К делу № 2-276/2012

                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» мая 2012 года                                             город Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Фатеевой И.М.,

а также с участием:

истцов      Ставицкой О.Г.,

представителя ответчиков Мазурова С.С., Роботягова М.В.,

третьих лиц     С., Б.

представителя третьего лица Овсянникова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставицкой О.Г. к администрации Константиновского сельского поселения, Управлению имущественных отношений администрации Курганинского района о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности,

                                                        установил:

Ставицкая О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Константиновского сельского поселения, Управлению имущественных отношений администрации Курганинского района о признании сделки купли-продажи <...>, расположенной в <...>, действительной и признании права собственности на указанную квартиру.

По утверждению Ставицкой О.Г. в судебном заседании, между ней и АСХО «Кубань» состоялась сделка купли-продажи <...>, расположенной в <...> внесла в кассу АСХО «Кубань» 6 853 руб. После чего квартира была передана истице в собственность. Это было 21.12.1993. При оплате стоимости квартиры ошибочно в квитанциях написали фамилию мужа истицы С. В связи с юридической неграмотностью договор купли-продажи квартиры между истицей и АСХО «Кубань» в установленном порядке не оформлялся. В настоящее время истица не имеет возможности оформить указанную сделку, так как АСХО «Кубань» реорганизовано в СПК колхоз «Кубань», который ликвидирован. С момента покупки и до настоящего времени истица совместно с мужем владеют и пользуется приобретенной квартирой. Земельный участок площадью 100 кв.м., находящийся по этому же адресу, предоставлен истице в постоянное (бессрочное) пользование и оформлен ею в собственность 06.10.2010. Истица просила признать сделку купли-продажи квартиры действительной и признать за ней право собственности на указанную выше квартиру. Некоторое время тому назад истица заключила с Б.. устный договор мены <...> на домовладение <...> по <...>, где в настоящее время проживает с супругом. После чего узнала, что домовладение <...> по <...> - под арестом, не принадлежит Б.., а принадлежит её супругу, отбывающего пожизненное лишение свободы. В настоящее время истица желает узаконить сделку купли-продажи <...> на своё имя.

Представитель ответчика - специалист управления имущественных отношений администрации Курганинского района Мазуров С.С., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: станица Константиновская, <...>, не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Курганинский район.

Представитель ответчика - администрации Константиновского сельского поселения Курганинского района - Работягов М.В., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: станица Константиновская, <...>, не состоит в муниципальном жилом фонде Константиновского сельского поселения Курганинского района.

Представитель третьего лица - главный специалист юридического отдела администрации муниципального образования Курганинский район Овсянников Р.В., действующий не основании доверенности, в судебном заседании отнес разрешение вопроса по иску на усмотрение суда.

Третье лицо С. в ходе судебного заседания пояснил, что 31.12.1003 между его супругой и АСО «Кубань» заключена сделка купли-продажи спорной <...> внесла в кассу колхоза 6 853 руб., но ошибочно в квитанции, выданной в кассе, было указано, что деньги приняты от С.. После чего истица и третье лицо стали проживать в указанной квартире, использовали жилую площадь по прямому назначению. Через некоторое время решили обменять эту квартиру на домовладение <...> по <...>, договорились устно с Б.., проживавшей в этом домовладении. Когда попытались оформить право собственности, выяснилось, что домовладение <...> по <...> принадлежит мужу Б.., который сидит пожизненно в тюрьме. Дом находится под арестом.

Третье лицо Б.. в судебном заседании пояснила, что устно договорилась с истицей обменять <...> на сове домовладение <...> по ул. Школьной. После чего до настоящего времени проживает в <...>. Истица с супругом проживают в домовладении <...> по <...>. В настоящее время имеется доверенность от мужа, который сидит в тюрьме, Б. занимается переоформлением дома на себя.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1907 подтверждается, что стороной по договору (Ставицкой О.Г.) оплачено 6 853 руб. в кассу АСХО «Кубань» за приобретенную <...>, расположенную по адресу: <...>, <...> (л.д. 5).

Согласно справке № 1190, выданной 22.06.2010 администрацией Константиновского сельского поселения Курганинского района, владельцем <...>, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, является Ставицкая О.Г. (л.д. 6).

Из материалов дела усматривается, что по данным филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по <...>, расположенная по адресу: Курганинский район, станица Константиновская, <...>, принадлежит Ставицкой О.Г. (л.д. 20).

Ставицкая О.Г. 06.10.2010 зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22).

Квартира <...> в <...> не является муниципальной собственностью Курганинского района, не состоит в муниципальном жилом фонде Константиновского сельского поселения, что подтверждено соответствующими справками и пояснениями представителей ответчика и третьего лица.

АСХОЗТ «Кубань» реорганизовано в СПК колхоз «Кубань» путем преобразования на основании постановления и.о. главы Курганинского района 15.03.2022 (л.д. 8).

СПК колхоз «Кубань» ликвидировано 18.06.2007, что подтверждено сведениями из ЕГРЮЛ (л.д. 9-10).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено судом и подтверждено материалами дела, что сделка между истицей и продавцом фактически состоялась, произошла передача имущества, за которое уплачена его стоимость, основные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены.

На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   решил:

Исковые требования Ставицкой О.Г. к администрации Константиновского сельского поселения, Управлению имущественных отношений администрации Курганинского района о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, заключенную между Ставицкой О.Г., <...> года рождения, уроженкой станицы <...>, и АСХО «Кубань» действительной.

Признать за Ставицкой О.Г., <...> года рождения, право собственности на <...> общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>, <...>, <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий                    А.Ю. Ищенко