РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                       28 октября 2010 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Лукиной Е.И.,

истца Марченко Н.В.,

представителя истца Пашкова В.Г., действующего по доверенности от 19.03.2010 г.,

третьего лица Марченко В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Нины Васильевны к комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, гаражно-строительному кооперативу № 2 г. Курчатова Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Марченко Н.В. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, гаражно-строительному кооперативу № 2 г. Курчатова Курской области о признании права собственности на капитальный гараж №, расположенный в по адресу <адрес>, <адрес> В обоснование требований указала, что в 2002 году на земельном участке, принадлежащем МУП «Горэлектросети» на праве постоянного пользования, с письменного согласия главы администрации г.Курчатова, приказом руководства МУП «Горэлектросети» от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС» был создан гаражно-строительный кооператив. С 2002 года она является членом ГСК-2, в том же году построила за счет собственных средств данный гараж, оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается копией членской книжки. Указывает, что гараж построен с соблюдением строительных и градостроительных норм, органом БТИ выданы технический и кадастровый паспорта. Однако при регистрации права собственности выяснилось, что данный гараж построен на земельном участке без получения необходимых разрешений, право собственности на земельный участок ГСК-2 не зарегистрировано. При обращении в администрацию г.Курчатова был получен ответ, что для приобретения права на земельный участок необходимы правоустанавливающие документы. Для регистрации права собственности ей необходимо установить право собственности.

          В ходе судебного разбирательства истец Марченко Н.В. уточнила исковые требования, просила признать за нею право собственности на самовольно построенный гараж №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования указан МУП «Курчатовские электрические сети».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены МУП «Городских электрических сетей» (МУП «ГЭС») и супруг истицы Марченко В.Ф.

В судебном заседании представитель истца Пашков В.Г. исковые требования уточнил, пояснив, что построенный гараж не является самовольно возведенным строением, так как при его строительстве было получено разрешение от главы г.Курчатова.

Истец Марченко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за нею право собственности на данный гараж, уточнив, что данный гараж был построен в период брака с Марченко В.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ году.

Третье лицо Марченко В.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что согласен с признанием права собственности на гараж на имя супруга Марченко В.Ф.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК - 2 г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в отзыве на иск просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица МУП «Городских электрических сетей» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, указав, что в 2002 году глава города Курчатова дал разрешение на строительство гаражей на территории базы МУП «ГЭС», был издан приказ о создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС», однако кооператив создан не был, но гаражи на территории МУП «ГЭС» были построены. В настоящее время участок земли, занятый под построенными гаражами, в том числе под гаражом ФИО1, отмежеван от остальной территории базы МУП «ГЭС».

     Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, третьего лица, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

          К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

          В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.3 ст.218 ГК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за МП ГЭС в бессрочное пользование» за МП «Горэлекторосети» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га под производственную базу, который расположен по <адрес>

25.03.2002 года МУП «ГЭС» обратилось к главе г. Курчатова Курской области с просьбой разрешить строительство гаражей для работников предприятия на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке. 26.03.2002 г. было получено письменное согласие главы г. Курчатова.

В связи с началом строительства гаражей на базе МУП «ГЭС» был издан приказ директором МУП ГЭС Пещеровым В.И. № 63 от 15.08.2002 года «О создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС».

Однако, как явствует из сообщения директора МУП «ГЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительный кооператив МУП «ГЭС» создан не был, вместе с тем, строительство гаражей на базе МУП «ГЭС» было завершено.

Указанные обстоятельства подтверждаются так же сообщением ГСК № 2 г. Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого явствует, что с согласия главы г.Курчатова на производственной базе МУП «ГЭС» работниками были построены 14 капитальных гаражей. Свой кооператив создан не был, поэтому владельцы капитальных гаражей на собрании приняли решение о вступлении в состав ГСК № 2 г. Курчатова, Марченко Н.В. вступила в члены ГСК № 2 в 2002 году. После вступления в члены ГСК № 2 дирекция МУП «ГЭС» выставляла счета за аренду земельного участка кооперативу. Постановлением главы г. Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № был изъят у МУП «ГЭС» и предоставлен в аренду ГСК 2, где ранее построены 28 капитальных гаражей. Вместе с тем, по земельному участку, на котором располагались данные 14 капитальных гаражей, органами земельного контроля вопрос о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования МУП «ГЭС» с целью предоставления земельного участка в аренду ГСК № 2 согласован не был.

