РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 27 января 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием истца Власова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Владимира Ивановича к Николенко Михаилу Викторовичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Власов В.И. обратился в суд с иском к Николенко М.В. с иском о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> в <адрес> <адрес>. В обоснование требований указал, что в данном жилом помещении он проживает один с ДД.ММ.ГГГГ года. 29 января 2007 года на комнату с ним был заключен договор социального найма. За проживание в комнате он вносит плату, также оплачивает коммунальные услуги, произвел в комнате ремонт. В настоящее время выяснилось, что в его комнате с 2004 года зарегистрирован ответчик Николенко М.В., который никогда не вселялся и не проживал в ней. По смыслу ст.ст.69,70 ЖК РФ право пользования жилым помещением возникает у лица с момента вселения. Если же лицо не вселялось в жилое помещение, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением. В судебном заседании Власов В.И. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что из-за наличия регистрации ответчика он не может реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Ответчик Николенко М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. Представитель третьего лица администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлен. Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст.67 ЖК РФ). Из объяснений Власова В.И. в судебном заседании следует, что вселился в комнату № по <адрес> в <адрес> <адрес> в октябре ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления главы администрации п.К.Либкнехта о выделении ему данного жилого помещения. После вселения на его имя был открыт финансовый лицевой счет в эксплуатирующей организации, он зарегистрировался в органах учета по данному адресу. С октября 2005 года регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, пользуется комнатой в соответствии с ее назначением. 29.01.2007 г. в соответствии с новым жилищным законодательством между ним и администрацией п.К.Либкнехта был заключен договор социального найма на комнату, в которой он проживает. Перечисленные обстоятельства подтверждаются выпиской из финансового лицевого счета, согласно которой плата за жилье и коммунальные услуги по адресу <адрес> <адрес>, комн.№ начисляется на имя ФИО3; адресной справкой администрации п.К.Либкнехта, в соответствии с которой Власов В.И. зарегистрирован по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ; справкой ООО «Жилсервис» о том, что Власов В.И. зарегистрирован и проживает один по адресу <адрес> <адрес>, комн.№, коммунальные услуги оплачивает с момента регистрации по данному адресу, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеет; копией договора социального найма от 29.01.2007 г., в соответствии с которым администрация п.К.Либкнехта передала Власову В.И. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу <адрес> <адрес>, комн.№ общей площадью <данные изъяты> кв.м.; справкой администрации п.К.Либкнехта о нахождении общежития по <адрес> в муниципальной казне муниципального образования «поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области; копией постановления главы п.К.Либкнехта от 23.04.1997 г. № 64 и акта о передаче общежития по <адрес> в муниципальную собственность и принятии на баланс МУП КЭТС ЖХ; копией постановления главы администрации п.К.Либкнехта от 10.12.2004 г. № 277 о выделении Власову В.И. комнаты № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на состав семьи один человек. Анализ установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что Власов В.И. с <данные изъяты> года пользуется спорной комнатой на условиях, предусмотренных договором социального найма, заключенного между ним и администрацией п.К.Либкнехта. В тот же время по делу видно, что в спорной комнате с 04 08.2004 г. зарегистрирован Николенко М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на условиях койко-места, что подтверждается адресной справкой, выданной администрацией п.К.Либкнехта. Койко-место было предоставлено Николенко М.В. постановлением главы администрации п.К.Либкнехта от <данные изъяты> Власов В.И. утверждал, что он проживает в комнате один, с момента вселения он никогда не видел Николенко М.В. и с этим человеком не знаком. На момент вселения комната была фактически свободна, в ней никто не проживал, какая-либо мебель отсутствовала. Свидетель ФИО5 суду показала, что проживает на втором этаже дома по <адрес> в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей хорошо известно, что на первом этаже в комнате 1 с конца 2005 года живет Власов В.И. До его вселения комната года три пустовала, а еще раньше в ней проживал Арефьев Б. При вселении Власова В.И. дверь в комнату была разбита, пол взломан. Она знает всех жильцов этого дома, который раньше был общежитием, но Николенко М.В. в их доме в комнате № никогда не проживал, этот человек ей не знаком. Свидетель ФИО6 рассказала, что помогала своему брату ФИО3 вселяться в комнату по <адрес>. Она помнит, что в двери была большая дыра, никакой обстановки в комнате не было, доски на полу были разбиты. Какие-либо признаки, свидетельствующие о проживании в комнате других лиц, отсутствовали. Согласно справки ООО «Жилсервис» по адресу <адрес>, комната № плату коммунальных платежей производит Власов В.И., задолженности не имеется. Информацией в отношении гражданина ФИО1 не располагают. В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент регистрации ответчика в жилом помещении, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. Права и обязанности сторон по договору найма были определены в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР (утв.Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 г. № 415), а также Типовом договоре найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315). Одними из основных обязанностей нанимателя являются использование жилого помещения в соответствии с его назначением, внесение ежемесячно квартирной платы, а также платы за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем. Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. По смыслу приведенных правовых норм договор найма жилого помещения считается заключенным тогда, когда лицо, которому предоставлено жилое помещение, реализовало свое право на владение и пользование этим жилым помещением, т.е. вселилось в него для проживания на платной основе. Юридически значимыми обстоятельствами, свидетельствующими о приобретении права пользования жилым помещением, являются факты вселения и проживания лица в жилом помещении. Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, плату за пользование комнатой не вносил, а потому право пользования не приобрел. Сам по себе факт регистрации Николенко М.В. в комнате № по <адрес> в <адрес> определяющего значения по делу не имеет. В совокупности с установленными по делу доказательствами регистрация не подтверждает факта вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении, носит формальный характер. Ответчик Николенко М.В. не представил в суд доказательств о том, что ему чинились препятствия во вселении в жилое помещение. С учетом изложенного требования о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением следует удовлетворить. Учитывая изложенное, в резолютивной части решения суда следует указать, что настоящее решение является основанием для снятия Николенко М.В. с регистрационного учета. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Власова Владимира Ивановича к Николенко Михаилу Викторовичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Николенко Михаила Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> <адрес> <адрес>. Взыскать с Николенко Михаила Викторовича в пользу Власова Владимира Ивановича расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Настоящее решение является основанием для снятия Николенко Михаила Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, комната №. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Звягинцева М.А.