РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
«21» марта 2011 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Яконова В.В.
при секретаре Кузнецовой А.Ф.,
с участием истца - Димитраш Н.Г., представителя третьего лица Фролова Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Димитраш Н.Г. к Лабанову В.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Димитраш Н.Г. обратилась в суд с иском к Лобанову В.П. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2007 года заключенной между Лабановым В.Г. с одной стороны и Димитраш Н.Г. - действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - незавершенный строительством магазин, общей площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Курганинск, Привокзальный рынок.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, в обоснование суду пояснив, что 21 марта 2007 года, между истцом и Лабановым В.П. был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел в собственность - незавершенный строительством магазин общей площадью 37,1 кв.м, расположенный на земельном участке 44,2 кв.м по адресу г.Курганинск, Привокзальный рынок, уплатив денежную сумму в размере 380000 (триста восемьдесят тысяч) рублей. Договор купли-продажи был исполнен в полном объеме: истец принял объект недвижимого имущества и оплатил продавцу определенную денежную сумму в полном объеме. Состоялась фактическая передача недвижимого имущества и технических документов на магазин. Однако на сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец фактически владея и пользуясь недвижимым имуществом как своим собственным, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием для этого служит отсутствие правоустанавливающих документов на магазин, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов.
Ответчик Лабанов В.П. в судебное заседание не явился представив суду заявление рассмотреть дело в его отсутствие в связи с плохим состояние его здоровья.
Представитель третьего лица - управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район Фролов Е. Ю. против удовлетворения требований не возражал, пояснив суду, что после того как администрация муниципального образования Курганинский район зарегистрирует право муниципальной собственности на земельный участок площадью 5 862 кв.м, на котором расположен в том числе и спорный недостроенный магазин, появится возможность предоставить земельный участок, используемый для эксплуатации магазина «Продукты» собственнику спорного магазина.
Представитель Курганинского МУП «Рынок» против требований истца не возражал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно договора купли - продажи незавершенного строительством магазина от 21 марта 2007 года (л.д.6), незавершенный строительством магазин, расположенный по адресу: г.Курганинск, Привокзальный рынок, продан истцу за 380 000 рублей.
Распиской Лабанова В.П. от 14.06.2007 года, (л.д.7) подтверждается оплата истцом в полном объеме стоимости недвижимого имущества по договору от 21 марта 2007 года.
Ответчик Лабанов В.П. приобрел спорный объект на основании договора на участие в долевом строительстве от 15 марта 2002 года и передаточного акта от 1 марта 2007 года (л.д.16, 18).Застройщик - Муниципальное унитарное предприятие «Рынок» к заказчику - Лабанову В.П. по договору об участии в долевом строительстве от 15 марта 2002 года претензий не имеет (л.д.19).
Согласно технического паспорта (л.д.11-14) и акта осмотра объекта от 15 марта 2002 года (л.д.17) магазин общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу г.Курганинск, Привокзальный рынок построен в соответствии с проектной документацией, разработанной МПСБ «Курганинское».
Договор купли-продажи от 21 марта 2007 года отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными: соблюдена письменная форма договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон.
Согласно талонов регистрационной службы (л.д.20), ответчику было назначено время для подачи документов на государственную регистрацию 22.02.2001 года в 15 часов и 24.02.2011 года в 15 часов в Курганинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Как следует из объяснений истца, ответчик не явился в назначенное время, тем самым уклонился от регистрации сделки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В судебном заседании истец отказалась от взыскания с ответчика государственной пошлины, оплаченной в доход государства при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи незавершенного строительством магазина от 21 марта 2007 года, заключенный между продавцом - Лабановым В.П. и покупателем - Димитраш Н.Г..
Признать за Димитраш Н.Г. право собственности на незавершенный строительством магазин общей площадью 37,1 кв.м, по адресу г.Курганинск, Привокзальный рынок.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий (подпись) Яконов В.В.