РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2010 года                                                                              г. Курчатов

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Кравченко Т.И.,

с участием истца Старокожева В.Е.,

представителя истца Калиничева С.С.,

при секретаре Лукиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старокожева Василия Егоровича к администрации поселка имени Карла Либкнехта» Курчатовского района Курской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Старокожев В.Е. обратился в суд с иском к администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поддержав иск в судебном заседании. Истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 жилой дом (общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, но право собственности на данное домостроение не зарегистрировал, позднее не провел регистрационных действий и в регистрационной службе по Курчатовскому району. Старый дом был сломан и вместо него возведен новый дом, надворные постройки остались ; дом возводился на законно выделенном земельном участке - ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и разрешено использовать его для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства ; на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка ; с ДД.ММ.ГГГГ он оплачивает все платежи за дом (вода, электроэнергия, газ и налоги) и земельный участок. В связи с тем, что на дом не имеется правоустанавливающих документов, он не может зарегистрировать право собственности.Данное домовладение возведено для личных нужд, представляет собой фактически новое домовладение, так как жилой дом возведен заново. В техпаспорте дом значится как возведенный в 1957 году, так как новый дом не зарегистрирован как пущенный в эксплуатацию, на него не имеется технической документации. Данный дом обследован комиссией, установлено, что он отвечает требованиям жилого дома, не опасен для окружающих и лиц, проживающих в нем.

Представитель истца Калиничев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрации п.им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о слушании дела, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеет.

       Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.         

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи истец Старокожев В.Е приобрел у ФИО3 жилой дом, (общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м.) по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный на земельном участке размером 1500 кв.м. за 2000 руб.(л.д.22). Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ) ; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551ГК РФ). Данные требования Старокожевым не были выполнены. Вместе с тем, указанные обстоятельства послужили основанием к тому, что ДД.ММ.ГГГГ Старокожеву был выделен этот же земельный участок по адресу - <адрес>, <адрес>, <адрес>,д.131 и разрешено использовать земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.9-10).На основании постановления администрации Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка», утверждены границы земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 46:12:060501:164, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> разрешением использовать для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по результатам межевания земельного участка, площадь земельного участка равна 1887кв.м.(л.д.8).

         Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Установлено, что истцом новое домовладение возведено для личного пользования.

        Из представленных доказательств усматривается, что возведенная Старокожевым В.Е. постройка - домовладение, общей площадью 66 кв.м. является самовольной постройкой, поскольку возведению дома не предшествовало оформление пакета необходимых документов; дом воздвигнут без технической документации, здание не введено в эксплуатацию, не имеется соответствующего акта о введении здания в эксплуатацию. Поэтому, по смыслу ч.1 ст.222 ГКРФ данная постройка является самовольной.

Судом в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ проверен вопрос о соответствии возведенного здания нормам безопасности. На данное строение имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно которому данный объект недвижимости представляет собой капитальное строение; согласно разделу «техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений» фундамент, стены, крыша, полы находятся в хорошем техническом состоянии.

Согласно акту обследования помещения (<адрес>, <адрес> <адрес>), выданного и составленного межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы п.им.К.Либкнехта Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>,д.131, площадью 1887 кв.м. находится одноэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью-66,0кв.м., жилой площадью-27,8кв.м., высотой жилых помещений-2,65м; фундаменты-шлакоблочные ленточные, цоколь шлакобетонный, отмостка бетонная, наружные стены выполнены шлакоблочными с облицовкой кирпичом и дальнейшей обшивкой металлическим профлистом, перекрытие выполнено деревянным отеплением, балки перекрытия выполнены из деревянного бруса, опирающегося на несущие стены, крыша-вентилируемая, чердачная, скатная с организованным наружным водостоком, кровля из металлочерепицы, полы-дощатые по деревянным лагам, оконные блоки-пластиковые с остеклением, дверные блоки-деревянные, внутренняя отделка:стены обшиты оргалитом и обрезной доской; вход в жилой дом оборудован крыльцом.; отопление дома осуществляется от индивидуального газового котла; здание электрофицировано от существующих электрических сетей. На основании акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования дано заключение, на основании которого жилой <адрес> п. им.К.Дибкнехта <адрес> признан жилым домом пригодным для проживания на основании Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».     Интересы третьих лиц не затронуты; здание не является объектом государственной собственности, иные лица на данное здание, как объект собственности, не претендуют. Установлено, что Старокожев В.Е. уплачивал все налоги на земельный участок и дом, то есть Старокожев В.Е.нес бремя расходов на строительство и содержания дома.

        Поэтому суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

        Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Поэтому надлежит указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности за Старокожевым Василием Егоровичем.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Старокожева Василия Егоровича о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Старокожевым Василием Егоровичем право собственности на домовладение, состоящее на одноэтажного жилого дома <адрес> <адрес>, общей площадью - 66 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., и надворных построек - пристройки литер «а» (площадью 6,2кв.м.), навеса с крыльцом «а1» (площадью 24,3 кв.м.), летней кухни с погребом литер «Г1» (площадью 19,6 кв.м.), сарая «Г2» (площадью 46 кв.м.), сарая «Г5» (площадью 8,0), бани «Г6» (площадью 23,9 кв.м.), навеса «Г7» (площадью 15 кв.м.), сарая «Г8» (площадью 9,5 кв.м.), гаража «Г9» (площадью 24,8 кв.м.), уборной № (площадью 2 пог.м.), забора с калиткой № (протяженностью 15 пог.м.), металлической сеткой №(площадью 160,1 кв.м.), штакета № (протяженностью 9,72 пог.м.), ворот с калиткой № (площадью 5,9 кв.м.), забора № (площадью 27,5 кв.м.).

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Курский областной суд через Курчатовский городской суд.

           Судья                           подпись                                 Кравченко Т.И.