Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Курчатов Курской области 21 октября 2010 года Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., при секретаре Сергеевой Ю.К., с участием истца Алутина Леонида Яковлевича, его представителя Пашкова В.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Алутиной Натальи Михайловны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алутина Леонида Яковлевича к Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, Соболеву Владимиру Григорьевичу и Алутиной Наталье Михайловне о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Истец Алутин Л.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании за ним права собственности на самовольно построенный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 2002 году на земельном участке, принадлежащем МУП «ГЭС» на праве постоянного (бессрочного) пользования, с письменного согласия Главы администрации г.Курчатова и на основании приказа МУП «ГЭС» от 15.02.2002г. № 63 «О создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС»» был создан гаражно-строительный кооператив. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи капитального гаража истец купил у Соболева В.Г. гараж №, расположенный <адрес> Данный договор был удостоверен председателем ГСК № Согласно пункту 3 данного договора истец вступил в члены ГСК № ему была выдана членская книжка, он производил оплату взносов и других платежей, предусмотренных Уставом ГСК №. Разрешение на строительство гаража не требовалось в силу п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Технический и кадастровый паспорта на гараж выданы Курчатовским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ». При обращении для регистрации права собственности на гараж было предложено представить документы на земельный участок, на котором был построен гараж. Однако гараж был построен на земельном участке без получения необходимых разрешений, поскольку разрешение бывшего руководства МУП «ГЭС», которому данный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, не считается надлежащим разрешением, поскольку оно не было документально оформлено. Фактически оказалось, что гараж истцом построен с нарушением действующего законодательства, то есть является самовольной постройкой, несмотря на то, что он им пользуется длительное время, исправно платит предусмотренные законодательством платежи. Право собственности на данный гараж не зарегистрировано. При обращении в администрацию г. Курчатова Курской области был получен ответ, что для приобретения прав на земельный участок необходимо предоставление документов, в том числе выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или иные документы о правах на недвижимое имущество. В настоящее время признание права собственности на гараж возможно только по решению суда, поскольку отсутствуют необходимые документы для признания данного права в ином порядке. Определением Курчатовского городского суда от 27.09.2010 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено МУП «Городских электрических сетей» (МУП «ГЭС»). Определением Курчатовского городского суда от 08.10.2010 года по делу в качестве соответчиков были привлечены Соболев Владимир Григорьевич и Алутина Наталья Михайловна. Истец Алутин Л.Я. и его представитель Пашков В.Г. в судебном заседании исковые требования уточнили, пояснив, что построенный гараж не является самовольно возведенным строением, так как при его строительстве было получено разрешение от Главы г.Курчатова. Ответчик Алутина Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что её супруг Алутин Л.Я. в период брака и на совместные средства в ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный гараж. Также указала, что не имеет возражений на оформление гаража на имя её супруга. Ответчик Соболев В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования истца признает в полном объёме, также указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Алутиным Л.Я. был заключен договор купли-продажи гаража, претензий по исполнению данного договора не имеет, расчет с ним произведен в полном объёме. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива № 2 г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель третьего лица МУП «Городских электрических сетей» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, также указывает, что в 2002 году Глава города Курчатова дал разрешение на строительство гаражей на территории базы МУП «ГЭС», был издан приказ о создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС», однако кооператив создан не был, но гаражи на территории МУП «ГЭС» были построены. В настоящее время участок земли, занятый под построенными гаражами, в том числе под гаражом Алутина Л.Я., отмежеван от остальной территории базы МУП «ГЭС». Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.3 ст.218 ГК РФ). В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551). Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Курчатова Курской области от 24.11.1997 года №684 «О закреплении земельного участка за МП ГЭС в бессрочное пользование» за МП «Горэлекторосети» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,05 га под производственную базу. МУП «ГЭС» 25.03.2002 года обратилось к Главе г. Курчатова Курской области с просьбой разрешить строительство гаражей на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке. На данное обращение 26.03.2002 года было получено письменное согласие. В связи с началом строительства гаражей МУП «ГЭС» издало приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС». Однако, как следует из сообщения директора МУП «ГЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительный кооператив МУП «ГЭС» создан не был, вместе с тем, строительство гаражей на базе МУП «ГЭС» было осуществлено. Указанные обстоятельства подтверждаются так же сообщением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором отражено, что с согласия Главы г.