К делу № 2-980/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года г. Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,

истца - Ячейн В.В.,

представителя истца - Горбунова Д.М.,

ответчиков - Хижнякова И.М., Хижнякова В.М.,

секретаря Исиченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ячейн В.В. к Хижнякову И.М., Хижнякову В.М. о признании сделки действительной и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании действительным договора купли - продажи и признании права собственности на жилое помещение - жилой дом в пос. Лучезарном, Курганинского района, <адрес>, №

В судебном заседании истец в обоснование заявленных исковых требований пояснил суду, что 20.08.2003 года приобрел у Хижняковой А.Г. спорное жилое помещение за 5000 рублей, денежные средства все передал продавцу в полном объеме. В подтверждение договора была составлена расписка о передаче денежных средств, он с семьей переехал в приобретенное домовладение и по настоящее время проживает в нем. Своевременно не оформили надлежащим образом все необходимые документы и 11.10.2004 года Хижнякова А.Г. умерла. По настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение в связи со смертью Хижняковой, ответчик являются ее сыновьями, знают о том, что их мать продала ему дом. Просил признать заключенную им сделку действительной и признать за ним право собственности на жилое помещение.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что они являются сыновьями Хижняковой А.Г., которая при жизни действительно продала истцу свое домовладение, они об этом осведомлены, денежные средства истец матери передал в полном объеме, представили заявления о признании исковых требований.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт приобретения истцом жилого помещения у Хижняковой А.Г., умершей впоследствии и передачи при этом денежных средств.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В материалах дела имеется расписка от 20.08.2003 года о купле - продаже спорного жилого дома, согласно которой истец приобрел у Хижняковой А.Г. жилой дом в пос. Лучезарный, <адрес>, № /л.д.35-7/.

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежал Хижняковой А.Г. на основании копии технического паспорта /л.д.5-8/.

Согласно справки о смерти Хижнякова А.Г. умерла 12.10.2004 года /л.д.11/.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Хижнякова А.Г. имела жилое помещение на праве собственности и распорядилась им по своему усмотрению при жизни, однако сделка не была надлежащим образом оформлена в связи с ее смертью и суд считает возможным признать данную сделку действительной.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

В соответствии со ст. 162, ч. 2, 3 ГК РФ если сделка, требующая нотариального удостоверения, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной и вынести решение о регистрации сделки.

Согласно сведений нотариусов Курганинского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства после смерти Хижняковой кроме ответчика по делу - Хижнякова В.М. никто не обращался /л.д.24-34/.

Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания, не противоречит закону, отвечает интересам сторон и не нарушает законных прав и интересов других лиц, к материалам дела приобщены письменные тексты признания ответчиками исковых требований /л.д.38-39/.

Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 17, 161, 165, 218, 235 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками - Хижняковым И.М. и Хижняковым В.М. и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований истца - Ячейн В.В..

Признать действительным договор купли - продажи жилого дома в пос. Лучезарном, Курганинского района, <адрес>, №, заключенный в пос. Лучезарном, Курганинского района, 20.08.2003 года между продавцом - Хижняковой А.Г. и покупателем - Ячейн В.В. и признать за Ячейн В.В. право собственности на жилое помещение - жилой дом в пос. Лучезарном, Курганинского района, <адрес>, №, под кадастровым номером №, общей площадью 46 кв.м., состоящий из строений - литер А, а, расположенный на земельном участке площадью 1513, 05 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу 09.09.2011 года.