Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 декабря 2010 г. г. Курчатов Курской области Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего - судьи Леонова В.В., при секретаре Борисенко Л.А., с участием истицы Семенихиной Л.М. и ее представителя Чужинова С.В., действующего на основании заявления, занесенного в протокол судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихиной Ларисы Михайловны к ОАО «Машиностроитель» Курчатовского района Курской области, администрации Курчатовского района Курской области, администрации муниципального образования «пос.К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, У С Т А Н О В И Л : Семенихина Л.М. обратилась в суд с иском к ОАО «Машиностроитель» Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в № <адрес>, прекращении права собственности за ОАО «Машиностроитель», ссылаясь на то, что 10 декабря 1996 года на основании договора купли-продажи она приобрела у АООТ «Машиностроитель» данную квартиру за 30 млн. неденоминированных рублей. Кроме этого, 14 февраля 1997 года на основании постановления главы администрации п. им.К.Либкнехта №19 ей на состав семьи (<данные изъяты>) был выдан ордер на занятие спорной квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры со своей стороны она выполнила полностью, однако при обращении в регистрирующий орган выяснилось, что на момент совершения сделки купли-продажи АООТ «Машиностроитель» не являлось собственником данного жилья, но после совершения сделки зарегистрировало право за собой. Для участия в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Курчатовского района Курской области и администрация муниципального образования «пос.К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области. В судебном заседании истица Семенихина Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что она приобрела право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи. Представитель истицы Чужинов С.В. исковые требования Семенихиной С.М. поддержал, дополнительно пояснив, что после заключения договора купли-продажи Семенихиной Л.М. был передан ключ от квартиры, она владеет ею, проживает в данной квартире вместе с дочерью, несет бремя расходов по ее содержанию. Ответчик - ОАО «Машиностроитель» на основании определения Арбитражного суда Курской области от 23 апреля 2008 года ликвидировано вследствие банкротства. Ответчик - представитель администрации муниципального образования «пос.К.Либкнехта»Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился. От главы администрации Туточкина А.М. поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителей (л.д.51). Ответчики - администрация Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился. От первого заместителя главы администрации Семилетовой Л.Н. поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.52). Представитель третьего лица - Курчатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, начальник Курчатовского отдела Бондарева Л.Л. в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела (л.д.28). Третье лицо Щербакова О.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.68). Поскольку в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц. Суд, выслушав доводы истицы и ее представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 10 декабря 1996 года истица Семенихина Л.М. приобрела у АООТ «Машиностроитель» квартиру <адрес> <адрес> за 30 млн. неденоминированных рублей. Кроме этого, 14 февраля 1997 года на основании постановления главы администрации п.им. К.Либкнехта №19 от 14 февраля 1997 года ей на состав семьи (<данные изъяты>) был выдан ордер на занятие спорной квартиры (л.д.9). Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 1996 года (л.д.14-15), заключенным между АООТ «Машиностроитель» и Семенихиной Л.М., согласно которому АООТ «Машиностроитель» продает, а работник Семенихина Л.М. покупает квартиру по вышеуказанному адресу за 30 млн. неденоминированных рублей, из которых 1/3 оплачивается работником, а остальная часть удерживается из заработной платы. Из копий квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.12) видно, что Семенихина Л.М. вносила в кассу предприятия денежные средства в счет оплаты за квартиру; из архивной справки №Л-1151 от 14 декабря 2010 года, выданной архивным отделом администрации Курчатовского района Курской области (л.д.62), усматривается, что в расчетных ведомостях по заработной плате работников ОАО «Машиностроитель» из заработной платы Семенихиной Л.М. производились удержания. В списке дебиторов к приказу №21 от 3 сентября 2007 года по ОАО «Машиностроитель» Семенихина Л.М. не значится (л.д.64-67), соответственно обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истицей в полном объеме. Как пояснил в судебном заседании представитель истицы Чужинов С.В. после заключения договора купли-продажи Семенихиной Л.М. был передан ключ от квартиры, она владеет ею, проживает в данной квартире вместе с дочерью, несет бремя расходов по ее содержанию. Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета на квартиру (л.д.11), открытого на имя истицы, и справки с места жительства (л.д.10). Таким образом, суд считает, что стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи квартиры: АООТ «Машиностроитель» передал квартиру в собственность Семенихиной Л.М., а она в свою очередь приняла квартиру и оплатила ее стоимость. В то же время, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ОАО «Машиностроитель» 24.01.2003 года зарегистрировано право собственности на данную квартиру (л.д.46). Правопреемство в отношении ОАО «Машиностроитель» подтверждается копией справки исполнительного директора ОАО «Машиностроитель» о преобразовании предприятия (л.д.58). Суд считает, что Семенихина Л.М. приобрела право собственности на жилое помещение одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. То обстоятельство, что право собственности на квартиру на момент заключения сделки не было в установленном порядке зарегистрировано за АООТ «Машиностроитель», не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку впоследствии после сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчику выдано свидетельство о праве собственности на дом. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, за Семенихиной Л.В. следует признать право собственности на квартиру № <адрес> <адрес>, право собственности ОАО «Машиностроитель» на квартиру подлежит прекращению. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения записи о прекращении права собственности в Курчатовском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Семенихиной Ларисой Михайловной право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в <адрес> в <адрес> <адрес>, право собственности ОАО «Машиностроитель» на указанную квартиру прекратить. Настоящее решение является основанием для регистрации в Курчатовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в <адрес> в <адрес> <адрес> за Семенихиной Ларисой Михайловной и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на указанное жилое помещение за ОАО «Машиностроитель». Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме. Судья В.В. Леонов