Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области           27 января 2011 года

          Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Брынцевой Н.В.,

при секретаре Чеусовой О.А.,

с участием представителя истца Горбулиной Е.А. - Шишковой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбулина Сергея Николаевича, Горбулиной Елены Алексеевны, Горбулина Игоря Сергеевича к Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Трест Курскпромстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам - Комитету по управлению имуществом г. Курчатова, ОАО «Курскатомэнергострой», ООО «Трест Курскпромстрой» о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, по 1/3 доли за каждым, ссылаясь на то, что согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома № 14 от 27 декабря 2001 г. Горбулину С.Н. и членам его семьи Горбулиной Е.А., Горбулину И.С. была выделена названная квартира, на которую 28 декабря 2001 года им был выдан ордер № 180. В оформлении указанной квартиры в собственность им было отказано и разъяснено, что согласно акту распределения квартир, вводимого в эксплуатацию жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и протокола раздела жилой площади этого дома, <адрес> значилась за ОАО «Курскатомэнергострой», которое своевременно не оформило соответствующие документы для передачи им квартиры. В настоящее время оформить квартиру в собственность не представляется возможным, так как с 2003 года ОАО «КАЭС» признано несостоятельным (банкротом). Условия договора сторонами исполнены. Расчет за приобретаемую квартиру ими полностью произведен в соответствии с условиями договора. С момента получения ордера и вселения в квартиру они открыто владеют квартирой, проживают в ней, оплачивают все расходы, связанные с эксплуатацией данной квартиры.

Истцы Горбулин С.Н., Горбулина Е.А., Горбулин И.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель истца Горбулиной Е.А. - Шишкова О.В. в судебном заседании поддержала изложенные в исковом заявлении требования в полном объеме и пояснила, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора № 14 о долевом участии в строительстве жилого дома от 27.12.2001 г., заключенного между ОАО «Курскатомэнергострой» и Горбулиным С.Н., была выделена Горбулину С.Н. При этом истцу была выделена безвозмездная субсидия в сумме <данные изъяты> рубля, а на оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей предоставлен кредит, который погашается удержанием из заработной платы Горбулина С.Н. за период с 2002 г. по 2008 г. включительно по 344 рубля ежемесячно. Впоследствии дебиторская задолженность физических лиц перед ОАО «Курскатомэнергострой» была продана на торгах <данные изъяты>». На основании договора уступки права требования от 18 ноября 2004 года и акта приема передачи от 18 ноября 2004 года задолженность Горбулина С.Н. за спорную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей была передана <данные изъяты>». 18 января 2010 года на основании договора об уступке права требования, заключенного между <данные изъяты>» и ООО «Трест Курскпромстрой» дебиторская задолженность ФИО1 на сумму <данные изъяты> рублей передана ООО «Трест Курскпромстрой». Горбулиным С.Н. задолженность в сумме <данные изъяты> рублей погашена в полном объеме, соответственно, условия договора от 27.12.2001 г. № 14 им исполнены, в связи с чем, просит признать за истцами право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по 1/3 доли за каждым.     

Определением Курчатовского городского суда Курской области от 27.01.2011 г. ОАО «Курскатомэнергострой» исключен из числа ответчиков, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.01.2011 г. указанное юридическое лицо ликвидировано 7 ноября 2007 г. вследствие банкротства.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Трест Курскпромстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как установлено ст.ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из содержания части 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 27 декабря 2001 года между ОАО «Курскатомэнергострой» и Горбулиным С.Н. был заключен договор № 14 о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, в соответствии с которым Горбулину С.Н. была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с предоставлением безвозмездной субсидии в сумме <данные изъяты> рубля и кредита на сумму <данные изъяты> рублей, который погашается ежемесячными удержаниями из заработной платы Горбулина С.Н.

На спорную квартиру Горбулину С.Н. на состав семьи из 3-х человек (он, жена Горбулина Е.Н., сын Горбулин И.С.) Администрацией г. Курчатова Курской области был выдан ордер № 180 от 28.12.2001 г.

