К делу № 2-377/2012

                                                             РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

«28» мая 2012 года                                                                                    город Курганинск                                                                                      

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Фатеевой И.М.,

а также с участием:

представителя истца Крючковой С.А.,

представителя ответчика Петлицыной А.Б.,

третьего лица К.

представителя третьего лица Лукьяненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзнеладзе М.Т. к Головко Е.И. о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

установил:

Дзнеладзе М.Т. обратился в суд с иском к Головко Е.И. о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена К.

В обоснование иска Дзнеладзе М.Т., что ответчику Головко Е.И. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, литер А,а общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 2293,0 кв.м. по адресу: <...>, ст. <...>, <...>. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит Головко Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 07.02.2003, реестр № 474, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельство о государственной регистрации права. 22.04.2010 между истцом и ответчицей состоялась сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества. По условиям сделки истец купил, а ответчица - продала 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>. Цена продаваемого объекта по договоренности сторон составила 300 000 рублей, которые истец передал лично ответчице в присутствии свидетелей 22.04.2010. После продажи жилого дома Головко Е.И. собиралась уезжать на постоянное место жительства к своей дочери в г. Ростов-на-Дону, в связи с чем, на следующий день истец отвез Головко Е.И. в паспортный стол Курганинского района, где ответчица лично написала заявление и снялась с регистрационного учета по адресу: Курганинский район, ст. Константиновская, <...>, а для того, что бы истец мог оформить сделку купли-продажи, Головко Е.И. оформила у нотариуса доверенность на имя Ш. на право продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>. После оформления доверенности и снятия с регистрационного учета Головко Е.И. уехала на постоянное место жительства к своей дочери в г. Ростов-на-Дону. 24.04.2010 года между истцом и Ш.., выступающей в интересах Головко Е.И. на основании доверенности был составлен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого <...> по <...>. При оформлении правоустанавливающих документов на имя Головко Е.И. возникли проблемы: как оказалось, документы, необходимые для государственной регистрации сделки купли-продажи, устарели, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлен и не закреплен за Головко Е.И. Кроме того, между Головко Е.И. и сособственником 1/2 доли жилого <...> - К. фактически произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, однако, правоустанавливающими документами реальный раздел не подтвержден. В связи с чем, оформление документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли-продажи, заняло длительное время. По утверждению истца, сделка купли-продажи 1/2 доли жилого <...> между ним и Головко Е.И. фактически состоялась, истец со своей стороны передал Головко Е.И. за продаваемое домовладение денежные средства в размере 300 000 рублей в полном объеме, а Головко Е.И. передала ему недвижимое имущество, которым он пользуется, осуществляет уход, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, то есть несет бремя содержания недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Представитель истца Крючкова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 2293,0 кв.м. по адресу: Курганинский район, <...>, <...>, заключенную между Дзнеладзе М.Т. и Ш.В., действующей по доверенности от Головко Е.И., 16.05.2011, действительной; признать за Дзнеладзе М.Т. право собственности на 1/2 долю жилого дома, прекратить право собственности Головко Е.И. на 1/2 долю спорного жилого дома.

Представитель ответчика Петлицына А.Б., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, представившая служебное удостоверение № 2367 и ордер № 462052 АК Петлицыной А.Б. АП Краснодарского края, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо К. суду пояснила, что является сособственником 1/2 доли спорного домовладения, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного в 2008 году. 1/2 доля жилого дома принадлежит Головко Е.И. К. не желает воспользоваться своим правом преимущественной покупки 1/2 доли жилого дома, и не возражает, чтобы принадлежащая Головко Е.И. 1/2 доля была продана другому лицу. К. сама желает продать свою долю, так как в ней не проживает.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Курганинского отдела Росреестра по Краснодарскому краю Лукъяненко Е.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела усматривается, что 16.05.2011 между истцом и Ш.., действующей по доверенности в интересах Головко Е.И., заключен письменный договор купли-продажи 1/2 доли жилого <...>, расположенного по <...> <...> (л.д. 5). Стоимость имущества сторонами определена в 300 000 рублей, которые переданы продавцу в полном объеме покупателем до подписания настоящего договора (п. 4 договора). Передача недвижимого имущества была произведена до подписания договора (п. 5 договора).

Согласно условиям предварительного договора от 24.04.2009 (л.д.6), заключенного между Ш. действующей по доверенности от Головко Е.И., и Дзнеладзе М.Т., расчет между сторонами произведен полностью при подписании предварительного договора.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш..В. показала, что 24.04.2010 Головко Е.И. в ее присутствии получила от Дзнеладзе М.Т. денежные средства в размере 300 000 рублей за продаваемую 1/2 долю жилого дома. Договор между ними не составлялся. Для оформления документов Головко Е.И. оформила на имя свидетеля доверенность. В тот же день за Головко Е.И. приехала ее дочь, которая проживает в г. Ростове-на-Дону и забрала ее к себе.

Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения (л.д. 10-12) в указанном жилом помещении на постоянное место жительства никто не зарегистрирован.

Из справки от 14.05.2012 № 768 усматривается, что Головко Е.И. являлась постоянным жителем ст. Константиновской, в августе 2010 выбыла в Ростовскую область.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 16.02.2011, Головко Е.И. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <...>, <...>, <...> (л.д.24).

Из доверенности, удостоверенной нотариусом (л.д. 25), усматривается, что 23.04.2010 Головко Е.И. выдала генеральную доверенность на право продажи принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли жилого <...> Ш.

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что документы на 1/2 долю жилого дома оформлены не надлежащим образом: имеются разночтения в написании почтового адреса 1/2 доли жилого дома, в связи с чем, Дзнеладзе М.Т. иначе как в судебном порядке не имеет возможности защитить нарушенное право. Так, в свидетельстве о праве собственности Головко Е.И. почтовый адрес 1/2 доли жилого дома значится как <...>, согласно кадастровому паспорту <...>», земельному участку присвоен почтовый номер <...>, согласно справок-выписок, выданных Константиновской сельской администрацией, почтовый адрес также числится <...>

На основании изложенного, руководствуясь стст. 153, 160, 161, 209, 210, 549- 551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                                  решил:

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома, литер А,а общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 2293,0 кв.м. по адресу: <...>, <...>, <...>, заключенную между Дзнеладзе М.Т. и Ш., действующей по доверенности от Головко Е.И., 16.05.2011, действительной.

Признать за Дзнеладзе М.Т., <...> года рождения, уроженцем <...>а <...>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, литер А,а общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 2293,0 кв.м. по адресу: <...>, <...>, <...>.

Прекратить право собственности Головко Е.И., <...> года рождения, уроженки <...>а <...>, на 1/2 долю жилого дома, литер А,а общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 2293,0 кв.м. по адресу: <...>, <...>, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 04.06.2012.

Председательствующий                                                                                 А.Ю. Ищенко