РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2010 года г.Курчатов Курской области Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., с участием истца Назарян Людмилы Васильевны, при секретаре Сергеевой Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарян Людмилы Васильевны к Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Назарян Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании за ней права собственности на жилое помещение - <адрес>, ссылаясь на то, что указанная квартира ей принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в Курском учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем было выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. После истец обратился в администрацию г.Курчатова с заявлением о получении разрешения на перепланировку квартиры с присоединением подсобного помещения к квартире. Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ Назарян Л.В. было дано разрешение на перепланировку спорной квартиры, после чего общая площадь трехкомнатной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. На основании постановления Главы г.Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Протокол межведомственной комиссии по перепланировке жилых и нежилых помещений, повышению благоустройства жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ. Начальником инспекции Госархстройнадзора РФ г. Курчатова 15.04.2002 года истцу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №24\2002 в спорной квартире. Срок действия разрешения до 15.04.2003 года. В течение 2002 года Назарян Л.В. за счет личных средств была произведена перепланировка жилого помещения. Актом приемки в эксплуатацию №1 от 26.01.2003 года приемочная комиссия решила, что трехкомнатная <адрес> отвечает требованиям Строительных норм и правил, и квартиры была принята в эксплуатацию. После перепланировки квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. Постановлением Главы г.Курчатова от 05.02.2004 года №79 был утвержден акт приемки в эксплуатацию спорной квартиры. В настоящее время Назарян Л.В. проживает в квартире, пользуется ею, несет расходы по её содержанию и коммунальным платежам. При обращении истца в июне 2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о регистрации перепланировки квартиры, ей было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения о согласии всех собственников на проведение перепланировки. Считает данный отказ неправомерным, поскольку перепланировка была произведена в 2002 - 2003 года до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, то есть до 01 марта 2005 года. Акт приемки квартиры в эксплуатацию после перепланировки был подготовлен также до введения в действие ЖК РФ. Перепланировка квартира была произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, и квартира после произведенной перепланировки является единым объектом недвижимости. В судебном заседании истец Назарян Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В заявлении просит дело рассмотреть без его участия. Суд, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статья 40 ч. 2 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. По ранее действующему законодательству, а именно согласно ст.84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Букреевым С.Н., Букреевой Н.С. с одной стороны и Назарян Л.В. с другой стороны Назарян Л.В., последняя приобретает в собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное обстоятельство также подтверждается передаточным актом от 18.02.2002 года <данные изъяты> Право собственности на данное жилье было зарегистрировано истицей надлежащим образом, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и сведений, полученными из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 02.10.2010 года №13\023\2010-262. Из справки МУП «ЕИРКЦ» г. Курчатова от 22.09.2010 года следует, что Назарян Л.В. в настоящее время занимает и пользуется спорным жилым помещением <данные изъяты> В соответствии с Постановлением Главы г. Курчатова Курской области от 09.04.2002 года № 212 «Об утверждении протокола межведомственной комиссии по перепланировке жилых и нежилых помещений, повышению благоустройства жилых домов» Назарян Л.В. было дано разрешение на присоединение подсобного помещения к квартире по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №24\2992. Указанная перепланировка истицей была выполнена в 2003 году. Как следует из постановления Главы г. Курчатова №79 от 05.02.2004 года «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию № 1 трехкомнатной <адрес>, после перепланировки, выполненной на основании решения межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Главы города от 09.04.2002 года №212, владелец Назарян Л.В.», акта приемки в эксплуатацию № 1 от 26.01.2003 года, технического паспорта на помещение, составленного ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения спорное жилое помещение после произведенной перепланировки отвечают требованиям строительных норм и правил, считается принятой в эксплуатацию и состоит из <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., представляющей собой единый объект недвижимости. В судебном заседании установлено, что истица обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на квартиру с учетов произведенной перепланировки, однако ей было отказано в этом. Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ № следует, что согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Подсобное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, присоединение к квартире подсобного помещения осуществляется по соглашению всех её участников. В представленных на регистрацию права собственности документов отсутствуют сведения, свидетельствующие о согласии всех собственников квартир дома на проведение перепланировки, путем присоединения подсобного помещения к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае, перепланировка спорного жилого помещения истцом была произведена в 2003 году, то есть до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, и на тот момент согласия всех собственников жилого дома не требовалось. Перепланировка спорной квартиры истцом было произведена с соблюдением всех норм, предусмотренных ЖК РСФСР, действующим в этот момент. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Назарян Людмилы Васильевны подлежащими удовлетворению, признав за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Назарян Людмилы Васильевны удовлетворить. Признать право собственности за Назарян Людмилой Васильевной на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Назарян Людмилой Васильевной на квартиру. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме. Судья Н.В. Щербакова