Согласно справке, выданной ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области от 25.01.2011 года и данным финансово-лицевого счета от 27.01.2011 г. по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Горбулина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбулин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбулин И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из копии акта распределения квартир вводимого в эксплуатацию жилого <адрес> № от 07 февраля 2002 года, спорная квартира регистрируется в собственность ОАО «Курскатомэнергострой». Однако судом установлено, что право собственности на спорную квартиру за ОАО «Курскатомэнергострой» зарегистрировано не было, что подтверждено сообщением Управления Росреестра по Курской области от 20.01.2011 г. № 13/003/2011-081, согласно которому запись о праве собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав отсутствует и сообщением Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.01.2011 г. № 3.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как указано в ч.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Дебиторская задолженность физических лиц перед ОАО «Курскатомэнергострой» в размере <данные изъяты> рубля на торгах была продана и передана в собственность <данные изъяты>», что подтверждено копией протокола № 3 о результатах торгов по продаже имущества от 31 августа 2004 года.

В свою очередь, <данные изъяты>» согласно договору № и 0411008/d0411008 об уступке права требования от 18 ноября 2004 года, уступило право требования дебиторской задолженности физических лиц перед <данные изъяты>» по состоянию на 01.09.2004 г. на сумму <данные изъяты> рубля, принадлежащее ОАО «Курскатомэнергострой». Как следует из копии акта приема-передачи от 18 ноября 2004 г. <данные изъяты> приняло дебиторскую задолженность Горбулина С.Н. в сумме <данные изъяты> рублей за спорную квартиру.

Согласно договору № И 1001007 об уступке права требования от 18 января 2010 года, <данные изъяты>», в свою очередь, уступило право требования дебиторской задолженности Горбулина С.Н. на сумму <данные изъяты> рублей ООО «Трест Курскпромстрой».

Судом установлено, что со своей стороны Горбулиным С.Н. обязательства по заключенному им 27.12.2001 г. договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной 17.12.2010 г. ООО «Трест Курскпромстрой», согласно которой он по договору уступки требований от 18.01.2010 г. рассчитался в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира на основании договора от 27 декабря 2001 года ОАО «Курскатомэнергострой» была передана истцу Горбулину С.Н. на определенных условиях, которые им выполнены, оплата стоимости квартиры произведена им полностью.

Судом установлено, что ОАО «Курскатомэнергострой» 07.11.2007 года ликвидировано вследствие банкротства, право собственности на спорную квартиру за ОАО «Курскатомэнергострой» зарегистрировано не было. Отсутствие государственной регистрации указанной сделки со спорным объектом недвижимости, по мнению суда, в данном случае не может повлиять на право истцов на получение квартиры в собственность.

Судом также установлено, что истцы Горбулин С.Н., Горбулина Е.А., Горбулин И.С. зарегистрированы и проживают в спорной квартире, перешедшей им по договору долевого участия в строительстве жилья от 27.12.2001 года.

Спорное жилое помещение согласно копии кадастрового паспорта является двухкомнатной квартирой, общей площадью 70,9 кв.м.

До настоящего времени спорная квартира в собственность истцов либо других лиц не передана. Ответчики на признании за собой права собственности на данную квартиру не претендуют.

Согласно ст. 244 п. 3, ст. 245 п. 1 ГК РФ доли участников общей собственности считаются равными. В связи с чем, за Горбулиным С.Н., Горбулиной Е.А., Горбулиным И.С. следует признать право общей долевой собственности на данное жилое помещение по 1/3 доли за каждым, тем самым, удовлетворяя их требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбулина Сергея Николаевича, Горбулиной Елены Алексеевны, Горбулина Игоря Сергеевича удовлетворить.

Признать за Горбулиным Сергеем Николаевичем, Горбулиной Еленой Алексеевной, Горбулиным Игорем Сергеевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

         Судья                                                                                                        Н.В. Брынцева