К делу № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2012 года город Курганинск Курганинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Баешко Д.А., при секретаре Дорошенко О.А., с участием представителя истца Хрячкова А.М., истца Ватутиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ватуниной Н.Н. к Луневой С.А. о признании сделки купли-продажи земельной доли действительной и признании права собственности на земельную долю, УСТАНОВИЛ: Ватутина Н.Н. обратилась в суд к Луневой С.А. с иском о признании сделки купли-продажи 1/40 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях ЗАО «Агрофирмы «Заря» ст. Темиргоевская Курганинского района Краснодарского края, бригада №, заключенной между Ватутиной Н.Н. и Луневой С.А. действительной, прекращения права общей долевой собственности Луневой С.А. на 1/40 долю указанного земельного участка, признания за Ватутиной Н.Н. право общей долевой собственности на 1/40 долю указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование указала, что 17.03.2006 года купила у ответчика Луневой С.А. принадлежащую ей 1/40 долю земельного участка за 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей, что подтверждается собственноручно написанной Луневой С.А. распиской о получении денежных средств. Кроме того, в подтверждение сделки купли-продажи Луневой С.А. была выдана Ватутиной Н.Н. нотариальная доверенность на право пользования и распоряжения от ее имени земельной долей. С того момента по настоящее время Ватутина Н.Н. пользуется купленным земельным участком, получает арендную плату, оплатила задолженность Луневой С.А. перед Курганинским районным отделом службы судебных приставов в сумме 14 973 рубля, так как ранее на земельную долю был наложен арест за долги Луневой. Обращалась к ответчице Луневой с просьбой надлежащим образом оформить договор купли-продажи земельного участка, на что Лунева С.А. отказала. При таких обстоятельствах оформить право собственности на указанную долю земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. В судебном заседании истец Ватутина Н.Н. и ее представитель Хрячков А.М. исковые требования поддержали, сославшись на доводы указанные в заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Лунева С.А. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена, и у суда отсутствуют сведения о том, что причина ее неявки в суд уважительная. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства. Согласно определению суда от 11.10.2012 года данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства. Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд приходит в силу следующих положений. В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно статьям 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно представленной расписке, Лунева С.А. продала принадлежащую ей земельную долю Ватутиной Н.Н. за 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей. В расписке указаны все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче, а также цена этого имущества. Таким образом, фактически условия сделки купли-продажи земельной доли исполнены в полном объеме. Кроме того, из имеющихся в материалах дела справке, выданной Курганинским районным отделом судебных приставов, а также постановления о снятии ареста с имущества должника (спорного земельного участка), следует, что Ватутина Н.Н. заплатила в полном объеме всю сумму задолженности за Луневу С.В. В соответствии с требованиями ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заключенные сделки и право собственности на земельные доли подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Однако, ответчица Лунева С.А. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи земельной доли. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок за истцом. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 УПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку купли-продажи 1/40 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером 23№, расположенного на землях ЗАО «Агрофирмы «Заря» ст.Темиргоевская Курганинского района Краснодарского края, №, заключенную между Ватуниной Н.Н. и Луневой С.А. действительной. Прекратить за Луневой С.А. право общей долевой собственности на 1/40 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Темиргоевская, ЗАО «Агрофирма «Заря», бригада №. Признать право общей долевой собственности за Ватуниной Н.Н. на 1/40 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Темиргоевская, ЗАО «Агрофирма «Заря», №. Копию заочного решения выслать ответчику в течение 3-х дней с уведомлением о вручении. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья Баешко Д.