Курчатова на производственной базе МУП «ГЭС» работниками были построены 14 капитальных гаражей. Свой кооператив создан не был, поэтому владельцы капитальных гаражей на собрании приняли решение о вступлении в состав ГСК № <адрес>, ФИО5 в члены ГСК № вступил ДД.ММ.ГГГГ. После вступления в члены ГСК № дирекция МУП «ГЭС» выставляла счета за аренду земельного участка кооперативу. Вместе с тем, по земельному участку, на котором располагались данные 14 капитальных гаражей, органами земельного контроля вопрос о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования МУП «ГЭС» с целью предоставления земельного участка в аренду ГСК № согласован не был. Также судом на основании материалов дела установлено, что постановлением Главы г. Курчатова Курской области от 25.12.2009 г. № 1702 «Об утверждении границ и площади земельного участка» были утверждены границы и площадь земельного участка МУП «ГЭС», при этом, данным постановлением было произведено фактическое изъятие у МУП «ГЭС» земельного участка, на котором располагается гараж истца, вследствие чего земельный участок под спорным гаражом перешел в категорию земель населенных пунктов. Площадь земельного участка МУП «ГЭС» (кадастровый номер №) согласно постановлению Главы г. Курчатова Курской области от 24.11.1997 г. № 684 (в редакции от 29.10.2009 г. № 1346) «О закреплении земельного участка за МП ГЭС в бессрочное пользование» и постановлению Главы г. Курчатова Курской области от 25.12.2009 г. № 1702 «Об утверждении границ и площади земельного участка» уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Из копий кадастровых паспортов названного земельного участка (кадастровый номер №) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается уменьшение площади земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании МУП «ГЭС» за счет выбытия из бессрочного пользования МУП «ГЭС» земельного участка, находящегося под гаражами, в том числе, под спорным гаражом. Согласно договору купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Соболевым В.Г. и Алутиным Л.Я., удостоверенному председателем правления ГСК №, Алутин Л.Я. приобрел капитальный гараж № в <адрес>. Сторонами обязательства по заключенному договору купли-продажи были исполнены. После приобретения гаража истец согласно членской книжке, выданной ему ДД.ММ.ГГГГ вступил в члены ГСК № <адрес>, произвел уплату взносов. Вместе с тем, по сведениям ГСК № <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на настоящее время приобретенный истцом гараж в состав ГСК № не входит, членские взносы не взимаются. Согласно данным технического и кадастрового паспортов на спорный гараж № общая площадь данного объекта составляет <данные изъяты> кв.м., год его постройки значится ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный гараж и находящийся под ним земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственниках спорного объекта недвижимости не располагает (письмо от 04.10.2010 г. № 1099). Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> г., гараж №, <адрес> не находится в санитарно-защитной зоне пруда охладителя Курской АЭС. Как указано в ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В данном случае построенный Соболевым В.Г. гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку он был построен на отведенном для этих целей земельном участке на территории базы МУП «ГЭС». Законодательством выдача разрешения на строительство гаража не требовалась. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Позже данный гараж был приобретен истцом на основании договора купли-продажи оформленным надлежащим образом. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанное имущество, судом не установлено. Отсутствие государственной регистрации права собственности у Соболева В.Г. и последующего перехода права собственности на гараж не изменяет существо сложившихся правоотношений и не влечен недействительность сделки. Статья 256 ГК РФ, а также статья 33 СК устанавливают, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Режим совместной собственности означает, что имущество принадлежит супругам без выделения долей (пункт 2 статьи 244 ГК). В силу ч.2 ст.34 СК РФ режим совместной собственности распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, при этом оно может быть оформлено на одного из супруга. Установлено, что Алутин Л.Я. и Алутина Н.М. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. Спорный гараж был построен ими на личные средства, в связи с чем, он является совместным имуществом супругов Алутиных. Алутина Н.М. в судебном заседании не возражала на оформление спорного гаража на имя истца, и с учетом ст.34 ч.2 СК РФ суд считает возможным признать право собственности за истцом на спорный гараж. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Алутина Леонида Яковлевича удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Алутиным Леонидом Яковлевичем на гараж. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Н.В. Щербакова