Постановлением главы г. Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и площади земельного участка» были утверждены границы и площадь земельного участка МУП «ГЭС», было произведено фактическое изъятие у МУП «ГЭС» земельного участка, на котором располагается гараж истца, вследствие чего земельный участок под спорным гаражом перешел в категорию земель населенных пунктов. Площадь земельного участка МУП «ГЭС» кадастровый номер № согласно постановлению главы г. Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от18.09.2009 г. №) «О закреплении земельного участка за МП ГЭС в бессрочное пользование» и постановлению главы г. Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и площади земельного участка» уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты>

Из копий кадастровых паспортов земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № усматривается уменьшение площади земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании МУП «ГЭС» за счет выбытия из бессрочного пользования МУП «ГЭС» земельного участка, находящегося под гаражами, в том числе, под спорным гаражом.

По сообщению ГСК № 2 г. Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № построенный Марченко Н.В. гараж в состав ГСК № 2 не входит, членские взносы не взимаются с 2005 года.

Из объяснений истца усматривается, что построенный гараж не является самовольно возведенным строением, поскольку при его строительстве было получено разрешение главы г.Курчатова.

После постройки гаража на свои личные сбережения Марченко Н.В. согласно членской книжке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, вступила в члены ГСК № 2 г. Курчатова, произвела уплату взносов.

Данные обстоятельства помимо объяснений истца подтверждены имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: копией письменного разрешения главы

г. Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство гаражей на территории базы МУП «Горэлектросети», копией приказа МУП «Горэлектросети» № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива МУП ГЭС, копией кадастрового паспорта на гараж, инвентарный номер №, копией технического паспорта на гараж, общая площадь которого <данные изъяты> кв.м., членской книжкой члена ГСК-2, свидетельствующей об оплате членских взносов в ГСК, копией письменного обращения истца к главе г. Курчатова о рассмотрении вопроса о передаче земельного участка, на котором расположен данный гараж, ГСК-2,

Из кадастрового и технического паспортов на гараж №, инвентарный номер № расположен в <адрес>, в районе «<адрес> ряд «<адрес> общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., год его постройки значится 2004 год.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ «Курский филиал Курчатовское отделение сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости и земельный участок отсутствуют.

Согласно сообщения комитета по управлению имуществом г.Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под гаражом № ряд <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> находится в ведении муниципального образования «Город Курчатов», государственная собственность на него не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов. Под строительство гаражей вышеуказанный земельный участок не предоставлялся.

По данным отдела архитектуры и строительства администрации г.Курчатова гараж не находится в санитарно-защитной зоне пруда-охладителя Курской АЭС.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Построенный Марченко Н.В. гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку он был построен на отведенном для этих целей земельном участке на территории базы МУП «ГЭС». Законодательством выдача разрешения на строительство гаража не требовалась. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанное имущество, судом не установлено. Отсутствие государственной регистрации права собственности у Марченко Н.В. не изменяет существо сложившихся правоотношений и не влечет недействительности сделки.

В соответствии со ст.ст. 34, 39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, доли в имуществе признаются равными.

В силу ч.2 ст.34 СК РФ режим совместной собственности распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, при этом оно может быть оформлено на одного из супруга.

Установлено, что Марченко Н.В.и Марченко В.Ф. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года. Спорный гараж был построен в период брака на их общие средства. Указанные обстоятельства суд признает в качестве доказательств наличия права общей долевой собственности на гараж у Марченко Н.В. и Марченко В.Ф. по 1\2 доли.

      Поскольку в судебном заседании Марченко В.Ф. (супруг истца) не возражал против удовлетворениях исковых требований, суд считает возможным признать право собственности за истцом Марченко Н.В. на спорный гараж.

Указанные обстоятельства суд признает в качестве доказательств наличия права собственности на капитальный гараж у Марченко Н.В.

       В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Марченко Н.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Марченко Нины Васильевны удовлетворить.

Признать за Марченко Ниной Васильевной право собственности на гараж № Литер <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> ряд <адрес> в районе <адрес> <адрес>, инвентарный номер №

      Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Курский областной суд через Курчатовский городской суд.

Судья                                         М.А.Звягинцева