии: 8 317 636 руб. 16 коп. В том числе: задолженность по основному долгу - 8 000 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам - 283 561 руб. 65 коп., задолженность по плате за ведение ссудного счета - 30 246 руб. 57 коп., задолженность по плате за пользование лимитом - 304руб. 11 коп., задолженность по неустойке за просроченное погашение платы за пользование лимитом- 3руб. 10 коп., задолженность по неустойке за просроченные проценты - 3 181 руб. 38 коп., задолженность по неустойке за просроченную плату за ведение счета - 339 руб. 35 коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца и принадлежащее на праве собственности залогодателю ЗАО «Кавказ». Просила суд отказать в удовлетворении встречных исков, поскольку прекращение деятельности заёмщика не является основанием для освобождения залогодателей от исполнения обязательств. На момент обращении в суд заёмщик не был признан банкротом. По утверждению представителя ЗАО «Кавказ» и Авакова А.С. - Бутенко М.М., действующего на основании доверенностей, основной должник по всем кредитным договорам с Банком (ООО «Трансэкспедиция) 8 октября 2009 года признано банкротом, а в январе 2011 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности и ликвидации ООО «Трансэкспедиция». Таким образом, залогодатели не принимают на себя обязательства ООО «Трансэкспедиция» перед Банком. Следовательно, ответственность залогодателей на основании п.8 ст. 63 ГК РФ - прекращена. По указанным причинам договор последующей ипотеки <...> от <...>, договор поручительства <...> от <...>, договор поручительства <...> от <...>, договор ипотеки <...> от <...>, договор последующей ипотеки <...> от <...> и договор поручительства <...> от <...>, заключенные между ЗАО «Кавказ», Аваковым А.С. и Банком - должны быть прекращены. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, не сообщили суду причины неявки, не просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит следующему. По поводу первоначальных исковых требований. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на нее. Из материалов дела усматривается, что 28 февраля 2008 года Банком на основании кредитного договора <...> от <...>, заключенного с ООО «Трансэкспедиция», выданы 44 000 000 рублей для пополнения оборотных средств (р. 1.1 кредитного договора) сроком по 17 августа 2009 года (п. 1.1 кредитного договора) с уплатой процентов ежемесячно за пользование кредитном в размере 13,75% годовых (п. 2.6 кредитного договора), а с 26 сентября 2008 года с уплатой 14,75% годовых (письмо от 27 августа 2008 года). Кредит предоставлен под поручительство физического лица - Авакова А.С. с залогом недвижимого имущества, расположенного по <...>, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Кавказ». Решением Арбитражного суда Краснодарского края ООО «Трансэкспедиция» признано банкротом. Задолженность по кредитному договору составляет 8 304 289 руб. 49 коп, складывается из следующих позиций: задолженность по основному долгу - 8 080 074 руб. 91 коп, задолженность по неустойке за просроченное погашение основного долга - 224 139 руб. 07 коп, задолженность по неустойке за просроченные проценты - 75 руб. 51 коп. 15 мая 2009 года между Банком и ООО «Трансэкспедиция» на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <...> открыта невозобновляемая кредитная линия в размере 9 500 000 рублей сроком по 15 мая 2010 года с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом по ставке 18,75% годовых для пополнения оборотных средств. Должник воспользовался лишь одним траншем и на основании п. 2 договора кредитные средства в размере 8 000 000 рублей были зачислены на расчетный счет ООО «Трансэкспедиция» платежными поручением <...> от <...>. Кредит предоставлен под поручительство физического лица - Авакова А.С. с залогом недвижимого имущества, расположенного по <...>, принадлежащие на праве собственности ЗАО «Кавказ». Решением Арбитражного суда Краснодарского края ООО «Трансэкспедиция» признано банкротом. Задолженность по договорусоставила: по основному долгу - 8 000 000 рублей, по процентом - 328 767,13 рублей, по плате за ведение ссудного счета - 35 068,49 рублей, за пользование лимитом - 73,97 рублей, по неустойке за просроченные проценты - 4 692,36 рублей, по неустойке за просроченную плату за ведение счета 500,52 рублей. По условиям договора <...> от <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии ООО Трансэкспедиция открыта невозобновляемая кредитная линия в размере 43 500 000 рублей для пополнения оборотных средств на срок до 14 мая 2010 года под 17,5% годовых (л.д. 5-11). В целях обеспечения возврата кредита ООО «Трансэкспедиция» предоставило поручителя в лице Авакова А.С., с которым <...> Банком заключен договор поручительства <...> (л.д. 18), а также залоговое имущество по договору последующей ипотеки <...> (л.д.19-21) По условиям договора поручительства Аваков А.С. обязан отвечать перед истцом за исполнение ООО «Трансэкспедиция» всех обязательств по договору <...> от <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии (п. 2.1 договоров поручительства). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору <...> от <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии поручитель и заемщик отвечают перед истцом солидарно. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Из представленных материалов дела усматривается, что ответчиками допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору и договору поручительства. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ), положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ. Представителем истца и материалами дела подтверждены письменные уведомления ответчиков о наличии задолженности по договору. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым и возможным взыскать с Авакова А.С. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору, судебные расходы и обратить взыскание на заложенное имущество. Расчеты задолженности, предоставленные представителями истца, проверены судом, не вызывают сомнений, принимаются за основу. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает необходимым установить данную цену в соответствии с заключениями экспертов №№ 55-10 и 54-10 от 4 мая 2010 года. Указанная в заключениях экспертов цена является рыночной, согласована со всеми участниками договорных отношений, обоснована, подлежит установлению в качестве начальной продажной цены, достаточна для погашения суммы задолженности по кредитным договорам. При таком положении суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований. По поводу встречного иска. Из материалов дела усматривается, что в целях своевременного возврата кредитных ресурсов по кредитным договорам <...