РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
«17» февраля 2011 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Яконова В.В.
при секретаре Кузнецовой А.Ф.,
с участием представителя истца - Логинова А.А., представителя ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинский район Конаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филатовой Л.Г. к администрации Курганинского городского поселения о признании права собственности на возведенную с отступлениями от разрешенного строительства автомойку на два поста,
установил:
Филатова Л. Г. обратилась в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинский район о признании права собственности на возведенную с отступлениями от разрешенного строительства автомойку на два поста, Литер А, общей площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу г.Курганинск, ул.Кавказская,11А.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив в обоснование, что истец имеет на праве собственности земельный участок по адресу: г.Курганинск, ул.Путевая,76 и земельный участок на праве аренды по адресу г.Курганинск, ул.Кавказская, 11 А. На указанных земельных участках Филатовой Л.Г. была выстроена с отступлениями от разрешенного строительства автомойка на два поста, Литер А, общей площадью 88,3 кв.м.. Указанный объект капитального строительства является самовольной постройкой, так как выстроен с отступлениями от разрешенного строительства. Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района истцу былоотказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается письмом от 27 июля 2010 года. Решением Курганинского районного суда от 18 июня 2010 года и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 августа 2010 года, установлено, что автомойка на два поста по адресу: город Курганинск, ул.Кавказская, 11 А, возведена с отступлениями от разрешенного строительства, однако данные отступления согласованны с соответствующими службами и автомойка на два поста не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Истец выполнила все предписания уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору. Истцом приняты надлежащие меры к легализации самовольно выстроенной постройки и исчерпаны возможные не судебные способы защиты своих прав. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика - Конарева О.В., действующая на основании доверенности против удовлетворения исковых требований не возражала, при этом пояснив, что администрация действительно выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчику не может, в связи с тем, что объект возведен на двух земельных участках, а разрешение получал истец на возведение на одном участке.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленным законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ базовыми условиями признания права собственности на самовольно возведенный объект должны выступать:
наличие у истца вещных прав на земельный участок,
отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц,
отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, то есть безопасность постройки.
Как следует из постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку принимало меры.
Право собственности на земельный участок истца расположенный по адресу г.Курганинск, ул.<адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2003 года серия 23-АА №958810 (л.д.81), право аренды истца на земельный участок расположенный по адресу г.Курганинск, ул.Кавказская, 11 подтверждается договором №1609000071 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.02.2009 года (л.д. 19,20).
Истцом ранее было получено разрешение на строительство, однако в дальнейшем истец отступил от разрешенных параметров строительства.
Решением Курганинского районного суда от 18 июня 2010 года и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 августа 2010 года, установлено, что автомойка на два поста по адресу: город Курганинск, ул.Кавказская,11 А, возведена с отступлениями от разрешенного строительства, однако данные отступления согласованны с соответствующими службами и автомойка на два поста не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Согласно заключения ООО экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» техническое состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаетугрозу жизни и здоровью других граждан.
Согласно справке ОГИБДД ОВД по Курганинскому району от 29.06.2010 года автомойка на два поста, расположенная в г.Курганинске по ул.Кавказской, 11 А, может быть принята в эксплуатацию ( л.д.27).
Из рекомендации отдела государственного пожарного надзора Курганинского района при приемки в эксплуатацию объекта от 15 марта 2010 года следует, что мероприятия по пожарной безопасности выполнены в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности и рекомендовано принять в эксплуатацию объект автомойка на два поста по адресу г.Курганинск ул. Кавказская, 11 А ( л.д.28).
Согласно справке МУП «Горжилкомхоз» требования технических условий №25 от 24 июня 2010 года по водоснабжению автомойки на два автомобиля в г.Курганинске по ул.Кавказской и ул.<адрес> выполнены в полном объеме (л.д. 29).
Как следует из объяснений представителя истца и из отказа администрации Курганинского городского поселения Курганинского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.07.2010 года, Филатова Л.Г. неоднократно предпринимала меры по легализации возведенной с отступлениями от разрешенного строительства автомойки на два поста.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца вещных прав на земельные участки на которых возведена с отступлениями от разрешенного строительства автомойка на два поста, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть имеются все основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Филатовой Л.Г..
Признать за Филатовой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на автомойку на два поста, литер А, общей площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу г.Курганинск, ул.Кавказская,11 А.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Яконов В.В.