РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 7 февраля 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием представителя истца Герасимовой Л.Н., действующей по доверенности от 21.01.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Александра Александровича к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Марков А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указал, что в соответствии с договором договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с администрацией г. Курчатова ему предоставлено данное жилое помещение, состоящее из одной комнаты. Он обратился в администрацию г.Курчатова с просьбой разрешить приватизацию занимаемого жилого помещения, однако ему было отказано в письменной форме в связи с тем, что приватизация жилого помещения невозможна в виду законодательного запрета на приватизацию общежитий. Считает отказ в приватизации незаконным, поскольку после передачи в муниципальную собственность утрачен статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Указывает, что в приватизации жилья не участвовал. Истец Марков А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Представитель истца Герасимова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Марковым А.А. право собственности на жилое помещение, поскольку право собственности на комнату за муниципальным образованием не зарегистрировано, что делает невозможным передачу жилого помещения в собственность граждан. Представители администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Суд, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. В соответствии с договором найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Курчатова Курской области и Марковым А.А. истцу было предоставлено во владение для временного проживания комната № в <адрес> в <адрес>. Согласно финансово-лицевого счета Марков А.А. зарегистрирован и проживает в комнате № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным и состоит из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова Курской области от 1 августа 1993 г., в соответствии с актом передачи от 30.06.1993 г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой дом по адресу г.Курчатов ул. Энергетиков д.7, находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность. Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности дом 7 по ул. Энергетиков находится в муниципальной собственности г.Курчатова Курской области, балансодержателем является комитет по управлению имуществом г.Курчатова Курской области. Из материалов дела усматривается, что Марков А.А. зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении с марта <данные изъяты> года, в г. Курчатове с <данные изъяты> года, в приватизации жилья участия не принимал. Данные обстоятельства подтверждаются справками ООО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» г. Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области Курской области. По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Как явствует из письма главы г. Курчатова от 09.03.2010 г. № 1020 Марков А.А. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано в силу законодательного установленного запрета на приватизацию общежитий, поскольку дом 7 по ул. Энергетиков в г.Курчатове Курской области имеет статус общежития и относится к специализированному жилищному фонду. Однако в силу вышеприведенных правовых норм после передачи указанного объекта в муниципальную собственность общежитие утратило статус такового и к нему применяется правовой режим помещений, предоставленных по договорам социального найма. По этим же основаниям не может быть принят во внимание факт заключения между Марковым А.А. и администрацией г. Курчатова Курской области договора найма специализированного жилого помещения, поскольку дом 7 по ул. Энергетиков в г. Курчатове Курской области, в том числе и спорное жилое помещение, в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду отнесен не был. С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за Марковым А.А. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Маркова Александра Александровича удовлетворить. Признать за Марковым Александром Александровичем право собственности на жилое помещение - комнату <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья М.А. Звягинцева