Дело №2-286/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2012 г.                                                                            г. Курганинск

Судья Курганинского районного суда                                                Любаков А.П.

при секретаре                                                                                         Ильиной И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Водянович И.Б. к Морозову В.А. о признании сделки действительной и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом. В обоснование указав, что <...> приобрела у ответчика жилой дом по адресу: <...> <...> <...>, который тот унаследовал от отца Морозова А.И., умершего 19.05.1997 г. Сделку оплатила полностью, фактически имущество было принято, с 1998 г. она проживает в доме, оплачивает все коммунальные платежи и иные расходы. Но, т.к. ответчик не оформил наследство после смерти своего отца, она не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, чем нарушены ее права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Горбунов Д.М., поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства в настоящее время неизвестно.

Суд, учитывая, что место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката Петлицыну А.Б. в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика адвокат Петлицына А.Б., действующая на основании удостоверения и ордера возражала против удовлетворения иска, однако доказательств в обоснование своих возражений суду не предоставила.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению как основанные на законе и подтвержденные предоставленными суду доказательствами.

В соответствии со статьями 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Из справки о смерти № 1349 следует, что Морозов А.И. умер 19.05.1997 г.

На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьями 1153 и 1154 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Морозов В.А. являясь наследником по закону первой очереди, проживая с отцом Морозовым А.И. на момент смерти, распорядился принадлежащим ему домовладением в течение шести месяцев после смерти отца и совершил в установленный срок действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со статьями 153, 158, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статьям 549, 550, 554,555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, что сделка между истцом и ответчиком фактически состоялась, так как продавец передал имущество, за которое покупатель уплатил его полную стоимость по договору, это подтверждается доводами и пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля Водянович Б.В., выписками из похозяйственных книг на жилой дом и земельный участок, справкой БТИ, техническим паспортом, справкой администрации, распиской от 7.08.1997 г., распиской от 15.09.1997 г., свидетельством о заключении брака, квитанциями об оплате коммунальных услуг и другими исследованными судом материалами дела.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права.

Являясь действительной и состоявшейся, сделка купли-продажи жилого дома становится основанием для перехода права собственности на эти объекты к истцу, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 50, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <...>, <...>, <...>, <...>, заключенную между Водянович И.Б. и Морозову В.А., действительной.

Признать за Водянович И.Б., <...> г.рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...>, <...> <...>, <...>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...>, <...>, <...>, <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья