К делу № 2-448/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «30» мая 2012 года город Курганинск Курганинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ищенко А.Ю., при секретаре Фатеевой И.М., а также с участием: истца Егорченко М.В., представителя истца Логинова А.А., представителя ответчика Чалова Д.А., представителей третьих лиц Лукьяненко Е.В., Скибина М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егорченко М.В. к Степанянц А.Х. о снятии обременений на объект недвижимого имущества, установил: Егорченко М.В. обратился в суд с иском к Степанянц А.Х. о снятии обременений на объект недвижимого имущества. По утверждению истца и его представителя Логинова А.А., действующего на основании доверенности, в ходе судебного заседания, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № 79 от 03.05.2007 истец приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, <...>, <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2007 сделаны записи регистрации за № <...>, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности <...>, с указанием ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона. Истец уплатил полную стоимость приобретенного домовладения, и обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> Курганинский отдел для снятия обременения с объекта недвижимого имущества по адресу: <...>, <...>, <...>. Управлением истцу разъяснено, что для погашения соответствующей записи об обременении необходимо заявление ответчицы Степанянц А.Х. Предоставить заявление от Степанянц А.Х. не представляется возможным, так как настоящее место жительство ее не известно. Просили обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеки на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу. Представитель ответчика Чалов Д.А., представивший служебное удостоверение № 4119 и ордер № 651157 адвокатского кабинета Чалова Д.А. адвокатской палаты Краснодарского края, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Представитель Курганинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому Лукьяненко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Представитель ОАО «Сбербанк России» Курганинское отделение № 1584 Скибин М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 19 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договором купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки №79 от 03.05.2007 подтверждается, что Егорченко М.В. приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, <...>, <...> (л.д.4). Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АД № 052607 и 23-АД №052606 Егорченко М.В. является собственником жилого дома с пристройкой и земельного участка, находящихся по адресу: <...>, <...>, <...> с указанием ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.15,16). В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В письме 207/18-01-46 от 25.01.2012 на имя начальника Курганинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю содержится просьба снять обременение с объекта недвижимого имущества по адресу: <...>, <...>, <...>, Егорченко М.В. оплатил полную стоимость приобретенного домовладения (л.д. 12). Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденных постановлением Правительства РФ от <...> N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Статьей 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно которому регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда. Суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент имеются основания для снятия обременений на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>. На основании вышеизложенного и руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеки на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, <...>, <...>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца. Председательствующий А.Ю. Ищенко