Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                                                               16 февраля 2011 года

       Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Макеенковой В.И.,

с участием истца Метленко Сергея Ивановича,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Метленко Сергея Ивановича к Администрации г. Курчатова Курской области и Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

       Метленко С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную в <адрес>, по следующим основаниям. Данное жилое помещение предоставлено Метленко С.И. на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, принадлежал ФИО4 и использовался как общежитие, а в ДД.ММ.ГГГГ году был передан в ведение органов местного самоуправления. Истец Метленко С.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию <адрес> с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемой им комнаты, в чем ему было отказано администрацией <адрес> по тем основаниям, что регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и приватизации не подлежит. Истец считает, что данный отказ является неправомерным и нарушает его право на приватизацию.

        Истец Метленко С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснив, что данное жилое помещение является изолированным, ранее участия в приватизации он не принимал.

        Представители ответчиков Администрации г. Курчатова Курской области и Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

        Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

          В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

           Как установлено в судебном заседании Метленко С.И. на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой ООО «ЕИРКЦ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и данным финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Метленко С.И. в настоящее время один занимает, и пользуется спорным жилым помещением.

Так же в судебном заседании установлено, что согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК <данные изъяты> в муниципальную собственность <адрес>, актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем передаваемого жилого фонда <данные изъяты> установлено, что жилой дом, принадлежавший Государственному предприятию <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, был передан в муниципальную собственность <адрес>. Организационно-правовая форма предприятия, которому принадлежал дом, где располагается спорное жилое помещение - государственное предприятие. В настоящее время, согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес>, указанный жилой дом имеет статус жилого дома, находится в муниципальной собственности <адрес>.

          Установлено, что Метленко Сергей Иванович не участвовал в приватизации жилья в <адрес>, что следует из справки Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Ранее с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что следует из справок Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и участия в приватизации жилья на территории поселка не принимали.

           Таким образом, истец ранее не использовал право бесплатной передачи квартиры в собственность.

           При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения с приложенным планом, экспликацией, справкой Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

           В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

            Курчатовское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственниках спорной квартиры также не располагает.

           Спорная комната, согласно техническому и кадастровому паспортам, является изолированным жилым помещением, и состоит из жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

           Из письма Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Метленко С.И. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов. Согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов <адрес>. Передача жилищного фонда <адрес> проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         По указанным выше основаниям, доводы Администрации <адрес>, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными.

          Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение подлежит приватизации.

          То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курчатов» не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений.     

           В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на комнату подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Метленко Сергея Ивановича удовлетворить.

           Признать за Метленко Сергеем Ивановичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

          Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за Метленко Сергеем Ивановичем на жилое помещение.

        Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней с момента принятия его в окончательной форме через Курчатовский городской суд.

Судья                                              Н.В. Щербакова