К делу № 2-473/2012

              РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

«29» мая 2012 года                                          город Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре     Фатеевой И.М.,

а также с участием:

представителя истца Омельченко В.С.,

ответчицы     Виштунц С.Ш.,

представителя ответчицы Думояна Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко В.В. к Виштунц С.Ш. о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

                   установил:

Омельченко В.В. обратился в суд с иском к Виштунц С.Ш. о взыскании долга по договору найма жилого помещения.

По утверждению в судебном заседании представителя истца Омельченко В.С., действующего на основании доверенности, между ним и ответчицей заключались договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. На основании пп. 2.2, 2.3 и 3.2 указанных договоров ответчица обязана поддерживать помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества, она же обязана производить текущий ремонт помещения за свой счет и осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома и капитальный ремонт. В соответствии с п. 4.3 договора наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги. На основании п. 5.1 договора величина платы за жилое помещение составляла от 1 000 до 3 000 рублей ежемесячно. В нарушение указанных пунктов договоров ответчицей за все время проживания в указанном домовладении не производился текущий или капитальный ремонт, кроме того, у ответчицы имеется задолженность за потребление газа в размере 32. 158,47 рублей, задолженность за электроэнергию в размере 1.116,90 рублей, задолженность по плате за жилое помещение в размере 54 000 рублей. После того, как ответчица перестала проживать в домовладении, она согласилась с суммами задолженности о чем написала собственноручно расписку. После чего перестала платить по долгам. Просит взыскать в ответчицы указанные суммы задолженностей.                                    

В судебном заседании ответчица и ей представитель исковые требования не признали, пояснили, что задолженности перед ответчиком не имеется. Все деньги передали ответчику либо его сыну.

Выслушав стороны, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со #G0статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 10.08.2007 между Омельченко В.С. и Виштунц С.Ш. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. На основании п. 5.1 договора величина платы за жилое помещение составляла ежемесячно 1 000 рублей (л.д. 7-8); 01.07.2009 между Омельченко В.С. и Виштунц С.Ш. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. На основании п. 5.1 договора величина платы за жилое помещение составляла ежемесячно 2 500 рублей (л.д. 9); 05.08.2010 между Омельченко В.С. и Виштунц С.Ш. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. На основании п. 5.1 договора величина платы за жилое помещение составляла ежемесячно 3 000 рублей (л.д. 10). На основании пп. 2.2, 2.3, 3.2 указанных договоров ответчица обязана поддерживать помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества, она же обязана производить текущий ремонт помещения за свой счет и осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома и капитальный ремонт. В соответствии с п. 4.3 договора наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Справкой, выданной начальником участка ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» по работе с потребителями газа в Курганинском районе, подтверждается, что по адресу: <...> имеется задолженность за потребление газа в размере 32.158,47 рублей (л.д. 12).

Согласно справки о потреблении электроэнергии от 17.04.2012 по адресу: <...> имеется задолженность за потребление электроэнергии в размере 1.111, 90 рублей (л.д. 13).

Выпиской из лицевого счета по вкладу, выданной ОАО «Сбербанк России» подтверждается, что у Виштунц С.Ш. имеется задолженность платы за жилое помещение (л.д. 14).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расписке, составленной 11.08.2011 Виштунц С.Ш., последняя обязуется вернуть истцу 80 000 рублей и выплачивать по 7 000 рублей 25 числа каждого месяца до полного погашения долга (л.д. 33).

Квитанциями об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается, что Виштунц С.Ш. оплачено 29 900 рублей в счет погашения задолженности (л.д. 27-33).

Суд считает, что при таких обстоятельствах Виштунц С.Ш. уплатила часть долга по договору найма жилого помещения.

Иных доказательств наличия долга по договорам найма жилого помещения истцом суду не представлено.

Расписка на день рассмотрения дела судом первой инстанции не оспорена.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 1 202 рубля подлежит взысканию с ответчицы в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 310 ГК РФ, стст. 194-198 ГПК РФ, суд

               решил:

Исковые требования Омельченко В.В. к Виштунц С.Ш. о взыскании долга по договору найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Виштунц С.Ш., <...> года рождения, уроженки <...>, проживающей по адресу: <...>, в пользу Омельченко В.В., <...> года рождения, уроженца <...> <...>, проживающего по адресу: <...>, <...>, <...>, сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 50 100 рублей, сумму государственной пошлины в размере 1022 рубля, а всего взыскать 51 122 (пятьдесят одну тысячу сто двадцать два) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                         А.Ю. Ищенко