Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области            24 декабря 2010 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Брынцевой Н.В.,

при секретаре Ушаковой И.И.,

с участием представителя истца Калиничева С.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каширина Сергея Тихоновича к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Калиничев С.С. в соответствии с полномочиями, предоставленными доверенностью, обратился в суд с исковым заявлением в интересах Каширина С.Т. к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании за Кашириным С.Т. права собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 4 июня 2010 истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № 35 на его вселение и занятие жилой комнаты по адресу: <адрес>. Истец обратился к ответчику с заявлением о бесплатной передаче занимаемого жилого помещения в собственность. Однако в приватизации жилого помещения ему было отказано, в связи с тем, что приватизация вышеуказанного помещения невозможна в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный отказ истец считает незаконным и противоречащим нормам действующего законодательства, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал.

Истец Каширин С.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Калиничева С.С., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Калиничев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков - Администрации г. Курчатова Курской области и Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

           В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

          Из положений статьи 7 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

          Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».         

Как установлено в судебном заседании и усматривается из копии договора социального найма жилого помещения № 35 от 04.06.2010 г., Каширину С.Т. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

         Согласно справке, выданной МУП «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области от 20.12.2010 года и данным финансово-лицевого счета по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Каширин Сергей Тихонович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, один.

        Согласно решению Курчатовской городской Думы от 28.06.2004 года № 31 «Об утверждении перечня федерального имущества концерна «Росэнергоатом», находящегося в пользовании филиала концерна «Курская атомная станция», передаваемого в муниципальную собственность г. Курчатова», постановлению от 25.10.2005 года № 940 «О принятии в муниципальную собственность имущества с баланса филиала концерна «Росэнергоатом» Курская атомная станция», распоряжению от 15.04.2005 года № 419-р, в соответствии с актом приема-передачи объекта коммунально-бытового назначения от 26.10.2005 г., перечнем федерального имущества концерна «Росэнергоатом», находящегося в пользовании филиала концерна «Курская атомная станция», передаваемого в муниципальную собственность г. Курчатова», перечнем передаваемых в собственность муниципального образования «Город Курчатов» относящихся к федеральной собственности и находящихся в хозяйственном ведении федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения, расположенных в г. Курчатове, перечнем объектов коммунально-бытового назначения, расположенных на территории г. Курчатова относящихся к федеральной собственности и находящихся в хозяйственном ведении федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях», передаваемых в собственность муниципального образования «Город Курчатов», <адрес> был передан в муниципальную собственность г.Курчатова. В настоящее время указанный жилой дом закреплен за муниципальной казной, что подтверждается Выпиской из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности города Курчатова. Постановлением главы города Курчатова Курской области № 71 от 02.02.2010г., вступившего в силу 02.04.2010г., муниципальному общежитию, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен статус «Жилой дом».

По сведениям комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, отраженным в представленной справке от 10.12.2010г. № 1846, Каширин С.Т. не принимал участие в заключении договора на передачу квартир в собственность граждан в комитете по управлению имуществом г.Курчатова Курской области.

        При разрешении спора суд учитывает, установленное на основании сообщения зам. начальника отдела по учету и распределению жилья администрации г. Курчатова то обстоятельство, что комната № <адрес> является изолированным жилым помещением, поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Запись о праве собственности на спорное жилое помещение по данным Управления Росреестра по Курской области в Едином государственном реестре прав отсутствует (сообщение от 21.12.2010 г. № 13/031/2010-321).

Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о зарегистрированных правах на комнату № <адрес>, также не располагает (письмо от 20.12.2010 г. № 1446).

Как следует из копии технического паспорта помещения № из технического паспорта здания общежития по <адрес> по состоянию на 09.07.2010 г., копии кадастрового паспорта помещения по состоянию на 03.10.2010 г. спорное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 19,8 кв.м, жилой - 18,7 кв.м.

          Из письма Главы г. Курчатова от 08.12.2010 года № 6324 следует, что Каширин С.Т. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов. Согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов города Курчатова. Передача жилищного фонда города Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в судебном заседании не установлено.

Оценивая изложенное, суд считает, что истцу не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствует положениям ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курчатов», не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Каширина Сергея Тихоновича удовлетворить.

Признать за Кашириным Сергеем Тихоновичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 19,8 кв.м, жилой - 18,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                               Н.В. Брынцева