Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Курчатов, Курской области 17 декабря 2010 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Брынцевой Н.В., при секретаре Ушаковой И.И., с участием представителя истца Сидоровой Т.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинченко Александра Сергеевича к Администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л : Представитель истца Сидорова Т.С. в соответствии с полномочиями, предоставленными доверенностью, обратилась в суд с исковым заявлением в интересах Зинченко А.С. к Администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании за Зинченко А.С. права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора найма специализированного жилого помещения № 107 «а» от 24.03.2008 г. истцу было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее их двух комнат площадью 21,5 кв.м. С 27.07.1987 года и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Спорное жилое помещение находится на балансе МО «Поселок имени К.Либкнехта». 24.05.2010 г. истец обратился с письменным заявлением в администрацию муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» с просьбой разрешить приватизацию занимаемого жилого помещения, однако получил отказ. Отказ обоснован тем, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной казне МО «Поселок им.К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, но на него отсутствуют правоустанавливающие документы, государственную регистрацию права муниципальной собственности произвести невозможно. Данный отказ истец считает незаконным, ранее в приватизации жилья не участвовал. Истец Зинченко А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представитель истца Сидорова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Из положений статьи 7 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В судебном заседании установлено, что на основании договора найма специализированного жилого помещения № 107 «а» от 21.03.2008 года, заключенного между Администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» и Зинченко А.С., истцу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Как следует из справки № 2209, выданной 18.11.2010 г. Администрацией поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области и данным финансово-лицевого счета, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Зинченко Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, один. Жилой дом имел статус общежития. Так же в судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Главы администрации п. им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 23.04.1997 года № 64, перечнем объектов жилищно-коммунального назначения, передаваемых в хозяйственнее ведение МУП КЭТС ЖХ, актами технического состояния объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения спорный объект был принят в муниципальную собственность и принят на баланс МУП КЭТС ЖХ от МСО. Из сообщения Главы п. им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 27.05.2010 года следует, что Зинченко А.С. обращался в Администрацию поселка с заявлением о приватизации жилого помещения, в чем ему было отказано, со ссылкой на то, что данное общежитие находится в муниципальной казне МО «поселок имени Карла Либкнехта» Курчатовского района Курской области, но на него отсутствуют правоустанавливающие документы, государственную регистрацию права муниципальной собственности произвести невозможно, поэтому передать жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не представляется возможным. Запись о праве собственности на спорное жилое помещение по данным Курчатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в Едином государственном реестре прав отсутствует, что подтверждается сообщением Курчатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 10.12.2010г. № 13/031/2010-208. Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями о зарегистрированных правах на помещение № <адрес> также не располагает (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №). По сведениям администрации п. им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 23.11.2010 г. № 1488 Зинченко А.С. в приватизации жилья в поселке имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области не участвовал. Спорное жилое помещение, как следует из сведений, представленных главой администрации п. им.К.Либкнехта Курчатовского района от 14.12.2010 г. № 1178/27 и копии технического паспорта по состоянию на 24.06.2010 г., копии кадастрового паспорта по состоянию на 18.08.2010 г., состоит из двух жилых комнат площадью 10,8 кв.м и 10,7 кв.м каждая, общая площадь составляет 21,5 кв.м, жилая 21,5 кв.м, представляет собой единый объект недвижимости, изолированный от пользования иными лицами. При разрешении спора суд учитывает данное установленное обстоятельство, поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В соответствии с абз. 1 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Указанными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. В данном случае установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию и использовавшееся в качестве общежития, было предоставлено истцу и передано в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года. То обстоятельство, что администрацией п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области спорный жилой дом был включен в жилой фонд как общежитие, и с Зинченко А.С. 24.03.2010 года был заключен договор найма специализированного жилого помещения, не влияют на существо сложившихся правоотношений, поскольку статус общежития был утрачен в силу закона. Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Оценивая изложенное, суд считает, что истцу не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствует положениям ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Зинченко Александра Сергеевича удовлетворить. Признать за Зинченко Александром Сергеевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м, жилой - 21,5 кв.м. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Н.В. Брынцева