20 июля 2012 года г. Курганинск Курганинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Яконова В.В. при секретаре Суторминой А.В., с участием представителя истца - А.., ответчика - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района - Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Л.А. к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Коновалова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольно построенные объекты недвижимости: здание конюшни, общей площадью 486кв.м., здание овчарни, общей площадью 107.8 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х.Красное Знамя, северная окраина, здание склада, общей площадью 56.6 кв.м., здание сторожки, общей площадью 33.7 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, северо-восточная окраина х.Красное Знамя, территория бывшей ГЭС. В обоснование, представитель истца указал, что 22.04.2011 г. по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного использования администрация Михайловского сельского поселения предоставила истцу в аренду следующие земельные участки: по договору аренды №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 62485 кв.м., расположенном в Курганинском районе, х.Красное Знамя, северная окраина и по договору аренды №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 20585 кв.м., расположенном в Курганинском районе х.Красное Знамя, территория бывшей ГЭС. Право аренды по указанным договорам зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о чем 29.04.2011 года были внесены соответствующие записи №-645 и № соответственно. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров аренды. По условиям договоров аренды указанные земельные участки предоставлены истцу в целях сельскохозяйственного использования и поскольку выращивание и разведение КРС является одним из видов сельскохозяйственного производства Коновалова Л.А. обратилась к собственнику земельных участков, администрацию Михайловского сельского поселения с заявлением от 19.07.2011 года о получении разрешения на проведение подготовительных работ по выращиванию КРС. В соответствии с п.10.5. договоров аренды условиями предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, является запрет на изменения разрешенного использования земельных участков для строительства объектов капитального строительства, за исключением земельных участков предоставляемых для сельскохозяйственного производстваи ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом истец полагала, что уведомив Ответчика и являясь арендатором земельных участков, условия аренды которых, не запрещают возводить на участках объекты недвижимости предназначенные для сельскохозяйственного использования, приступила к строительству здания овчарни, конюшни, склада и сторожки. В апреле 2012 года построенные объекты недвижимости истец стала оформлять, для чего обратилась в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю для подготовки технической документации. В мае месяце текущего года техническая документация была получена, однако в БТИ пояснили, что для получения кадастровых паспортов на объекты недвижимости и дальнейшей регистрации права собственности необходимо получить акт ввода в эксплуатацию возведенных объектов. После обращения в Администрацию Михайловского сельского поселения за получением акт ввода в эксплуатацию, в выдаче данного акта было отказано в связи с тем, что возведенные объекты недвижимости являются самовольной постройкой, поскольку не было получено разрешение на строительство указанных объектов в администрации поселения. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенные объекты в соответствующих органах. Представитель администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района Н. против исковых требований признал в полном объеме, в обоснование указал, что хотя данные объекты и являются самовольной постройкой, но сохранение их не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому право собственности может быть признано судом. Суд, выслушав представителя истца, ответчика- представителя администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного использования администрация Михайловского сельского поселения предоставила истцу в аренду земельные участки: по договору аренды №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 62485 кв.м., расположенном в Курганинском районе, х.Красное Знамя, северная окраина и по договору аренды №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 20585 кв.м., расположенном в Курганинском районе х.Красное Знамя, территория бывшей ГЭС. Право аренды по указанным договорам зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о чем 29.04.2011 года были внесены соответствующие записи № соответственно. В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническим заключением о состоянии конструкций зданий - конюшни, общей площадью 486кв.м., овчарни, общей площадью 107.8 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х.Красное Знамя, северная окраина. склада, общей площадью 56.6 кв.м., сторожки, общей площадью 33.7 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, северо-восточная окраина х.Красное Знамя, территория бывшей ГЭС, выданным Государственным предприятием Межхозяйственное проектно-сметное бюро «Курганинское», подтверждено, что спорные строения, не противоречат Градостроительному кодексу, не нарушают норм пожарной безопасности, соответствуют экологическим и санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов граждан, не затрагивают интересы третьих лиц, строения выполнены с соблюдением норм свода правил (СП). Техническое состояние конструкций и несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок и учитывая удовлетворительное качество строительных работ, считается возможным эксплуатацию строений. Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства соответствия спорных строений действующим санитарным, эпидемиологическим, строительным и пожарным требованиям и нормам, и соответственно не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку принимало меры. Как следует из объяснений представителя истца и из отказа администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истица неоднократно предпринимала меры по легализации самовольно выстроенных объектов недвижимости. Учитывая, что спорные строения были возведен на специально отведенном месте, земельные участки предоставлены для сельскохозяйственного использования, соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительным правилам, санитарным нормам, расположены вне мест нахождения объектов инженерных и коммунальных сетей, а так же учитывая признание иска ответчиком суд находит основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Коноваловой Л.А. к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме. Признать за Коноваловой Л.А. право собственности на здание конюшни, общей площадью 486кв.м., здание овчарни, общей площадью 107.8 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х.Красное Знамя, северная окраина; здание склада, общей площадью 56.6 кв.м., здание сторожки, общей площадью 33.7 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, северо-восточная окраина х.Красное Знамя, территория бывшей ГЭС. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца. Председательствующий Яконов В.В.