по делу № 2-1172/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Курганинск                                                                                                 10 октября 2011 года

Судья Курганинского районного суда Краснодарского края                Устюжин С.М.

при секретаре                                               Медведевой О.И.,

с участием помощника прокурора           Крупейченко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Кубанское ипотечное агентство» к Лисица А.С. и Лисица А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ОАО «Кубанское ипотечное агентство» обратилось в Курганинский районный суд с исковым заявлением к Лисица А.С. и Лисица А.А. о признании их прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <...> и выселении.

Представитель истца Пушкарь С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ОАО «Кубанское ипотечное агентство» в соответствии с актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <...> года и постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от <...> года, а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <...> года является собственником жилого дома с пристройками, общей площадью 185, 4 кв.м., инвентарный номер: <...> и земельного участка, площадью 610 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенных по адресу: <...>. Ранее указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...> года. Право собственности ответчиков обременено ипотекой в силу закона. В связи с неисполнением ответчиками мирового соглашения, утвержденного определением Курганинского районного суда от <...> года на заложенное имущество было обращено взыскание и определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Указанное имущество с торгов не было реализовано, а передано истцу. <...> года ответчикам направлялось требование об освобождении жилого помещения, но до настоящего времени они значатся зарегистрированными в спорном домовладении и проживают в нем. Просит признать Лисица А.А. и Лисица А.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> и выселить.

Ответчик Лисица А.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, действительно они не могли своевременно погашать кредит, ответчик Лисица А.С. - ее супруг, который также не возражает против удовлетворения исковых требований, в настоящее время в данном домовладении никто не проживает.

Ответчик Лисица А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ОУФМС по Краснодарскому краю в Курганинском районе Меховская Л.П. в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Помощник прокурора Крупейченко О.Н. пояснила, что считает исковые требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от <...> года /л.д. 9/ ОАО «Кубанское ипотечное агентство» является собственником жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <...> года Лисица А.С. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> /л.д. 19,20/, которые в соответствии с актом судебного пристава-исполнителя Курганинского РО УФССП по Краснодарскому краю от <...> года передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга переданы истцу /л.д. 6, 7/, на основании определения Курганинского районного суда от <...> года об утверждении мирового соглашения по иску ОАО « Кубанское ипотечное агентство» к Лисица А.С. и Лисица А.А. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество /л.д. 20-25/.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно требованию об освобождении жилого помещения от <...> года истец предложил Лисица А.А. и Лисица А.С. добровольно освободить занимаемое помещение /л.д. 26, 27/ в течение десяти дней с момента получения требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается ответчиком, имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Лисица А.А., <...> года рождения, уроженку <...> и Лисица А.С., <...> года рождения, уроженца <...> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> и выселить их из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                            С.М. Устюжин