РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Курчатов 21 марта 2011 года Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А., при секретаре Лукиной Е.И., с участием истца Джилавова Р.З., представителя истца Востриковой Л.В., действующей по доверенности от 06.12.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джилавова Руслана Заидиновича к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Джилавов Р.З. обратился в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес> в г. Курчатове Курской области. В обоснование требований указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № 4 от 24.01.2011 г. он зарегистрирован и проживает в данной комнате. Он обратился в администрацию г. Курчатова с просьбой разрешить приватизацию занимаемого жилого помещения, однако в письменной форме ему было отказано в связи с тем, что приватизация жилого помещения невозможна в виду законодательного запрета на приватизацию общежитий, <адрес> имеет статус общежития и относится к специализированному жилищному фонду. Считает отказ в приватизации незаконным, поскольку после передачи в муниципальную собственность утрачен статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Указывает, что в приватизации жилья не участвовал. Истец Джилавов Р.З. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на данное жилое помещение, поскольку право собственности на комнату за муниципальным образованием не зарегистрировано, что делает невозможным передачу жилого помещения в собственность граждан. Представители администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Суд, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. По делу установлено, что Джилавов Р.З. зарегистрирован и проживает в г. Курчатове с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время; вселился в комнату № по ул. Энергетиков д. 13 в г. Курчатове Курской области в ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справки с места жительства по адресу г.Курчатов Курской области ул. <адрес> зарегистрирован и проживает Джилавов Р.З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 24.01.2011 г. между администрацией г.Курчатова Курской области и Джилавовым Р.З. заключен типовой договор социального найма жилого помещения по ул. Энергетиков д. 13 в г. Курчатове Курской области, в соответствии с которым ФИО4 предоставлена в бессрочное владение и пользование комната 225. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным и состоит из одной комнаты площадью 19,2 кв.м. и шкафа 0,4 кв.м. Согласно справки комитета по управлению имуществом г. Курчатова Джилавов Р.З. договор на передачу квартир в собственность граждан не заключал. Согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова Курской области от 1 августа 1993 г., в соответствии с актом передачи от 30.06.1993 г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, дом 13 по адресу г.Курчатов ул. Энергетиков, находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность. Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности дом 13 по ул. Энергетиков находится в муниципальной собственности г.Курчатова Курской области, балансодержателем является комитет по управлению имуществом г.Курчатова Курской области. По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Как явствует из письма главы г. Курчатова от 10.06.2009 г. № 2979 Джилавов Р.З. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, поскольку в соответствии со ст. 92 ЖК РФ дом 13 по ул. Энергетиков в г.Курчатове имеет статус общежития и относится к специализированному жилищному фонду. На основании п.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан. Приватизация помещений, расположенных в доме 13 по ул. Энергетиков в г. Курчатове невозможна в силу законодательного установленного запрета на приватизацию общежитий. С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за Джилавовым Р.З. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Джилавова Руслана Заидиновича удовлетворить. Признать за Джилавовым Русланом Заидиновичем право собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Курчатов Курской области ул. <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья М.А. Звягинцева