РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 15 сентября 2010 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Лукиной Е.И.,

с участием представителя истца Герасимова Г.Н., действующего по доверенности от 20.07.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкунова Владимира Ивановича к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Щелкунов В.И. обратился в суд с иском к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.... Курской области о признании права собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.... Курской области. В обоснование требований указал, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № 51 от 30.06.2010 года ему предоставлено данное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, в котором он зарегистрирован и проживает один. При решении вопроса о приватизации данной комнаты администрацией г. Курчатова ему было отказано, что подтверждается сообщением главы г. Курчатова № 2629 от 15.06.2010 г. Указывает, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно, ранее в приватизации жилья не участвовал.

Истец Щелкунов В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Герасимов Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, поскольку право собственности на комнату за муниципальным образованием г.Курчатова Курской области не зарегистрировано, то администрация не имеет возможности заключить договор о передаче жилого помещения в собственность.

Представители администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона от 20.07.1994 г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

По делу установлено, что 30.06.2010 г. между администрацией г.Курчатова и Щелкуновым В.И. заключен типовой договор социального найма жилого помещения по ... г. Курчатова Курской области, в соответствии с которым Щелкунову В.И. предоставлена комната Номер обезличен

По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным и состоит из одной комнаты.

Согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова Курской области от 1 августа 1993 г., в соответствии с актом передачи от 30.06.1993 г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой дом по адресу г.... находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность.

Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности ... по ... находится в муниципальной собственности г.... Курской области.

Согласно справки с места жительства по адресу ... области ...Номер обезличен зарегистрирован и проживает Щелкунов В.И. 1973 г. рождения.

Как явствует из материалов дела Щелкунов В.И. зарегистрирован и проживает в ... с июля 1989 г., в приватизации жилья на территории г. Курчатова Курской области участия не принимал.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой комитета по управлению имуществом ... области.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

По сообщению Федеральной регистрационной службы сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

Как явствует из письма главы г.Курчатова от 15.06.2010 г. Щелкунов В.И. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, поскольку передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Щелкунова Владимира Ивановича удовлетворить.

Признать за Щелкуновым Владимиром Ивановичем право собственности на жилое помещение Номер обезличен, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: г.... Курской области ... ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.А. Звягинцева