Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2011 г. г. Курчатов Курской области Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Кравченко Т.И., при секретаре Черкашиной О.А., с участием представителя истца Тюниной Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика адвоката Штурмака М.И., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» к Быковской Надежде Ивановне о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : ООО «Объединение Курскатомэнергострой» обратилось в суд с иском к ответчику Быковской Н.И. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, в обоснование требований указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость данной квартиры составила согласно п.4 договора <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4 договора ответчик должен вносить платежи в установленный срок, а именно 2500 рублей ежемесячно, начиная (по смыслу договора) с момента заключения. Согласно п.8 договора при нарушении ответчиком сроков оплаты очередного платежа последний обязуется выплатить истцу пеню в размере 0,1 % от неоплаченной стоимости за каждый день просрочки. Последний платеж по договору поступил в декабре 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединение Курскатомэнергострой» и ООО «Инвестиционная компания «Курскатомэнергострой» был заключен договор № по уступки прав требования исполнения обязательств третьими лицами по оплате за квартиры согласно договоров. Договор уступки права требования не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> должным образом, как это следует из п. 2 ст. 389 ГК РФ. Таким образом, вышеуказанная сделка считается ничтожной исходя из ст. ст. 165 п.1, 433 п. 3. ГК РФ. Решением Арбитражного суда Курской области от 11.07.2007 г. в отношении ООО «Объединение Курскатомэнергострой» была введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Курской области от 10.12.2008 г. конкурсным управляющим ООО «Объединение Курскатомэнергострой» утвержден ФИО3, 20 октября 2010 г. срок конкурсного производства продлен до 11 апреля 2011 г. 15 июля 2010 года в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием выплатить сумму задолженности, однако ответ на нее не поступил, денежные средства до настоящего времени не уплачены. За ответчиком образовалась задолженность за период с января 2006 года по декабрь 2010 года включительно, что составляет <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца ООО «Объединение Курскатомэнергострой» Тюнина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, показав дополнительно, что в ходе проверки документов по оплате установлено, что от Быковской Н.И. за период с 01.04.2004 года по 01.01.2006 г. поступило в кассу ООО «ОКАЭС» <данные изъяты> рублей, задолженность по договору купли-продажи квартиры за период с января 2006 г. по декабрь 2010 года включительно составляет <данные изъяты> рублей; никаких сведений об оплате данной суммы не имеется; с учетом того, что Быковская Н.И. уклоняется от урегулирования вопроса относительно погашения образовавшейся задолженности, следует исходить из того, что указанная сума подлежит взысканию. Ответчик Быковская Н.И., будучи надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика - адвокат Штурмак М.И., назначенный в качестве представителя ответчика Быковской Н.И. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что местонахождение ответчика в настоящее время не известно, не установлен факт внесения Быковской Н.И. задолженности по договору купли-продажи квартиры в кассу ООО «Инвестиционная компания «Курскатомэнергострой», поскольку как следует из текста искового заявления между ООО «Объединение Курскатомэнергострой» и ООО «Инвестиционная компания «Курскатомэнергострой» был заключен договор № по уступки прав требования исполнения обязательств третьими лицами по оплате за квартиры согласно договоров. Представитель третьего лица ООО «Управление строительства «Курскатомэнергострой», привлеченный к участию в деле определением Курчатовского городского суда от 24 февраля 2011 года, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Возражений относительно предъявленного иска не представил. Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ООО «Объединение Курскатомэнергострой» подлежащим удовлетворению в виду следующего. В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим. Согласно п. 2 ст. 129 названного Федерального закона конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Объединение Курскатомэнергострой» продало в собственность Быковской Н.И. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора оплата стоимости продаваемой квартиры возлагалась на Быковскую Н.И., оплата производится из расчета 2500 рублей ежемесячно, путем внесения денежных средств в кассу ООО «Объединение Курскатомэнергострой». Оплату Быковская Н.И. производила в ООО «Объединение Курскатомэнергострой» до декабря 2005 года. Указанный договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке 25 марта 2005 г. был зарегистрирован в ЕГРП. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за Быковской Н.И. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № Быковская Н.И. в настоящее время также является собственником квартиры по <адрес>. Решением Арбитражного суда Курской области от 11.07.2007 г. ООО «Объединение Курскатомэнергострой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Курской области от 10.12.2008 г. конкурсным управляющим ООО «Объединение Курскатомэнергострой» был утвержден ФИО3 Определением того же суда от 20.10.2010 г. срок конкурсного производства в отношении ООО «Объединение Курскатомэнергострой» продлен до 11 апреля 2011 года. Статья 389 ч. 2 ГК РФ предусматривает, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 02.03.2011 года следует, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования исполнения обязательств третьими лицами по оплате за квартиры согласно договоров, заключенного между ООО «Объединение Курскатомэнергострой» и ООО «Инвестиционная компания «Курскатомэнергострой» не зарегистрирован. Договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном порядке. Следовательно, договор уступки прав требования исполнения обязательств третьими лицами по оплате за квартиры согласно договоров, также подлежал регистрации в порядке, установленном для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества. Так как договор уступки прав требования не был зарегистрирован, он в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ считается незаключенным. В связи с чем, право требования исполнения по договору купли продажи квартиры имеется у ООО «ОКАЭС». Установлено, что в ООО «ОКАЭС» последний платеж по договору купли-продажи квартиры от Быковской Н.И. поступил в декабре 2005 года, всего за период с 01.04.2004г. по 01.06.2006г. в кассу ООО «ОКАЭС» от Быковской Н.И. поступило <данные изъяты> рублей. С февраля 2006 года денежные средства от Быковской Н.И. во исполнение договора купли-продажи квартиры на расчетный счет и в кассу ООО «ОКАЭС» не поступали, что подтверждено сообщением представителя истца и справкой, выданной конкурсным управляющим ООО «ОКАЭС» ФИО3 Сведений об уплате Быковской Н.И. задолженности по указанному договору в ООО «Инвестиционная компания «Курскатомэнергострой» - ООО «Управление строительства «Курскатомэнергострой» суду не представлено. Как следует из п. 4 договора ответчик должен вносить платежи в размере 2500 рублей ежемесячно и до полного погашения. Задолженность Быковской Н.И. по договору купли-продажи квартиры за период с января 2006 года по декабрь 2010 года включительно составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик Быковская уклонилась от участия в судебном заседании и предоставлении доказательств по делу. Таким образом, с Быковской Н.И. в пользу ООО «Объединение Курскатомэнергострой» подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи квартиры за период с января 2006 года по декабрь 2010 года включительно в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Объединение Курскатомэнергострой» удовлетворить. Взыскать с Быковской Надежды Ивановны в пользу ООО «Объединение Курскатомэнергострой» сумму задолженности по договору купли-продажи <адрес> за период с января 2006 года по декабрь 2010 года включительно в сумме <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение 10 дней. Судья Т.И. Кравченко