> заключенным между Банком и ООО «Трансэкспедиция», между ЗАО «Кавказ», Аваковым А.С. и Банком заключены: договор последующей ипотеки <...> от <...>, договор поручительства <...> от <...>, договор поручительства <...> от <...>, договор ипотеки <...> от <...>, договор последующей ипотеки <...> от <...> и договор поручительства <...> от <...>. Основанием для предъявления иска в суд явилось ненадлежащее исполнение заёмщиком (ООО «Трансэкспедиция») обязательств по указанным выше кредитным договорам. В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ. Установлено судом и подтверждено материалами дела, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 8 октября 2009 года ООО «Трансэкспедиция» признано банкротом. Определением арбитражного суда Краснодарского края от 16 ноября 2010 года в отношении ООО «Трансэкспедиция» завершено конкурсное производство. В ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «Трансэкспедиция». Банк обратился в суд до внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельность заёмщика. Указанное обстоятельство в соответствии с п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает, что государственная пошлина, уплаченная банком при подаче исковых заявлений, подлежит взысканию в полном объёме с Авакова А.С. На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка России - Армавирское отделения № 1827 к Авакову А.С. и ЗАО «Кавказ» о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Авакова А.С., <...> года рождения, уроженца <...> <...>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <...>, <...> <...>, в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России - Армавирское отделения № 1827, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Армавир, ул. Шаумяна, д. 6 (кор.счёт <...> в Юго-Западном банке СБ РФ города Ростова-на-Дону, <...>): по кредитному договору <...> от <...> - 8 304 289 рублей 49 копеек, в возмещение уплаченной госпошлины - 20 000 рублей 00 копеек, а всего - 8 324 289 рублей 49 копеек; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <...> от <...> - 8 317 636 рублей 47 копеек, в возмещение уплаченной госпошлины - 20 000 рублей 00 копеек, а всего - 8 337 636 рублей 47 копеек; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <...> от <...> - 35 267 404 рубля 19 копеек, в возмещение уплаченной госпошлины - 20 000 рублей 00 копеек, а всего - 35 287 404 рубля 19 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Кавказ» (<...>), расположенное по адресу: <...>: - одноэтажное здание гаража, литер Ж, общей площадью 2248,7 кв.м., кадастровый/ условный номер 23-23-08/017/2007-303, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное здание автогаража, литер З, общей площадью 2196 кв.м., кадастровый/ условный номер 23-23-08/017/2007-302, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное здание конторы гаража, литер И, И1, общей площадью 270,3 кв.м., кадастровый/ условный номер 23-23-08/017/2007-301, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 30836 кв.м. в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ, определив начальную продажную стоимость на основании заключения эксперта № 55-10 от 4 мая 2009 года в размере: - на три объекта недвижимости - 15 969 537 рублей, - на земельный участок - 32 328 242 рублей. После продажи с публичных торгов прекратить право собственности ЗАО «Кавказ» на указанное имущество. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Кавказ» (<...>), расположенное по адресу: <...>: - одноэтажное нежилое здание зерносклад №4, литер А, общей площадью 1152,9 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-18, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание - Зерносклад №3, литер Б, общей площадью 1144,2 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-22, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание - Зерносклад №2 ОКЦ, литер В, общей площадью 1983,9 кв.м, кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-24, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание - Кладовая-склад, литер Д, общей площадью 85,9 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-20, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание - Зернохранилище №1, литер Е, общей площадью 1223,3 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-25, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание - Подстанция, литер Ж, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-17, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание - хата, литер ЗЗ1з, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-26, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание - весовая, литер ИИ1, общей площадью 113,9 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-16, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание - Фруктохранилище, литер КК1к, общей площадью 974 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-28, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание Крупорушка, литер Л, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-21, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание - Комплекс МСК-1, литер Н, общей площадью 1107,4 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-23, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - одноэтажное нежилое здание - Ток манеж, литер О, общей площадью 2310 кв.м., кадастровый/ условный номер 23:16:1:8.2004-19, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией (техническим паспортом); - право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1104,0 кв.м. в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ, определив начальную продажную стоимость на основании заключения эксперта № 54-10 от 4 мая 2009 года в размере: - 12 объектов недвижимости - 31 901 058 рублей, - права аренды земельного участка с площадью 1104,0 кв.м. - 1 157 426 рублей, - права аренды земельного участка с площадью 35 181,0 кв.м. - 29 506 807 рублей. После продажи с публичных торгов прекратить право собственности ЗАО «Кавказ» на указанное имущество. В удовлетворении встречного иска ЗАО «Кавказ» и Авакова А.С. к Армавирскому ОСБ о признании прекращенными договоров ипотеки и поручительства - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 4 июля 2011 года. СУДЬЯ А.Ю. Ищенко