РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 28 марта 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием истцов Османской В.М., Османского Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османской Веры Михайловны, Османского Дениса Сергеевича к администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Османская В.М., Османский Д.С. обратились в суд с иском к администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - комнату <данные изъяты> расположенную в <адрес> в <адрес> Курчатовского района Курской области. В обоснование требований указали, что на основании договора найма специализированного жилого помещения от 28.02.2011г. администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» им предоставлена данная комната. Фактически Османская В.М. проживает в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ года, Османский Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ года. 19.07.2010 г. они обратились в администрацию поселка им. К.Либкнехта с заявлением о бесплатной передаче комнаты в их собственность. Однако администрация пос. им. К.Либкнехта отказала в приватизации в связи с отсутствием регистрации права собственности за муниципальным образованием МО «поселок им. К.Либкнехта» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считают, что нарушены их права на приватизацию жилья, поскольку в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Ранее в приватизации жилья участия не принимали. Истец Османская В.М. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. По обстоятельствам дела пояснила, что при решении вопроса о приватизации данного жилого помещения выяснилось, что из-за отсутствия необходимой документации администрация не зарегистрировала за собой право собственности на дом, в котором расположено жилое помещение, что делает невозможным передачу квартиры в собственность граждан. Просила признать за нею право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в размере 1\2 доли. Истец Османский Д.С. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ним право общей долевой собственности на данную комнату в размере 1\2 доли. Представитель ответчика администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав доводы истцов, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона от 20.07.1994 г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. По делу установлено, что Османская В.М. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> Курчатовского района Курской области ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года; Османский Д.С. зарегистрирован и проживает в <адрес> Курчатовского района Курской области с ДД.ММ.ГГГГ года, в данной комнате с сентября 2005 года; в приватизации жилья на территории <адрес> Курчатовского района Курской области участия не принимали. Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области. 28.02.2011 г. между администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области и Османской В.М. заключен договор найма специализированного жилого помещения о предоставлении ей на состав семьи из двух человек (она, сын Османский Д.С.) во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в <адрес> в <адрес> Курчатовского района Курской области. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным и состоит из одной комнаты, площадью 12,3 кв.м. На основании решения Собрания депутатов поселка им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 06.08.2001 г. № 57, акта технического состояния передаваемого объекта, акта приема-передачи социально-культурного и коммунально-бытового назначения общежитие по <адрес> в <адрес> принято в муниципальную собственность от ОАО «Машиностроитель» и передано на баланс МУП СЗ ЖКХ. По сообщению администрации поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области дом, в котором расположено спорное жилое помещение, имеет статус общежития, находится в муниципальной казне МО «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. По сообщению Федеральной регистрационной службы сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Как явствует из письма администрации поселка им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области от 19.07.2010 г. Османская В.М. обращалась в администрацию поселка им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано, поскольку дом, в котором расположено спорное жилое помещение, имеет статус общежития, находится в муниципальной казне МО «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, из-за отсутствия правоустанавливающих документов право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с их волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». То обстоятельство, что в перечне жилых помещений муниципального жилищного фонда поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области дом по <адрес> значится как общежитие, правового значения по делу не имеет, поскольку в силу вышеприведенных правовых норм после передачи указанного объекта в муниципальную собственность общежитие утратило статус такового и к нему применяется правовой режим помещений, предоставленных по договорам социального найма. По этим же основаниям не может быть принят во внимание факт заключения между Османской В.М. и администрацией муниципального образования «Поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области договора найма специализированного жилого помещения, учитывая, что после передачи <адрес> в муниципальную собственность в соответствии с требованиями ст. 92 ЖК РФ условия использования жилого помещения в качестве специализированного соблюдены не были; в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» дом 26 «а» по ул. Кирова, в том числе и спорное жилое помещение к специализированному жилищному фонду отнесены не были, а заключенный договор по своему содержанию не соответствует договору найма специализированного жилого помещения. Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения заключен с Османской В.М. в ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как она вселилась в жилое помещение в <данные изъяты> года. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск Османской Веры Михайловны и Османского Дениса Сергеевича удовлетворить. Признать за Османской Верой Михайловной и Османским Денисом Сергеевичем право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Курчатовского района Курской области <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья М.А. Звягинцева